Tasko de apartamentoj en novaj konstruaĵoj. Por kaj kontraŭ de akiraĵo de novaj loĝejoj sub la kontrakto de asigno

En la lasta jardeko ĝi estis aktiva disvolviĝo de la sfero de loĝejo konstruo. Krome al la bieno, temo aĉeti kaj vendo transakcioj kaj povus esti elektebla por posedaĵo en nove konstruita domo. Nova tipo de investo - la aĉeto de apartamentoj en novaj konstruaĵoj en la fruaj stadioj de konstruo de konstruaĵoj. Vendo de apartamentoj en novaj konstruaĵoj en tia kazo eblas kaj la kontrakto de komisio.

Tasko - kio ĝi estas?

Persono kiu eniras en kontrakto kun konstrufirmao egaleco ricevas la primaraj rajton posedaĵo, kiu povas esti transdonita kaj tria partio.

Kion tio signifas asigno de apartamentoj en novaj konstruaĵoj? Tiu koncepto nomata la interkonsenton sur la transigo de tiuj rajtoj. Ŝi ankaŭ alvokis farita. Partioj al la transakcio - la vendisto kaj la aĉetanto - nomiĝas, respektive, la assignor kaj assignee.

Tria partio jen la disvolviĝo kompanio kiel kontrakton asigno de apartamentoj implikas la transigo de rajtoj kaj devoj en lia rilato. Post la registriĝo de la kontrakto ĉiuj pridisputata punktoj decidos la assignee kun la ellaboranto. La propreco de ĉi tiu speco de aĉeto vendo nemoveblaĵoj estas ke la interkonsento povus finis antaux domo estos komisiita kaj subskribita la akcepto raporto. La kontrakto de atribuo estas valida antaŭ la nova laŭleĝe esti metita en funkciado.

Tasko de apartamentoj en novaj konstruaĵoj: vidpunktoj

Estas du tipoj de nemoveblaĵoj asigno traktas.

La unua tipo estas bazita sur la interkonsenton sur porcion partopreno en konstruado de loĝdomaj hejmoj. La assignor rajtas vendi la domon nur post plene pagita por ĝi. Praktike, ekzistas ankaŭ situacioj kiam la aĉetanto transdonita la obligacion de pagi la ŝuldon. Ĝis la momento de komisiado hejmoj tiaj kontraktoj povas esti konkludis multfoje.

La dua tipo estas bazita sur la prepara aĉeto kontrakto. la elstara ekvilibro estas kopiita al la aĉetanto tute. Tiu tipo de transakcio ne registri la transigo de proprieto de vendisto al aĉetanto. La signifo de kontrakton estas ke en la estonteco la partioj estas devigitaj al doni la kontrakton farita. Se la kontrakto estas nuligita, la aĉetanto redoni la monon pagita.

Konstruaĵo firmaoj forte kontraŭis la subskribo de simila interkonsentoj por pluraj kialoj:

• Forigi la eblecon de revendo proprieto.
• Investantoj vendante apartamentoj ĉe pli malaltaj prezoj.
• Re-registro de rajtoj - laborema kaj longe daŭri.

La procezo de registriĝo

Tasko de apartamentoj en novaj konstruaĵoj - multi-paŝa procezo por kaj la aĉetanto kaj la vendisto.

La vendanto devas:

• Informu lia intenco al la konstrufirmao.
• Ricevi formala aprobo de la ellaboranto (pro permesi kompanioj prenas multe da mono).
• Akiri helpon de la ellaboranto sur la foresto de ŝuldoj.
• Akiri ekstrakto de la Unuigita Ŝtata Registro.
• Enhavo notaria konsento de la edzino vendi la nemoveblaĵoj.
• Akiri bankon oficiala konfirmo de la setlejo de malfruoj.

La aĉetanto estas bezonata nur elsendi la konsento de la edzino al la akiraĵo de proprieto, kaj poste subskribi kontrakton de asigno de la apartamento. La specimeno estas kutime haveblaj de la ellaboranto, kaj vi povas elŝuti ĝin libere disponebla en Interreto. Konkludo de la kontrakto okazas ĉe la oficejo de la konstrufirmao aŭ advokata firmao. Registro povas esti farita en ĉu MFC aŭ divido Rosreestra. En la momento de la kontrakto estas deviga ĉeesto de reprezentanto de la registri korpo kaj ambaŭ flankoj de la transakcio. Ankaŭ, la vendisto pagas la stato devo por la registriĝo dokumento. Ene 10 labortagoj, la kontrakto estas registrita.

gravaj punktoj

Vendo de apartamentoj en novaj konstruaĵoj sub la kontrakton asigno unuavide ŝajnas simpla kaj simpla procedo. Estas momentoj kiuj estas aparte atenton.

Sen tria, nome la konstruanto, la transakcio ne povas okazi. Se la apartamento estas vendita sur la atribuo de hipoteko, ĝi devas ankaŭ esti parto de la pruntoj banko.

