La malsamaj apartamento de la apartamento? La diferenco inter la apartamentoj kaj bemoloj

Merkata residencial kaj komerca vera bieno estas nekredeble vasta. Loĝado sur ĝi, ofte nomata kiel realtors apartamento suitoj. La esprimo fariĝas ia simbolo de sukceso, lukso, sendependeco kaj riĉeco. Sed tiuj konceptoj estas samaj - Apartamentoj? Eĉ la plej supraĵa rigardo determinos ke estas absolute malsamaj aferoj. Konsideru la diferencoj inter la apartamento de la apartamento. Determini kiom gravan ĉi tiuj diferencoj, kaj kial klare distingi inter tiuj konceptoj.

Kio estas la apartamento?

Oni ĝenerale akceptis la sekvan difinon. La apartamento - ia aparta propraĵo, uzata por vivi sur permanenta bazo, kaj ankaŭ por lupago. Ĝi havas apartan enirejon kaj estas plene adaptita por normala vivo: estas ĉiuj necesaj komunikadoj, hejtado, akvo, alcantarillado. Apartamentoj ne estas la sama, ili diferencas inter si malsamaj lokon en la urbo, regiono, tipo de strukturo de konstruaĵo residencial, ĝia planko nivelo kaj multaj aliaj parametroj. Sed, malgraŭ ĉiuj diferencoj, la apartamento estas unu aparta segmento - residenciales nemoveblaĵoj aŭ loĝado.

Proponoj por la vendo de apartamentoj en la proprieto hejma merkato sufiĉe: ĝi estas apartamenton en novaj konstruaĵoj kaj dua hejmoj. Apartamentoj por vendo, povas perfekte riparita, sed kiel regulo, ne estas meblita.

Apartamentoj: kio ĝi estas

Apartamentoj estas ekipitaj per modernaj komunikadoj, supera mebloj kaj lokita en la hotelo kompleksoj, nomita apartamentoj. Tio estas elita tipon de luo proprieto supera uzita por provizora loĝado de riĉaj gastoj. La ĉefaj karakterizaĵoj de ĉi tiu objekto estas moderna, eleganta dezajno kaj kompleta provizo de domanaro kaj teknika komunikado. Loĝado en la apartamentoj estas nur ebla sur provizora bazo.

Alivorte, la apartamento - estas ne-permanenta loĝejo, identa hotelo. Kaj en klasika ĉambro, fiksaĵo de loĝejo estas plena servo en konvena tempo por la gasto, inkluzive de tuta gamo de purigado, lino anstataŭigo de parkado spacoj, faka protekto servoj, beleco salonoj kaj aliaj infrastrukturoj.

Tiu tipo de proprieto estas tre populara en la feriejo areoj kaj grandaj urboj. Ofte pli riĉaj civitanoj aĉeti apartamentoj en la tuja proksimeco de la verkoj de la tempo-ŝparado konsideroj. Komforta instalaĵoj, la tiel nomata apartamento hoteloj, konstruita en sufiĉa proksimeco al la strando aŭ urbocentro. Potenciala aĉetanto proponas malsamajn tipojn de apartamentoj, la plej ofta el ili kun unu dormoĉambro kaj okcidenta ebloj "studo", en kiu salono estas kombinita kun kuirejo. Tamen, en la merkato por vendo apartamentoj kun 2 aŭ 3 dormoĉambrojn, kaj ankaŭ plurnivela spaco. La diferenco inter la apartamentoj kaj la apartamento estas ke la aĉetanto ricevas la apartamento salono kun moderna renovigo, eleganta meblaro, integrita aparatoj.

Leĝa statuso de apartamentoj

En la rusa leĝaro la termino "apartamento" ne estas fiksita, dum la termino "loĝejo" estas donita sufiĉe longa difino. Estas rekonitaj kiel aparta ĉambro en la reala proprieto, loĝebla sur permanenta bazo, kaj reguliga observo de sanitara, teknika kaj aliaj operaciaj reguloj. Leĝaro kiel residencial provizas tiajn specoj de ĉambroj: la domo aŭ parto de la loĝejo aŭ parton en sia ĉambro. La termino "apartamento" ne apartenas al la segmento "Residential". Alivorte, la demando pri la apartamenton: kio estas tio - povas respondi, estas loĝejo en ne-residenciales konstruaĵo.

Diferencoj apartamentoj de apartamentoj

Tiel, la apartamentoj ne estas rilatigitaj kun la loĝejoj, tiel vi povas krei ilin en konstruaĵoj de ajna orientiĝo, ekzemple, oficejo. Por meti statuson de "plata" apartenanta al la loĝejoj estas bezonata. Krome, ekzistas diferencoj inter tiuj konceptoj kaj en aliaj aviadiloj;

• sur la postuloj de la ŝtato Norma distingivo apartamento areon ne devus esti malpli ol 40 m ² kaj nombro de ĉambroj - 2 aŭ pli, mosto estas la ĉeesto de banoj kaj kuirejoj;
• tiaj postuloj ne estas prezentita al la apartamento en kiu povas esti nur unu ĉambro estas signife pli malgranda areo.

