Kiel doni loĝejon luantoj dum la malkonstruo de la domo? Arto. 86 LC RF. La ordo de la loĝejo en la socia kontrakto de sia okupo lige kun la malkonstruo de la domo

Se vi - la loĝanto de la malnova domo, antaŭ longe estas detruota, do certe vi atendas tiun eventon kun anticipación. Tia luantoj estas esperema rigardo al la estonteco, Fidanta sur la novega apartamento kun areo iomete pli maljuna. Sed se vi kredas, ke ĉio iros vian vojon? Ni lernu kiel apartamento luantoj dum la malkonstruo de la domo kaj kiel la posedantoj.

Kio estas la diferenco

La ĉefa afero kiu devas esti komprenata: domo povas esti aŭ ilia propra, aŭ la publiko. Tio estas provizita al vi sub la kontrakto de la tiel nomataj sociaj loĝejoj. En la unua kazo, nemoveblaĵoj - via propraĵo apartenas al vi kaj nur vi, veni kaj forrabi la justecon vivanta spaco por amuzo (sen bona kialo) ne havas unu. Tio koncernas ĉiujn, kiuj privatigis apartamento.

Se la ocupantes havas la statuson de urba (dua versio), tiuj kiuj vivas en ĝi, nur registrita (gravuraĵo) en la menciita regiono, sed ne havas absolute neniu rajtojn de proprieto en rilato al ĝi, eĉ kiam la familio estas ĉi tie kalkulita jardekojn. Tio estas, vi simple lui vian loĝejon de la stato.

Se necese, la temo de la malkonstruas de loĝejo provizo de la domo anstataŭ esti detruitaj estas decidita surbaze de la fakto ĝi estas urba aŭ via propra.

Kiel doni la apartamento dum la malkonstruo de la domo luantoj

Kiam via luita al la areo de la stato juĝis netaŭga por vivo kaj estas planita por esti malkonstruita, la leĝo (art. 86 Loĝejo Kodo, kaj ankaŭ Arto. 87), vi garantiis la provizo de loĝejo (pejzaĝigitaj) sur la samaj kondiĉoj - sub kontrakto de dungado (Socia) . Elektu la novan "teritorion" Vi postulis, ene de la sama loko.

La ŝlosila vorto en tiu situacio - "komforta". Kion tio signifas? La malsupra linio estas ke la nivelo de plenumo refoje provizi spacon devas nepre esti pli malalta ol tiu, kiun vi perdis. Ni parolas pri la ĉeesto de komunumaj naturo de la instalaĵoj kaj sub la postuloj de sanitara-teknika naturo, kiu provizas esencajn aktiveco sen la ebleco de damaĝo al sano. Ĉiuj regularoj de tiu plano, ĉar la ordo de la loĝejo en la socia kontrakto de sia okupo lige kun la malkonstruo de la domo, enhavitaj en paro de ŝlosilo dokumentoj, nome:

1. La provizaĵoj reguligante signoj netaŭga loĝejo al la normala operacio (ĝi estas la ŝtato kaj publikaj loĝejoj fondaĵo), kiu estis aprobita en novembro 1985 fare de Order No. 529 de la RSFSR Ministerio de Loĝejo kaj Komunuma Servoj.
2. La dua dokumento - aprobita en la Decido, en januaro 2006 la rusa registaro Ne '47 pozicio kiu establas la bazaj principoj por rekonante la premisoj ne kapabla por vivi, kaj etaĝkonstruaĵoj - esti malkonstruita. Sub la punktoj falas en iu funkciigis sur la teritorio de nia lando loĝejo sendepende de la formo de posedo.

La subtilaĵoj de la leĝo

Se asociita kun desalojo kaj translokado al alternativaj premisoj salajro multe konsiderante la tribunalo, lia devo - kontroli la conformidad de loĝejo provizita de la grado de pliboniĝo kiu reguligas en aparta urbo aŭ komunumo. En Arto. 89 Loĝejo Kodo (paragrafo numero tri) antaŭvidas deviga indiko en la juĝo de aparta asignita al luantoj premisoj.

Ĝi, en la elekto de la tuta areo por esti ekvivalenta sendevigi, sed la nombro de ĉambroj, tiel kiel la temo de atribuo de apartaj apartamentoj loĝis antaŭe en komunumaj personoj ne estas tiel simpla. La dispozicioj de la leĝo pri tiu temo postulas specialan zorgon por legi.

