HBC - ĝi ... Loĝejo konstruo kooperativoj. Konstruo de residenciales apartamento konstruaĵoj

HBC - a loĝejo kooperativo, kiu estas libervola asocio de homoj kaj organizoj por konstrui etaĝkonstruaĵoj.

La historio de la apero kaj evoluo de loĝejo kooperativoj

HBC - ĝi estas sufiĉe malnova kaj provita skemo por la konstruo de residenciales apartamento konstruaĵoj. Apero de la unua loĝejo kooperativoj apartenas al la 1920-aj jaroj. Tamen, malgraŭ la rapide kreskanta populareco, en 1937, ĉi tiu mekanismo iras en likvidadon, tio estas. Por. Ĉu demonstracio de privata proprieto. En 1957, la loĝejo kooperativo renaskiĝas kaj iĝas ĝeneraligita. En la jaroj 80 kiel la konstruo de residenciales apartamento konstruaĵoj estis 8%.

En moderna socio, la sistemo de kooperativoj en la nova forto akceliĝas. Plej ofte ĝi estas uzata en Moskvo nemoveblaĵoj programistoj, kiuj ne kapablas plenumi siajn devojn al egaleco posedantoj. En ĉi tiu kazo, laŭ iniciato de la trompitaj compradores estas loĝejo kooperativoj, kiuj trapasis ĉiuj rajtoj al la kompletigo de konstruado.

jura fundamento

Nuntempe, la leĝa kadro reguligas la aktivecojn de HBC, loĝejo leĝaro. La termino "konstruaĵo socio" estas klare difinita en la art. 110 de la Loĝejo Kodo de la Rusa Federacio. Kondiĉoj de kreo, organizado kaj reguloj de partopreno en la HBC estas prezentitaj:

• en sekcio 5 de la Loĝejo Kodo de la Rusa Federacio (RF LC) ;
• en la Civila Kodo (la Civila Kodo);
• en la ĉarto de la kooperativo, establita laŭ la bazaj kondiĉoj de la Loĝejo Kodo kaj la Civila Kodo.

Tamen, ne ĉiuj HBC - ĝi estas organizita laŭ la aktuala leĝaro de kooperativoj. Multaj el ili en ilia agado ne respektas eĉ la bazajn postulojn en la Loĝejo Kodo, kun la rezulto ke estas malobservo de la rajtoj de partoprenantoj de HBC. Por eviti tiajn situaciojn, vi devus funde kompreni ĉiuj punktoj de kooperativoj.

La starigo kaj organizo de aktivecoj

HBC membroj perleĝe ne povas esti malpli ol kvin. Tamen, la totala nombro de membroj de la kooperativo devas superi la kvanton de apartamentoj en nove konstruita aŭ aĉetis konstruaĵon. Ĉe la ĝenerala kunveno decidon sur la formado de loĝejo kooperativo. Tiu okazaĵo povas esti sekvita fare personoj kiuj pretas veni kune por konstrui domon. La kunveno ankaŭ okazas aprobo de la ĉarto de HBC. Post la ŝtata registriĝo de la kooperativo kaj akiri la statuson de jura ento la partoprenantoj, kiuj voĉdonis por la kreo de kooperativo iĝi HBC membroj. HBC fondintoj renkonti decido registrita.

Ĉarto de loĝejo kooperativo

Ĉarto HBC, laŭ Arto. 113 de la Loĝejo Kodo, devas enhavi datumojn pri la nomo de la kooperativo, lia loko, la temo kaj celo de la agado, la reguloj fariĝi membro de HBC, ĝuste ekstere de ĝi, pri la grandeco de la eniro kaj porcion kotizojn, diversaj impostoj kaj kotizoj, la komponado kaj reguloj de la kooperativo administrado korpoj de por proprigante de aŭtoritatojn de malsamaj solvoj, la eblecon kovrante la perdojn falitaj kaj la reguloj de reorganizo aŭ forvendo de la kooperativo. Malgraŭ tio, la ĉarto povas enhavi aliajn provizoj kiuj ne kontraŭdiras la aplikebla leĝoj de la Rusa Federacio.

La korpoj de la Estraro

Laŭ Arto. 115 LCD rusa aŭtoritatojn HBC estas:

• ĝenerala kunveno de ĉiuj membroj de la kooperativo;
• se la nombro de tiuj, ĉeestis kunvenon de pli ol 50, kaj ĝi estas skribita en la ĉarto de la kooperativo - konferenco;
• korpoj de la Estraro kaj Prezidanto de la HBC.

La ĝenerala kunveno de kunlaboraj membroj

La ĝenerala kunveno de kunlaboraj membroj (konferenco) estas la plej alta estraro. Ĝi estas kunvenigita laŭ la provizaĵoj preskribita en la ĉarto. La kompetenteco de la supera direktado korpo estas ankaŭ regata de la Ĉarto de la loĝejo kunlabora.

