Komuna areoj ne-residenciales premisoj

Komuna areoj estas la komuna posedaĵo apartenanta al posedantoj de residencial apartamento konstruaĵo, same kiel ne-residenciales konstruaĵoj. Ili inkludas instaladojn kiuj ne estas parto de apartamentoj aŭ oficejoj kaj disponebla por resti, vizito kaj uzo de la publiko. Limigoj por aliri tiujn areojn povas okazi nur en kazoj kie ĉi tiu starigis iuj horoj. Tia decido estas farita, kaj aliaj kondiĉoj, ne estas en konflikto kun la liberecoj kaj rajtoj de individuoj aŭ grupoj de personoj.

Kion faras la Loĝejo Kodo?

En la aktualaj leĝo, komuna areoj en konstruaĵoj residenciales estas komuna domo-proprieto.

Lia listo inkludas:

- la lando sur kiu la domo estis konstruita. Tio ankaŭ inkludas esti sur ili embellecimiento objektoj, tiel kiel tiuj kiu estas specife desegnita por hejma prizorgo.
- Tegmentoj kaj strukturoj kiuj plenumas apogas kaj protektanta funkcioj.
- Equipment instalita por servo apartamentoj.
- Aliaj instalaĵoj kiuj ne posedis de individuaj civitanoj, uzitaj por socia kaj hejma celoj.
- Premisoj postulata al servo la loĝantoj kaj bemoloj (stairwells kun liftoj).

Multi-etaĝa loĝkonstruaĵo

Komuna areoj en la konstruaĵo, en kiu estas personoj kiuj estas determinitaj de la ŝtato aŭ mem-estraro, surbaze de la dezajno trajtoj de la loka. Por kio Intencoj fortikigxas tiu procedo? Estas necese realigi la obligacio de subteni la proprieton, kontroli adekvate ĝia enhavo, kaj ankaŭ por la konkuran elekto de organizoj kiuj traktos la celo de kontrolo.

Kio estas ili, komunaj areoj en apartamento konstruaĵoj? Kio estas inkluzivita en lerta de ili? Ĝi enhavas:

1. diversaj ĉambroj situas en la domo, sed ne estas posicionado kiel struktura konstruaĵo bloko de etaĝoj, kaj ankaŭ ilia geometrio. Tiuj publikaj spacoj estas dizajnitaj al servo ne nur hejme, sed ankaŭ lia luantoj (pli ol unu).
2. Grounds, sur kiu la paŝo al la loĝejo, kaj el la enirejo, liftoj, ŝtuparoj kaj lifto stangoj.
3. tekno-operativo kaj mansardo etaĝoj.
4. La konstruita-en garaĝo sub la domo en la kelon, aŭ eldonita en la formo de la reala objekto.
5. Equipment intencis servi la luantoj (pli ol unu), kaj kroma servo areoj, interne konstruaĵoj, kiuj estas implikitaj en la bontenado de tia ekipaĵo.
6. Kaldrono kaj aliaj specialigitaj oficejo spaco.
7. La bariloj aŭ balustradoj.
8. tegmentoj.
9. La naski elementoj de la konstruaĵo, kiu estas en loko por maso uzo.
10. Protekti objektoj ene de la domo (ŝtuparon mallauxdoj, balustaroj, ktp).
11 Pordoj kaj fenestroj en la ĉambrojn destinitaj por publika uzo.
12. La mekanismoj kaj iloj necesaj por renkonti la homojn en la lumo, varmo kaj aliaj avantaĝoj de la civilizacio.

Kiel mallonge priskribi la komunaj areoj en apartamento konstruaĵoj? Kio estas inkluzivita en lerta de ili? Estas ĉio, kion situas sur la teritorio de la domo kaj ĝi havas la taskon krei komfortan medion por liaj ocupantes.