Paragrafo numero du ero. 89 Loĝejo Kodo ŝtatoj ke okaze de loĝejo de la dunganto, kune kun la membroj de la familio antaŭ la forpelo en apartamento aŭ du (kaj ne malpli) ĉambro detaloj personoj posedas la juran rajton pretendi la apartamento aŭ la sama nombro de ĉambroj. Kiel kompreni tion? Jen kiel:

1. Se la viva spaco en la domo malkonstruita - aparta apartamento, neniu rajtas antaŭi vin en tuta metraje. Tio estas, provizita la ĉambro devas esti malpli vastajn ol la malnova. Sed la fakto, ke la nombro de ĉambroj en la nova apartamento estos la sama, nenio estas dirita en la leĝo.
2. Se dunganto kiu elhejmigis kun sia familio vivis antaŭe en komunumaj kaj tenis, ekzemple, du ĉambroj, li ricevos la samajn du ĉambroj en komunuma apartamento.

Kaj kiel estis antaŭe?

Antaŭ ŝanĝoj en loĝejo leĝaro en 2005 enhavis la Loĝejo Kodo kaj aliaj regularoj de loĝejo malkonstruo de la domo. Aparte estis konsiderita netaŭga asigni unu ĉambro kontraŭ-seksaj individuoj aĝa ol 9 jaroj (krom la paro). Ankaŭ, konsideri la medicina atesto, te, la postuloj de individuoj rilate al sano. Kaj ankaŭ kelkaj aliaj cirkonstancoj kiuj meritas specialan atenton.

Nova loĝejo kodo, kiel ni povas fari tian provizaĵoj ne konsideri. Kvankam la temoj de la Rusa Federacio en la loka nivelo rajtas decidi kiel provizi la luantoj de apartamento domoj kun malkonstruo de la adekvataj aŭtoritatoj, ili adoptas normojn devus ne esti pli malbona ol la kondiĉoj fiksitaj de la federacia leĝaro (inkluzive la LCD).

Kiel ĉiam, la situacio en la ĉefurbo ne povas kompari kun la regionoj. Ekzemple, la malkonstruo de domoj en Moskvo, aŭtoritatoj provas solvi ambaŭ la problemo de komunumaj. Loka leĝaro provizas ŝancon dum la eldomigo provizi ĉiun familion kun aparta plata. En pli fruaj tempoj, ĉi provizo lasas neniun ŝancon por plibonigi la vivkondiĉojn de familioj starigis. Plibonigi aferojn je la kosto de la ŝtato, civitanoj ankoraŭ breditaj en Sovetio, ili dividis personan konton kaj konvertita en aparta apartamento en la tuta urba. Laŭ la leĝo, post la eksedziĝo, la edzoj estas konsideritaj fremduloj kaj reloĝigo rajtas pretendi ĉiu en siaj hejmoj.

Kio artikolo protektos nin

Kvankam la 89-a artikolo de la Civila Kodo ne kondiĉas la obligacio de la ŝtato de korpigi la interesoj de individuoj, ekzistas ankaŭ kelkaj artikolo 58. Ĝi rilatas al la leĝaj necesoj de tiu lasta. Jen kie indikis, ili donas apartamenton luantoj dum la malkonstruo de la domo, kaj kio gvidis en movo situacioj.

Paragrafo 1 ŝtatoj kiuj loĝas en la ĉambro kontraŭ-seksaj personoj (krom edzinoj) povas nur kun lia consentimiento. Kion tio signifas praktike? Familio kun du infanoj vivas en apartamento-kopeck peco, vi povas kvalifiki por reloĝigo al tria aldona ĉambro. Ankaŭ, ankoraŭ laboras kaj la skemo de fikciaj eksedziĝo.

Krome, en la dua alineo de la sama artikolo numeron 58 ŝtatoj ke en la kazo de familio vivas en studo apartamento aŭ ununura ĉambro, comunal viva spaco estas nova kaj superi la normo, la dispozicioj de unu persono (ĝis du fojoj). Tio estas, la loĝantoj de komunumaj teorie ankoraŭ brilas reloĝigo de individuaj apartamentoj kaj familio kun infanoj, yutyascheysya en malnova odnushke povas esperi por donaco en la formo de unu-dormoĉambro apartamento.

Tie vi havas la informon kaj konsidero de la interesoj de la civitanoj, kiuj havas kronikan malsanon en severa formo.