Kunveno de membroj validas, se prezentiĝis la plimulto de ĉiuj membroj de la kooperativo. La decido ne estas adoptita, se 50% aŭ pli de la ĉeestantoj en la kunveno voĉdonis kontraŭ la propono konsiderata. Akceptita kaj preskribita en la protokolo decido estas deviga por ĉiuj membroj de la konstruaĵo socio.

La aparato mastrumado kaj kontrolo korpoj ankaŭ elektita de la ĝenerala kunveno de membroj de la loĝejo kun-op membroj. Respondecoj de la tabulo kaj decidofaraj reguloj estas regitaj de la kooperativo ĉarto, la reguloj, regularoj kaj aliaj internaj dokumentoj. HCC Estraro rajtas kontroli la agadojn de la kooperativo kaj elektas el inter siaj membroj prezidanton. Korpoj de la Estraro de HBC estas respondeca al la ĝenerala kunveno de kunlaboraj membroj.

Agante Prezidanto de la HBC

Prezidanto de la estraro de la konstruo de la kooperativo:

• devigita certigi plenumon de la Estraro la decido;
• por protekti la interesojn de la kooperativo, fari traktas sen potencon de advokato agi en la nomo de ĉiuj membroj de la kooperativo;
• Ĝi havas aliajn potencojn kiuj ne estas la respondeco de la ĝenerala kunveno de membroj de HBC, aŭ regno.

La esenco de la Audit Komisiono

Kontroli ekonomia aktiveco kaj setlejo de la kooperativo estas elektataj per speciala revizianta komitato por esprimo ne superante 3 jaroj. Nombro de membroj, ĝia membro, literumita ekstere en la ĉarto de la kooperativo. Membroj de la Audit Komisiono ne okupi altrangaj pozicioj en la HBC kaj la nombro de konstruado socioj en aliaj estraroj.

Prezidanto de la Audit Komitato estas elektataj per siaj membroj de la ekzistanta strukturo. La auditoría respondecoj inkluzivas:

• la jara observado de auditorías de ekonomia-ŝtonon de la kooperativo aktivecoj;
• preparado de opinioj sur la buĝeto, la celo uzi monon, la jara raporto kaj devigaj kontribuoj;
• raporti pri lia agado al la ĝenerala kunveno de membroj.

La revizoroj rajtas inspekti financaj kaj librotenado agadoj de la konstruo de la kooperativo en ajna momento kaj havi liberan aliron al ĉiuj internaj dokumentado de HBC. Operacio kaj potencoj de la Audit Komisiono literumita ekstere en la ĉarto de la kooperativo.

Membreco en la HBC

Por fariĝi membro de HBC devas apliki al la estraro de la kooperativo loĝado. Antaŭ ĝi estas donita unu kalendara monato. La decido prenita en la ĝenerala kunveno kaj registrita en la koncerna dokumento (protokolo). HBC membro statuso estas akirita post pago de kotizo. Membro de la HBC povas konfirmi sian partoprenon en la kooperativa vendejo loĝejo atestilo (eltiraĵo), kiu estas eldonita laŭ lia aserto.

La mekanismo loĝejo per HBC

Post la aprobo de la ĉarto en ĝenerala kunveno de membroj de HBC konstruaĵo socio devas sperti deviga ŝtata registriĝo por la akiraĵo de leĝaj personeco. Tuj poste, la konstruo de CAV cirkviton okazas en stadioj:

• Etapo 1 - registriĝo dokumentoj de la lando komploto por la konstruo rajtoj. HBC devas esti pretaj laŭ la leĝoj de urba disvolviĝo lando plano kaj prepari projekton dokumentado. Post tio, ili devas submetiĝi al la kompetentaj aŭtoritatoj elirantaj la konstruaĵo permesas. Tiu dokumento estas laŭleĝa pruvo ke la projekto dokumentado respondas al la urba disvolviĝo plano de la lando kaj permesas komenci la konstruo de apartamento konstruaĵoj.
• Etapo 2 - desegni loĝkonstruaĵo dezajno aproboj kaj kompetenteco. La daŭro de la proceduroj estas 4-12 monatoj. Estas pli bone konfidi la plenumon de siaj triaj organizo kiu havas sperton kun loĝejo kooperativoj.
• Etapo 3 - la konstruo de residenciales apartamento konstruaĵoj. La kooperativo havas rajtas entrepreni la konstruo de la konstruaĵo procezo: kontrakti entreprenistoj por monitori progreson, por teni adjudikoj. Sed homoj faras ĝin tre malfacila sen profesia edukado. Nun en la merkato reprezentis multajn kompanioj kiuj havigas sperta helpo en tiaj kooperativoj.
• Etapo 4 - eniri la domon en operacio. Post kompletigi konstruaĵo socio devas akiri permeson por eniri la domon en operacio. Nur post ĉiuj membroj de HBC povas fari la proprieton de loĝado.