Pli proksima rigardo je ĉiu klara apartamentoj de la apartamento.

kosto de

Real Estate Merkato spertaj diras ke la prezo de apartamentoj estas kutime pli malalta ol la kosto de simila tipo apartamentoj de 10-15%, sed funkcii kostojn estas ĉiam pli alta. Tiu estas ĉar la kosto de utilecoj por la apartamento posedantoj signife super iliaj valoro por residenciales propraĵo posedantoj. Aparte, la hejtado servoj pli altaj de 20-30%, provizado de akvo kaj salubrigo - de 12-25%. La figuroj estas ambiguaj, la prezo de loĝejo servoj dependas ne nur de la regionaj loko, sed ankaŭ sur la naturo de la rilato de utilecoj retoj resursosnabzhayuschih organizaĵoj. Ekzemple, se la servoj estas liverataj tra peranto, vi devas pagi por ili eĉ pli.

La foresto de la koncepto de "apartamentoj" en la kunmetaĵo de residenciales proprieto ne permesas siaj posedantoj emisii stipendioj por pago de utileco servoj, kondiĉe, ke la totala sumo de ilia monata enspezo por la lastaj 6 monatoj ne superas la establitaj limoj. La posedantoj ne povas utiligi la avantaĝojn reguligita de la Loĝejo Kodo. La malsamaj apartamento de la apartamento, krom la kosto karakterizaĵoj?

trajtoj registriĝo

apartamento akiraĵo sugestas la eblecon de permanenta restadejo en la loĝejo. Aliĝu ĉe la apartamento loĝejo estas neebla pro la fakto ke, laŭleĝe, ili ne estas loĝado. La ebleco de provizora registro en la apartamento estas ankoraŭ neklara, kvankam ĝi rekte malpermeso de la uzado de tiaj rajtoj de posedantoj de apartamentoj aĉetita en la konstruaĵoj kun la statuso de la hotelo aŭ apartamento hotelo, ne ekzistas.

La foresto de socia signifo

Decidi kio akiraĵo pli profita - apartamento aŭ plata, ĝi devas memori ke la ellaboranto de tiaj konstruaĵoj ne estos inklina por la konstruo de socia infrastrukturo instalaĵoj. Efektive, ĉi tiu faktoro estas pro la relativa malkareco de la apartamento - la ellaboranto de hotelo kompleksoj, kiel regulo, ne levi la lernejoj, infanĝardenoj kaj klinikoj.

Dum realtors, ke la problemo kutime ne levas aŭ glatigis certigojn ke konstrui loĝejon hoteloj efektivigas en areoj kun establita infrastrukturo, ni ne forgesu pri ĝi. En grandaj urboj la volumo de konstruo kaj efektivigo de tiaj sistemoj estas konsiderindaj, kaj sociaj celoj ne ĉiu distrikto povas provizi superruzis neregistritajn uzantojn.

Moskvo fako de urba gvidantaro estas planita por aprobi la konstruaĵo kodoj kiuj postulas la ellaboranto por konstrui infrastrukturon paralele kun la konstruo de hotelo kompleksoj. Plej verŝajne, la enkonduko de tiaj devoj levos la prezo de apartamentoj por la prezo de apartamentoj.

Permeson por renovigi la apartamentoj estas ne postulita

La malsamaj apartamento de la apartamento ankoraŭ? La fakto ke la bezono aŭ eblecon de renovigo de la premisoj estas regitaj de ĝeneralaj provizaĵoj de la Vilaĝo Planado Kodo, laŭ kiuj la permeson estas ne postulita se la proponitaj ŝanĝoj ne restrukturadoj kaj ne ŝanĝi la nivelon de fidindeco kaj sekureco de ne-residenciales konstruaĵo. Se la manko de permesiloj prefere simpligas la konvertiĝo al la ĉambro apartamentoj, ekzistas multaj problemoj en la funkciado de la instituciaj funkcioj de ĉi tiuj konstruaĵoj.

La komplekseco de ne-residenciales Administrado kaj la diferencon en la valoro de la proprieto imposto

Laŭ la Loĝejo Kodo, la teknika premisoj de apartamento konstruaĵoj (mansardoj, keloj, ktp) Ĉu situas en la komuna proprieto posedantoj de residenciales premisoj. Apartamentoj por tia regulo ne provizis. Sekve, la aĉetanto akiras ĝi devas memori ke la posedo de la resto de la konstruaĵo kaj inĝenierio reto estas la konstruanto, kaj li povas postuli lian profita servoj al posedantoj de la mastrumado kompanio.

Krome, la adopto de leĝaro en 2015 tre signife pliigis la domimposto, kiu nun estos efektivigita surbaze de kalkulo de la catastrales valoro. Se loĝejo imposto imposto estas 0.1% kaj estas uzataj sufiĉe impresa profitojn, la ne-residenciales nemoveblaĵoj, kiu inkludas apartamentojn kaj estas impostitaj je multe pli alta rapideco.

La naturo de la akiraĵo

Kontraste apartamentoj apartamento montris akiri. Aĉeto de loĝejoj, kutime havas investo karakteron, tio estas, plej ofte ili estas aĉetitaj por profito, dum la aĉeto de apartamento estas prononcita socia fono - .. Loĝado. Se la apartamento estas registrita kiel la posedanto de la IP kaj deklaras enspezoj de la luas de proprieto, la rajto al franquicia en la efektivigo de tiuj premisoj li ne, eĉ se ili estis posedita dum pli ol 3 jaroj.

Konscia pri la diferencoj, la potenciala aĉetanto estas pli facile por decidi kiu ĉambro estas pli taŭga - apartamentoj aŭ apartamentoj. Kio estas pli bona por li kaj persekutis siajn celojn, nur li scias. De la akiraĵo de la karaktero povus devi aŭ aliaj kondiĉoj dependas statuson de la aĉetita proprieto. Nun, pensante pri la estonteco de la akiraĵo, oni povas klare kompreni la diferencojn inter la apartamento de la apartamento.