Resellers - kio estas tio?

Hodiaŭ, unu el la ĉefaj indikiloj de la bonfarto de ordinaraj civitanoj estas la ĉeesto de nemoveblaĵoj. Kaj ĉiuj pro la fakto, ke loĝejo prezoj ĉielo establita, kaj en tiu nivelo ne haltas. Estas nenio mirinda en tio, ke la elekto de multaj loĝejoj taŭgas kun maksimuma respondeco - fakte por multaj estas preskaŭ hejma aĉeto en la vivo, kiun oni ne ripetis.

Kiam eblaj aĉetantoj devas alfronti kun la konceptoj de primaria kaj malĉefa loĝejo do kaj komenci dubojn kaj disputoj. Iu nova ŝajnas pli avantaĝa pro la malalta merkata prezo, kaj la alia profitojn, ne sen. Sed tio ne signifas ke la ĉefa merkato povas esti konsiderita ideala, kaj en la antaŭa plata superkreskita kun handikapoj proprieto. Ni komprenas, ke estas malĉefa loĝejo, kio estas ĝia pros kaj trompoj.

Resellers - kio estas tio?

Por komenci ni kompreni, En la koncepto. Por multaj, la duaranga merkato loĝado eblas reprezentitaj nur per la malnova fondaĵo apartamentoj. Tio estas, neniu el kiuj la nova aranĝo kaj modernaj vivkondiĉoj kaj povas esti demando. Krome venis la maljuna liftoj, metroj, drataro kaj pipoj. Kaj la najbaroj estas malriĉa, dum en novaj dubindan personecojn ne starigi.

Nedubeble, en ĉi tiuj deklaroj havas iom da vero. Sed eĉ en la duaranga merkato apartamento apartamento malsamaj. Resellers - kio signifas ke la ero estas jam farita fare proprieton. Tio estas la ĉefa diferenco kiu disigas la primaraj de la duaranga merkato, - la ĉeesto de registrado la asigno de proprieto en la Uniform State Register.

La apartamento, nerektaj - ĝi estas ĉiam la "malnova"?

Kial ne supozi, ke la duaranga merkato - estas definitive malnova, eluzitajn domo? Ĉar la loĝejon en la konstruaĵo povas ankaŭ esti eks-posedita - krom neniu vendas markon nova domo en nove konstruita domo pro translokigo aŭ aliaj faktoroj? Krome, se post eniri en funkciado de novaj hejmoj ne vendas ĉiujn apartamentoj, la ellaboranto strekas la proprieton de vi mem, kaj neniu okupitaj loĝejoj aŭtomate ŝanĝas al malĉefa statuso.

Kion apartamentoj sur la duaranga merkato?

Resellers - riĉa elekto de apartamentoj, de malsamaj kategorioj kaj karakterizaĵojn. Agentoj fakuloj identigis kelkajn lia tipo en la merkato, klasifikitaj de fizikaj karakterizaĵoj kaj kosto nivelo:

• Malalta grado loĝejo - apartamentoj en konstruaĵoj konstruitaj en la malnova jaro, alteco 2-3 etaĝojn. En tiaj areoj ofte mankas bazaj servoj - akvoprovizado kaj kloakigo. Hejtado hejmoj estas ofte efektivigita de forno hejtado.
• Norma ĉambro - komunan duaranga loĝejo, unu-dormoĉambro aŭ du dormoĉambro apartamentoj en tipa altaj domoj 5-16 etaĝojn.
• Apartamentoj plibonigita tipo - gastigado en moderna kaj tipa domoj, en kiuj pliigis komforto. Karakterizita de garbejoj tipo provizejoj kaj vesti, kaj pli granda nombro de necesejoj ol en normalaj areoj.
• Luksa loĝejo - nemoveblaĵoj klaso A trajto de kiuj estas la havebleco de rafinita loka areo, parkado, komizo kaj sekurecaj gardistoj. La lukso hejmoj estas kutime ne pli ol 30 apartamentoj.

Aliaj faktoroj influantaj prezoj

Ĝi devus konsideri ke la prezo de apartamentoj povas varii depende de la loko de la domo kaj la havebleco de infrastrukturo en la areo de loĝado. Do, komforta kaj bone dormoĉambro apartamento plibonigita tipo, lokita en la afueras de la urbo, ĝi povas kosti multe malpli ol modestaj odnushka en la domo de la maljuna aranĝo en la centro. Pricing ankaŭ influas la fizika kondiĉo de loka kaj ilia areo.

Kion malavantaĝoj de apartamentoj en la duaranga merkato?