La proceduro por la provizo de loĝejo la malkonstruo de la domo posedantoj

Ĉio tio estis dirita supre, ne estas por vi neniun rilaton al la kazo kie loĝejo posedata fare de la posedanto de la rajtoj de proprieto. Tio estas, la apartamento estas privatigita, aĉetis, ricevis kiel posedajxon, kaj tiel plu. N.

Demandoj moviĝi de sia propra posedaĵo estas regitaj de la artikolo N-ro 32 de la RF LC. Se la salajro de socia loĝejo esti forpelita sen demandi la konsento de la registrita tie, tia procedo en la kazo nur kun konsento de la posedanto povas esti privata apartamento.

Kion ekzakte estas la kondiĉoj por esti observita en la procedo de desalojo de tia loĝejo? Kiu apartamento donos dum la malkonstruo de la domo? Laŭ punkto numero unu 32-a artikolo de la LCD, kolekti en la instaladoj de la posedanto povas aĉeti ĝin pro la izoliteco de la lando okupita de ili por la bezonoj de la ŝtato kaj de la komunumo. Liberigu ĉambro povas nur parte per reciproka interkonsento. Simple metita, se la registaro prenis la teron, sur kiu ekzistas loĝejoj residenciales estas detruota, ĝi povas sugesti ke vi vendas lin via posedaĵo.

La plej multaj el la posedantoj kiam irante por simila situacio okazas. Pri kio? Ĉefe ke la kvanto de la mono kompenso proponita de la stato, estos multe pli malalta ol la merkato prezo de la perdita posedaĵo, pro kiu ne povos forpeli civitano aĉetas ekvivalenta areo. Kaj kion diras pri tio en la leĝo?

Kiom da mono ni devas doni

La komponado de la elacxeto prezo de la ĉambro uzata por loĝejo, devus inkluzivi:

1. Pli merkato valoro.
2. La kvanto de perdoj suferitaj de la posedanto pro ŝanĝo de loĝejo.
3. La necesaj elspezoj reloĝiĝi asociita kun la provizora uzo de alia loko antaŭ la akiraĵo (aĉeto) de nova apartamento. Tio koncernas situacio kie la interkonsento ne specifas, ke la rajto uzi la viva areo estas subtenita retirita antaŭ la akiraĵo de la nova.
4. La kvanto de la kostoj asociitaj kun la movo.
5. Necesajn kostojn kiam serĉante alternativaj loĝejo por aĉeto, kaj ankaŭ la proceduron de registriĝo de dokumentoj kaj posedrajtoj al ĝi.

Tiel, laŭ la leĝo la grandeco de elacxeto ampleksas ĉiujn rilatajn kostojn de la procezo. Se vi nur kompreni la tekston de la artikolo, la stato estas devigataj pagi al vi ĉion ĝis la komisiono trovas vian novan nemoveblaĵoj agento kaj la kosto de sekura loko ĝis la nova ankoraŭ ne akiris.

leĝdona kaptilo

Kompreneble, ĉi tiuj kostoj ne estas malgranda. Estas ĉar la leĝaro provizis la eron sub kiu la posedanto povus proponi anstataŭ la aliaj apartamentoj de kompensante la koston de tiu lasta kiel parto de la elacxeto prezo. Kion vi volas diri praktike?

Simple metita, prenante vian loĝejon, la ŝtato povas proponi vin alian. Sed en la kazo de pli alta merkato valoro de tiu lasta vi estos postulis pagi. Supozi vi - la mastro de unu-ĉambro Ĥruŝĉov (malnova kaj sen vivtenado). Kompreneble, la merkata prezo estas malalta kaj ĝi ne povas kompari kun la kosto de freŝa akirado odnushki en nova konstruaĵo. Kaj vi proponas la elekton por ricevi kompenso, la kvanto de kiu estas malfacile sufiĉe aĉeti iun deca, aŭ pagas la diferencon por nova apartamento.

Homoj kun modestaj enspezoj ne faros neniun el la proponitaj opcioj. Ili havas nenion por pagi, sed por dediĉita anstataŭ kaduka loĝejo pencojn por aĉeti ion nereala. Krome, la Loĝejo Kodo ne havigas neniun indikon pri la ekvivalenteco de la proponita posedanto de la posedaĵo de la metro aŭ nombro de ĉambroj. Nur la valoro de la loĝejo, proponita kiel anstataŭaĵo.