Trajtoj komuna posedaĵo

Por lokoj celita por uzo de diversaj homoj, ĝi estas karakterizita de pluraj trajtoj, nome:

- la bezono uzi iun aŭ ĉiujn ĉambrojn de la domo;
- konsidero de sola objekto;
- agado de oficialaj funkcioj.

pagoj

Kio estas la kialo, ke la komuna areoj elamasigis? Estas necese pagi por lia operacio. Hodiaŭ la luantoj de apartamento konstruaĵoj devas gajni monon por la komunaj areoj en apartamento konstruaĵoj. Kio estas inkluzivita (dormoĉambro sub la skemo estas ne konsiderita) en kvitancoj por utilecoj? Tiuj inkludas lokon lumoj, celis por publika uzo. Antaŭe, tia linio en la ricevo ne.

Tamen, reembolso por elektro en areoj uzata de pli ol unu persono estas ĉiam farita. La sola diferenco hodiaŭ estas la limigo linioj en la kvitanco. Laŭ la procedo establita de leĝo, la kostoj por konservo de publikaj lokoj devus esti distribuita laŭ la egaleco partoprenantoj en kunlabora aŭ luanto en apartamento konstruaĵo.

La kontoj por la lumigado de la premisoj estas pago por:

- la perdo de elektro kaŭzitaj de la difekto de la kablo;
- la lumo en la ŝtuparejo;
- manĝaĵo por specialigitaj komunikadoj (intercomunicador), kiu servas por neebligi la eniron de senpermesa personoj;
- ustvnovlenny amplifilon al la televido anteno, kiu povas esti uzita de ĉiuj luantoj de la domo;
- fajrigante la keloj kaj subtegmentoj.

Supozu ke estas ŝtuparejo kolektiva vendotablo. Li konsideras elspezita en lokoj de publika uzo de elektro. Indikoj de tia aparato en kilovatoj devas dividita de ĉiuj partoprenantoj de kolektiva proprieto egaleco. Registrado estas farita laŭ la nombro de civitanoj kiuj estas registritaj en tiu domo dekstre de persona proprieto.

Trajtoj komunumaj loĝejoj

Vivante en la sama apartamento kun najbaroj kiuj estas tute fremduloj apenaŭ povas esti komforta. Ĉar ĉiu persono havas siajn proprajn kutimojn kaj specifaj ĉiutaga vivstilo.

Vivante en komunuma apartamento - estas konstanta kvereloj pro la bruo, pluraj detaloj, kaj ankaŭ pro la publikaj spacoj. Eĉ plenkreskuloj estas malfacile internigi la ideon, ke vi nur bezonas respekti unu la alian kaj obei certaj interkonsentoj.

Lokoj disponeblas por ĉiuj loĝantoj

Iu ajn kiu vivas en dense loĝataj apartamento havas egalan kun iliaj najbaroj la rajton uzi koridoro kaj kuirejo, necesejo, koridoro kaj banĉambro. Ĉio ĉi publika spaco en komunuma apartamento. Kiel ĝenerala regulo, luantoj rajtas teni meblaro aŭ aliaj propraĵo de la supre premisoj laŭ sia posedo parton.

Kiel publika spacoj en komunuma apartamento? Determino de la leĝaro ne enhavas. Kion fari kiam disputoj ekesti inter kultivistoj? En tiaj kazoj, la temoj estas solvitaj en tribunalo.

riparoj

En iuj kazoj, popolriĉa apartamento estas en bezono de konstruado laboro? La neceso de riparoj starigis reprezentantoj de organizoj kiuj servas domo aŭ kuri ilin. Tia konkludo povas fari kaj invitis fakuloj, kaŭzitaj de aliaj luantoj. Post la streki la inspektado ago kaj la fina decido. Se ĝi estas pozitiva, la sekva paŝo estas kompili taksoj.

Pago de riparoj farita de luantoj. Tamen, ne ĉiuj homoj pretas pagi monon por plibonigi publikajn spacojn en ne-residenciales premisoj. Juĝa praktiko montras, ke eblas preni tiujn kostojn en kazo de malsukceso pagi la najbaroj. reembolso estos disponebla poste. Vi bezonas prezenti la rilataj dokumentoj al la korto. Post akcepto de la pozitiva decido de reveni la monon en vian monujon. Riparoj estos farita samtempe, obespechivesteticheskoe plezuro.

