Leĝo, Ŝtato kaj leĝo
La atribuo de rajtoj al la apartamento. La asigno de posedrajtoj al la apartamento
La atribuo de apartamento povas esti en ajna tipo de transakcio, ĉar investo aŭ kun-investo interkonsento, kaj ankaŭ antaŭ-subskribita kontrakto de vendo kaj aliaj. La atribuo de rajtoj al la apartamento eblas eĉ kun hipoteko pruntedonanta. La compradores de ĉi tiu tipo de transakcio povas fari ajnan individuan aŭ organizo.
Ĉi tiu transakcio en jura lingvaĵo nomiĝas farita. Persono kiu estas vendisto, nomata assignor kaj la aĉetanto - la assignee.
Kiu estas interesita?
Plej ofte en tiaj traktatoj interesiĝas ordinaraj konsumantoj, ĉar kelkfoje la vendo de apartamentoj en la intereso de ilia domo estas jam finita. Sed aliaj manieroj de akiri ĝin ĉe specifa loko simple ne.
Kial vendantoj pretas cedi iliajn rajtojn? Kutime, la motivoj estas diversaj, ni mencios nur kelkajn.
Kial estas la vendo de apartamento en la atribuo de rajtoj?
Sed multaj vendistoj de nefinitan residenciales instalaĵoj celas konkludi kontrakton de asigno lige kun certaj cirkonstancoj. Aparte, la vendisto povas ricevi kiel posedajxon, kaj ne plu bezonas loĝejo, aŭ akiri pli bonan financan proponon.
La ĉefaj tipoj de
Nuntempe, la plej komunaj tipoj de transigo de rajtoj estas:
- asigno surbaze kosto-interŝanĝo interkonsento;
- atribuo de rajtoj, surbaze preliminar kontrakto de vendo.
Iuj leĝaj tecnicismos
Grava averto: la ĉefa kontrakto kaj la kontrakto de atribuo devas esti registrita.
Ĉe la konkludo de la kontrakto en la dua enkorpiĝo la aĉetanto ricevas la laŭleĝan rekte por fari postulojn sur la konkludo kun ĝi la suba transakcioj de aĉeto kaj vendo de residencial instalaĵo en la estonteco. Kaj ankaŭ postulante la plenumo de la kondiĉoj kaj templimoj, sed ne rajtas postuli la transigo de la proprieto de la apartamento.
Ĉi tio estas pro la juraj kompleksecojn de la prepara kontrakto. Laŭ ĝi, la vendisto kaj la aĉetanto ne faras la transakcion de aĉeto kaj nur alpreni la devojn plenumi en la estonteco. En la situacio, al la subskribi la prepara vendo kaj aĉeto estos nuligita, la aĉetanto en la transakcio de atribuo de rajtoj ne rajtas fidi por apartamento, eĉ se ili estas la suma totalo de lia kosto estis pagita. Reiru elspezis monon eblos nur en la juĝa procezo.
Tasko povas esti la dato en kiu okazis la subskribo de la prepara interkonsento, kaj antaŭ la dato de la subskribo de la ĉefa kontrakto la partioj.
Tasko de rajtoj sub la hipoteko
Sed, decidis konkludi tia transakcio, ĝi devas memori ke atribuo de rajtoj ne povas esti farita sen la konsento de la banko, kiu agas kiel pruntedoninto. En ĉi tiu kazo, la kondiĉoj de la kontrakto de asigno antaŭenigataj de Banko kaj estas temo por ŝanĝi. Tre ofte, la pruntedoninto ne observas kredito kondiĉoj por la nova posedanto de la apartamento.
Aĉeti apartamento sub kontrakto de asigno
Memoru ke se la akcepto atestilon subskribita de apartamento, la kontrakto de cesión de la rajto eniri en apartamento plu. Ŝanĝo de proprieto en ĉi tiu kazo oni povas efektivigi nur per la konkludo de la transakcio por la vendo de residencial instalaĵo aŭ alie provizita de aplikebla leĝo, manieroj.
Sed dum la ago ne estas subskribita, la intereso posedantoj havas la plenan rajton eniri en asigno. Tre grava punkto: la vendisto povas kontrakti de atribuo kun pluraj potencialo aĉetantoj. Ĉi tio eblas se la apartamento estas pli ol du ĉambroj. Tiaj agoj vendisto tiu leĝo ne estas malpermesita.
Kulminaĵoj de la konkludo de la kontrakto
Ĉiuj bazaj kondiĉoj estas regitaj de la Civila Kodo.
1. Kontrakto povos esti kontraktitaj parole, kaj ĉiam estos skribe. Vendanto rajtas konkludi tian traktadon nur se ĝi ne kontraŭdiras la bazan interkonsenton konkludis antaŭe kun la ellaboranto.
2. Pro tio, ke la interkonsento sur porcion partopreno sperti deviga registriĝo, la kontrakto de atribuo kaj devas sperti la sama proceduro. Se interkonsenton sur la egaleco tenis ŝtata registriĝo, estonte la ellaboranto tute prave rifuzi la assignee en liaj petoj.
3. Post kiam la kontrakto pasis la stato registriĝo proceduro, la aĉetanto supozas ĉiuj rajtoj kaj devoj, la listo de kiuj estas en la ĉefa kontrakto. Kaj sur sin ĉiujn riskojn.
4. Ĉe la konkludo de la transakcioj sur atribuo de stadio pagoj inter la partioj praktikita de la uzo de sekuraj tavolo skatoloj, kaj la vendanto povos repreni la monon nur post la re-registro de ĉiuj necesaj dokumentoj.
5.Pomimo subskribita de ambaŭ partioj, subskribis dokumentojn kaj la desarrollador. Papero ĉiam stampitaj en blua, indikante ke la transakcioj efektivigis kun la konsento de la ellaboranto.
La pako de dokumentoj por la transakcio
Post la subskribo de la atribuo de la kontrakto la aĉetanto devas esti en posedo de la sekvaj dokumentoj:
- la ĉefa interkonsento aŭ notaria Kopio de kiu estis produktita de asigno;
- dokumentoj konfirmas la setlejo inter la originala partioj al la interkonsento;
- ago en kopii la dokumentojn listita supre;
- konsento al asigno de dua flanko;
- la originala kontrakto.
La atribuo de rajtoj al la apartamento: imposto pagota
Sufiĉe ofte ekzistas situacio kiam financaj devoj al la stato ŝanĝoj al la origina aĉetanto homa ŝultroj, kaj tiu tasko estas farita la proprieto al la apartamento. Kutime, la partioj konsentas dividi egale la financajn kostojn.
La interkonsento sur la atribuo de asertoj havas multajn subtilecoj. Do, antaŭ vi subskribas ajn dokumentoj, ĝi estas tre rekomendita ke vi konsultu advokato specialigita en nemoveblaĵoj transakcioj.
Similar articles
Trending Now