La konstrufirmao povas postuli la vendanto tre granda procento de la transakcio. Bedaŭrinde, kun tia arbitreco neebla batali, ĉar tiaj agoj ne estas reguligita de leĝo.

Vendante nemoveblaĵoj ne devus esti sub ŝarĝon.

riskoj

La transakcio estas ĝenerale konsiderita sekura, ĉar ĝi efektivigas sub la superrigardo de la aŭtoritato de ŝtataj registriĝo. Tamen, ekzistas riskoj por la aĉetanto.

La kontrakto devas specifi la tuta kosto de la apartamento. En la okazaĵo de asertoj tiun kvanton estas redonita al la aĉetanto. Se la dokumento ne specifas la kvanton de la transakcio, oni nuligis.

La sama apartamento povas esti vendita ripete sur farita, do vi devus konatiĝi kun la tuta historio de tiaj transakcioj. Kontrakto asigno nepre registri. La transakcio estos sekura se ĝi registri. Mono pagita post la aĉetanto ricevas la pakaĵon de dokumentoj.

Tipe, post la dekstra posedanto lernas de la insolvencia de konstrufirmao, Vi devus vendi apartamento sur la atribuo. En ĉi tiu kazo, la aĉetanto ne povas regajni eĉ parton de kvantoj pagitaj en tribunalo.

Tasko de apartamentoj en novaj konstruaĵoj estas dezerta, se la vendisto ne havigis banko komunikaĵo, skriba rajtigo de la banko kaj la ellaboranto, kaj ankaŭ la malalta kosto de la bienes radikoj. La interkonsento ne validas en la kazo de registriĝo de la kontrakto en tempo, kiam la ellaboranto estas oficiale deklarita bankrota.

Ĉu eblas affixation de la interkonsento "retroaktive"

La atribuo de rajtoj al propraĵo estas neebla post la subskribita akcepto raporto aŭ kiam la transakcio de aĉeto kaj vendo jam okazis. La vendo povas esti realigita kiam la vendisto ricevis la proprieton de loĝado. Ofte inter kapitulaco kaj ricevo de nemoveblaĵoj proprieton rajtoj pasas konsiderindan periodon de tempo. Antaŭ la ĉefa investanto ricevas la proprieton de la apartamento, li povas transferir liaj rajtoj - renovigi la dokumentoj en posteventa saĝeco. Se la tasko estas farita sub la interkonsento sur porcion partopreno en konstruado, vi povas ŝanĝi la daton de la ago de ricevo kaj transdono. Ĉe prepara kontrakto povas ŝanĝi la daton de la konkludo de la ĉefa dokumento.

impostado

Assignor, laŭ la Imposto Kodo, devas pagi imposton sur la vendo de nemoveblaĵoj. En ĉi tiu kazo, la enspezoj imposto imposto de 13 procentoj de la imponible kvanto estas la diferenco inter la kosto de loĝado en Ddu kaj farita. Ekzemple, se la apartamento estas acxetitaj de el la ellaboranto de 2000000, kaj vendis ĝin sur la atribuo de 2.1 milionoj, la imposto estas pagigita sur 100 000. Laŭe, la bezonon pagi imposton je kurzo de 13,000.

goodies

Aĉeti apartamenton en la asigno - unu el la modernaj formoj de investo. vendita je pli malalta kosto (kelkfoje 5-20% pli malmultekosta ol la kompanio) en la komencaj etapoj de konstruo de loĝejoj, kaj ne en la finita domo. Tiel, ĝi estas unu el la manieroj ŝpari monon kiam aĉetanta hejmon.

Por personoj kiuj finis interkonsenton sur komuna partopreno, farita estas la nura unu por ne perdi monon investis en la kazo kie havas neantaŭviditajn cirkonstancoj, kaj li deziras ilin mem. Termination de Ddu estas ŝarĝita de punoj fare de la ellaboranto. Krome, la atribuo donas okazon profiti.

contras

La evidenta malavantaĝo estas ke la vendisto estas bezonata grandan kvanton de dokumentado. Krome, la plej multaj el la dokumentoj devas esti interkonsentita kun la banko kaj la desarrollador. Ellaboranto povas postuli solidan intereso por la afero de konsento.

Por la cesión de la aĉetanto povas igi trompo ĉar POS povas esti konsiderata nevalida de la ellaboranto. Tiam la asigno aŭtomate lapso. Por ne esti trompita, vi devas elspezi konsiderindan kvanton de tempo por inspekti kaj revizio diskoj. Ofte bezonas helpon de kvalifikita advokatoj, kiuj implicas iun materialon kostoj.

La atribuo de apartamenton en nova konstruaĵo - procezo kiu havas multajn "gotchas." Se vi iras ĉi vojo akiri proprieto, la rajto paŝo estas pledo al advokato kiu specialigas en tiaj transakcioj.