Ne-residenciales konstruaĵoj

Komuna areoj ekzistas ne nur en hejmoj loĝita de homoj. Estas iuj en diversaj komercaj kaj administraj centroj, domoj de bonfarto kaj aliaj konstruaĵoj kie estas butikoj, oficoj kaj magazenoj.

Ne-residenciales konstruo, kaj ankaŭ apartamento konstruaĵo, ne aparta ento. Ĉi tiu aro de premisoj (oficoj, klasĉambroj, ktp) kiu apartenas al aparta posedanto. Ofte tiuj areoj estas luitaj.

Komuna areoj en la ne-loĝkonstruaĵo posedita de iu? Kelkfoje ĉi tiuj premisoj estas poseditaj de la komunumo, kiu transdonas sian entreprenon dekstre de ekonomia administrado.

Mnogosubektnost rilatoj

Kiu uzas publikajn spacojn en ne-residenciales konstruaĵo? La respondo al tiu demando ne facilas. La fakto, ke la direktado de neloĝata fondaĵo posedas mnogosubektivnost rilatoj.

La ĉefa uzantoj de la konstruaĵo estas:

- luantoj;
- rekte al la posedantoj;
- kredito institucioj (bankoj, ktp);
- unuiga entreprenoj;
- komunumoj.

interrilato posedantoj

Kiel publika spacoj en ne-residenciales konstruaĵo? Determini la leĝeco de certaj rilatoj de posedantoj en la momento estas kompleksa kaj ankoraŭ evoluanta institucio.

Krome, la aktuale ekzistantaj praktikon de partoprena konstruo de konstruaĵoj, kun residenciales celo, kondukas al tio, ke grandega nombro de posedantoj aperas. Konstante kreskanta ilia nombro kaj en ekzistantaj konstruaĵoj. Ĝis nun, la posedantoj de la rilato komencis malobei la civila spezo. Tial tiu temo postulas pli atento de la leĝdona periodo.

komuna areoj

Se natura aŭ jura persono havas propran apartan spacon en ne-residenciales konstruaĵo, ĉiuokaze, li apartenas al certa parto de la komuna proprieto, lokita sur la teritorio de la konstruo. Kio estas inkluzivita en ĉi tiu kategorio? Por ĉies propraĵo en ne-residenciales konstruaĵo inkludas:

- instalaĵoj postulis al servo pli ol 1 konstruaĵo instalaĵoj;
- alteriĝoj;
- haloj;
- ŝtuparo;
- liftoj kaj aliaj minoj;
- koridoroj;
- teknika etaĝojn;
- mansardoj;
- la tegmento;
- keloj lokitaj en liaj inĝenierio teamo;
- ne-portu kaj helpaj datumstrukturoj;
- diversaj specoj de ekipaĵo.

La rajto al co-proprieto de publikaj spacoj apartenas al tiuj entreprenoj kaj individuoj kiuj aĉetis la konstruaĵon en unu aŭ pli da ĉambroj. En ĉi tiu kazo, oni devas havi dokumenton certigi registriĝo en la nemoveblaĵoj registro.

De la Civila Kodo en Paragrafo 1, Artikolo. 247 indikas ke la posedo kaj uzo de proprieto en komuna posedo kiel eble kun konsento kun ĉiu de liaj membroj. Se la partioj ne venas al interkonsento? En tiaj kazoj, unu aŭ la alia afero povus esti konsiderita de la tribunaloj. Farante decidon, la tribunalo bazita en la reala ebleco de la leĝa posedantoj de plenumo de sanitara-epidemiologiaj kaj fajro regularoj. Devas ankaŭ esti ekvilibro de ekonomiaj interesoj de ĉiu partio.

Post determini la ordon de uzo kaj posedo de la komuna posedaĵo de la posedantoj de ne-residenciales konstruaĵo inter havi devigajn jurajn rilaton. Krome, ĉiu el la partoprenantoj rajtas la leĝajn petojn plenumon de certaj kondiĉoj.

Inter la posedantoj de la premisoj estas speciala leĝa reĝimo en ne-residenciales konstruaĵo. Ĉiu el la flankoj estas bezono konservi pli ol unu spaco. La Tribunalo tiel rajtas determini la horaro kaj ofteco de uzo de tiaj ejoj kaj ilia vivtenado.