Lasu la duaranga loĝejo - loĝejo ne nepre "dua klaso", sed ankaŭ iuj malavantaĝoj tia propraĵo ne senigitaj. Ni ne konsideri la problemojn kun komunikado en vere malnovaj konstruaĵoj. Kiel ekzemplo, konsideru komfortan loĝejon en la domo freŝan aranĝo. Eĉ tie la novaj posedantoj povas atendi kaptiloj:

• Malpura "jura historio" de la apartamento. Ĝi longe estis konata rakontoj pri la posedantoj de nemoveblaĵoj, utilante frazoj en lokoj ne tiom fora, aŭ esti en kliniko psiquiátrica. De ĉi tiu vidpunkto, duaranga loĝejo - estas kiel kato en sako.
• Elstara ŝuldoj por utilecoj kaj aliajn pagojn, alguaciles arestis la apartamento por ne pago de ŝuldoj.
• Malĝuste strekitaj dokumentoj por la apartamento. Se ĉi tiu fakto estos determinita post la aĉeto de novaj posedantoj, la vendoj kontrakto estos konsiderataj nevalidaj kaj la transakcioj estas nuligita.
• Malfavorataj najbaroj. Iu tia problemo ŝajnas sensignifaj. Sed balotenketoj montras la publiko, brua kaj skandala najbaroj ofte kolerigu kelkaj homoj ŝanĝi sian loĝlokon.
• Prezo. Kiel ĝi aŭ ne, malmultekosta dua hejmoj povas esti nur Stalin aŭ Ĥruŝĉov kun malnovaj kaj rustaj pipoj. En aliaj kazoj, la kosto de apartamentoj en la duaranga merkato en novaj hejmoj nun superas la koston de ne komisiis apartamentoj.
• Alia ne tre agrabla bagatelo, ne ŝpari vian monon kiam aĉeti apartamenton: dua hejmoj sen intermediarios hodiaŭ estas preskaŭ neeble aĉeti. Mastroj preferas turni al profesiuloj vendi vian propraĵo rapida. Ili aldonas al la kosto de lia komisiono - ĝi laboras por dommakleristo kiu devas pagi.

Avantaĝoj de la duaranga loĝejo merkato

Malgraŭ kelkaj mankoj, nemoveblaĵoj profesiuloj aktive defendi la duaranga merkato. Jen tute logika kialoj:

• Estas multaj proponoj en la merkato. Tio permesas al la aĉetanto elekti la regiono, kategorio kaj tipo de tranoktejo kiu renkonti siajn postulojn.
• Mortgage sur la duaranga loĝejo estas disponebla pli facile kaj ĉe pli malaltaj indicoj. Ĉi tio debeto al malpli alta risko por la banko ĉe la konkludo de transakcioj en nemoveblaĵoj.
• La apartamento situas en la "aĉeti kaj vivi" modo. Kontraste al la nova konstruaĵo kiam la domo ne pretaj, laŭ la dokumentoj apartamento ne ekzistanta, kaj post meti en funkciado ofte postulas longatempan fini laboron.
• La kosto de dua hejmoj estas certe pli ol la prezo de apartamenton en nova konstruaĵo, sed tio estas kompensita de la manko de necesaj elspezoj por riparo kaj apreturo.

Kiel bankoj estas la duaranga merkato?

Kiel jam rimarkis, la hipoteko sur la duaranga loĝejo estas provizita per kredito institucioj estas multe pli verŝajna ol nova konstruaĵo. Ĉi tio estas pro pluraj kialoj. Unue, la nova loĝejo merkato estas ĝisdatigita pli malrapida rapideco, kun la duaranga merkato proponas larĝan elekton de diversaj prezo kategorioj.

Due, la loĝejo, kiu nur ekzistas en la projekto, kiel estas la kazo kun novaj konstruaĵoj, estas iuj risko por la banko. Kredito institucioj zorge elektitaj programistoj kunlabori, sed neantaŭviditajn cirkonstancoj neniu estas imuna.

Bankoj 'asertojn sur la duaranga merkato

Sed ankaŭ por viziti la apartamenton posedis kredito organizoj trudi iliajn postulojn. Ja nemoveblaĵoj fariĝas banko garantio por la tuta prunto periodo. En la evento ke la depruntinto estos finance bankrota, la banko estos devigataj efektivigi la promeso ne suferi perdojn. Tial, la apartamento devas plenumi iujn fizikajn karakterizaĵojn, tiel ke nenio malhelpis lian postaj revendo.

• La domo en kiu la prunteprenas planas aĉeti domon, por esti konstruita ne antaŭ 1957.
• Deviga kondiĉo - la tuta moderna komunikado. La Banko ne postrestas en promesi domon en kiu ne estas varma kaj malvarma akvo, hejtado kaj sanitareco.
• Antaŭ la tempo de plena pago de la hipoteko la domo en kiu la apartamento situas, ne devus esti fizike elĉerpita de pli ol 70%.

Kio pri la juraj pureco de la proprieto?

Bankoj estas postuloj kaj jura historio de la apartamento - ne akuzojn permesita. Registro ne estas permesita en la lokaj de triaj partioj, kaj ankaŭ la ĉeesto de aresto aŭ promeso interkonsentoj kun aliaj kredito institucioj. Krome, la banko postulos ĉiuj leĝaj dokumentoj kaj kontrolu ilin por eraroj kaj eraroj ĉeesto. Ĝi estas ĉe mano kaj estonteco posedantoj - ili ricevos kvalito pruvita apartamento kiu ne aperas malagrabla momentoj super tempo.