Eblaj riskoj asociitaj kun partopreno en la HBC

Iĝi membro de la HBC, persono povus alfronti iujn riskojn:

1. La ĉefa risko estas ke la ĉefa celo de la kreo de loĝejo kooperativa, ial ajn, ne povas esti atingita (la rifuzo doni permesilojn, financaj malfacilaĵoj, ktp).
2. Inflacio kaj aprezon konstrumaterialoj kaj laboro.
3. La risko de fiasko de livero templimoj domo en operacio. Kaj HBC al liaj membroj al respondi por ke nenio okazos.
4. Ellaborantoj aŭ investantoj ne donas garantiojn pri la provizo de loĝado.
5. Kontrolo super la fluo de financoj kaj ekonomia aktiveco estas efektivigita la auditoría komitato, kiu estas elektita ĉe la ĝenerala kunveno. Ŝtata specialigis korpo mankas.
6. La distribuo de la apartamentoj inter la membroj de HCC okazas ĉe ĝenerala kunveno kaj de la kooperativo membro deziroj estas sendependa.
7. Moskvo programistoj, ekzemple, formi la fina kosto de la loĝejo surbaze de la publikeco kostojn, konservo stabo kaj aliaj pagoj. Por ĉio ĉi venas kun prezo la aĉetanto. Krom la antaŭaj, la civitano ne povas kontroli la fluon de fondusoj por loĝejo konstruo kaj la konstruo procezo mem.

Profitoj de aliĝo al la HBC

1. Oni kredas ke la konstruo de domoj de HBC sistemo - tio estas signifa ŝparadoj de fundoj. Laŭ statistiko, tra la organizo de loĝejo kooperativo, Vi povas savi sur 50% sur la aĉeto de loĝejo.

2. Konstruaĵo socioj havas plenan travidebleco kaj altirante fondusoj elspezado. Krome, Vi povas financi la konstruon stadioj kaj kotizoj povas esti donita ne nur por la periodo de konstruado de la domo, sed ankaŭ al la tempo post la fino de konstruo.

HBC en la moderna mondo

Ĝis nun, memvola unuiĝo de samideanoj por la celo de konstruado de konstruaĵoj residenciales estas ege rara. Malgraŭ tio, ke la leĝaro ne antaŭvidas la kreon de HBC, la konstruo de turdomoj sub la skemo estas populara ĉefe inter la grandaj entreprenoj, kiuj interesiĝas provizante sian bastonon apartamentoj.

Tiel, organizi loĝejo kooperativo, ĝi havas sencon por oficistoj de organizaĵoj havas la taŭgan apogon gvidanto. Samtempe ili povas savi al la diferenco inter la merkato prezo kaj la kosto de loĝado, kiu prenas la konstruanto.

En la kazo de la akiraĵo de apartamentoj en la mekanismo de HCC civitanoj estas pli protektitan kontraŭ diversaj eventualaĵoj. Se la ellaboranto deklaris bankroton, akciuloj estas liberaj entrepreni konstruo de konstruaĵoj.

Pli lastatempe, kelkaj konstruo kompanioj laboras pri la principo de HBC, ne superas 15%. Nuntempe, triono de loĝejoj en Rusio realigas sub tiu skemo.

Kion serĉi kiam aĉeti apartamentojn por HBC

Laŭ statistiko, unu el la ĉefaj faktoroj kiuj influas la elekton de loĝejo ne estas la formo de la kontrakto, ne la havebleco de infrastrukturo en la najbaraĵo de la domo, kaj la ellaboranto reputacion, lia sperto en la konstruo de apartamento konstruaĵoj, la kondiĉoj de pago de la apartamento.

Tamen, se individuo decidis aliĝi al la HBC, vi devas pagi atenton al pluraj gravaj punktoj:

• Kontrolu investo interkonsento inter la konstrufirmao kaj la HBC. Estas pli bone se la kooperativa vendejo mem agas kiel la ellaboranto. En ĉi tiu kazo, HBC havas totalan respondecon por la konstruo de multi-storey konstruaĵoj.
• Esplori la resto de la juraj dokumentoj: konstruaĵo permesilon, la locación de lando aŭ la rajto surteriĝi proprieto.
• Familiarize si mem kun la Ĉarto de la HBC. Aparta atento estu donata al la kondiĉoj por eniro kaj eliro de la kooperativo. Kaj ankaŭ sur la ordo de pago de kontribuoj kaj la ricevo de la apartamento.

Se ĉiuj el tiuj ĉi dokumentoj estas klara kaj travidebla, estas sekura konkludi kontrakton kun la kooperativo.