Kio Vi Devus Scii

Kompreneble, la posedanto dekstra - absolute rezigni ĉiujn eblojn de loĝejo dum la malkonstruo de domoj, tiel kiel de mono kompenso. Sed se ne ekzistas definitiva interkonsento la registaro rezervas la rajton trakti la temon en tribunalo. Realigita en la lastaj jaroj la urbestrojn la reloĝigo programo kreis multajn konfliktojn kaj malfacilaj situacioj. Kaj en ĉi tiu kazo oni devas memori la sekva:

1. Pri la estonteco retiro de la apartamento mastro estas devigata sciigi skribe almenaŭ unu jaron antaŭ la okazaĵo.
2. Liberigu premisoj pli frue ol unu jaro post ricevo de tia sciigo de la posedanto, eblas nur kun lia konsento (Artikolo 32, paragrafo 4 de la LCD).

Kio estas tie akirado? Kiam la jaro finigxis kaj interkonsenton estas atingita kaj ne estos, la ŝtato havas la rajto de parenco tra la kortoj.

Kiel devigi la posedanto movi ekster la leĝo

Zorga legado de la 32-a artikolo de la LCD iĝas klare, ke ĝi estas en ĉiuj kazoj de la demolición de loĝejo rilate al la forkapto de tero por publika bezonoj. Kio okazas en kazo de kriz hejme kaj la neceso de malkonstruo aŭ rekonstruado? Laŭ la deka paragrafo de la sama artikolo 32-a de LCD, la ago de rekono de tiuj domoj (kaduka, kriz postulis malkonstruo) - la jura bazo por fari la posedanto de la loĝejo tie postuloj konservi racia periodo por efektivigi la proceduron.

Se la posedantoj ene de la laŭleĝa aĝo de malkonstruo aŭ rekonstruado ne efektivigas, la lando komploto estas permesita retiri por urbaj bezonoj. Do, vi povas retiri kaj ĉiu el la residenciales hejmen. Interpreti ĉi provizo klare sufiĉe malfacila. Kiel konfiski la posedaĵon en la kazo de "uzo" hejma krizo aŭ bezonas renovigo?

En tiu kazo, ekzistas klaŭzo numeron 7 LCD. En lia unua parto ŝtatoj: en tiuj situacioj, kiam la kompromiso de loĝado rilatoj leĝo aŭ interkonsento de la partoprenantoj ne estas disponebla, tiel kiel la normoj de leĝaro specifante la mastruma proceduroj estu uzata analogio, tio estas, tiuj provizaĵoj kiuj regas similaj situacioj. Se vi aliĝas al ĉi tiu normo, la loĝejo rajtoj de kaduka aŭ kriza domo provizita sub la provizaĵoj de la sama 32-a artikolo de la LCD.

Simple metita, sendepende de la kaŭzo de la malkonstruo de la domo kaptas la premisoj de la posedantoj daŭre tra la aĉeto aŭ provizo de ajna alia posedaĵo de interkonsento aŭ tra la kortoj.

Kiel ĝi okazas en realo

En la sovaĝa solvi la loĝejo problemo en la procezo de esti forpelita de hejmoj malkonstruita ĉiufoje malsame. Malkonstruo de domoj en Moskvo kaj Peterburgo, la leĝaro tute klare reguligita. Sed kelkaj RF temoj en decidi gvidis nur la provizaĵoj de la Loĝejo Kodo.

Krome, sufiĉe multe dependas de la buĝeto de temo de la Rusa Federacio. En kelkaj urboj, la ŝtato estas pli facile atribui alternativa loĝado luantoj. Aliaj - repago de premisoj aŭtoritatojn profita ol provizanta veran kvadrataj metroj.

Ofte, civitanoj atendas malkonstruo proceduroj provas registri en sia propra viva spaco kiel eble la nombro de parencoj aŭ emisii fikcia eksedziĝo sekvita de postulo de la aŭtoritatoj multe pli ol la antaŭa loĝejo. Malfeliĉa, ili tendencas esti ambaŭ flankoj. Kaj antaŭdiri la kurson de la okazaĵoj en antaŭfiksita situacio estas preskaŭ neebla.

Se vi ne konsentas pri la kondiĉoj en kiuj aŭtoritatoj proponas vin liberigon aŭ interŝanĝi vian loĝejon, kaj atingi pacon interkonsento ne eblas, esti rezervita mono sur advokatoj kaj iri al tribunalo.