Kio estas deponejo kiam lui apartamenton? Kion vi bezonas konsideri formaligi kiel garantiaĵon?

Rentado apartamento estas unu el la plej komunaj planoj de enspezoj en la merkato inmobiliario. Sed ĉi tiu tipo de aktiveco estas rilata al iu risko. Sekve, la agentejo uzas iujn metodojn de protektado de interesoj de ambaŭ flankoj. Ĉi tiu artikolo centras en la sekureco deponejo.

Rental apartamento

Ekde la procezo de arrendamiento - tio estas riska afero, por kiu volas gajni en via propra apartamento, estas rekomendinde uzi ian protekton de potenciala difekto aŭ fraŭdoj.

Deponejo kiam lui apartamento estas unu el la iloj kompensi ebla materialo riskoj asociita kun nemoveblaĵoj. Ni parolas pri la detruon de posedaĵo kaj la statuso de la posedaĵo. Cetere, en kazo de subita insolvencia de luantoj 'sekureco deponejo permesos la mastro eviti financajn perdojn.

Plejofte tavolon kiam lui apartamento estas sumo de pago por loĝado por unu monato. Sed estas esceptoj. Ekzemple, luanto estu postulita pagi dum kelkaj monatoj (3-4). Se ni konsideras la situacion kun la elito nemoveblaĵoj, kiu estas luigita, ĝi havas sencon atendi postulo pagi la jara kostoj.

Sekureca tavolo sur la luas kontrakto

Kelkaj agentejoj uzas iomete malsaman alproksimiĝon al similaj instrumentoj kompensi eblan damaĝon. Estas skemo en kiu tia deponejo ne konsiderata kiel sekureco deponejo aŭ kiel antauxgarantiajxon por la lasta monato lupago.

Tiu mono povas esti uzata por pagi la renton, ilia sola celo - financa garantio de sekureco de la mastro en kazo de damaĝo de la proprieto luantoj. Tial, imagante ke tia deponejo kiam lui apartamentoj, kaj devus konsideri tia aliro al la procezo de arrendamiento.

repagon de kuŝejo

Precipe la uzo de la sumo certigita kiam lui loĝejon evidentiĝas je la fino de la luas. Kiam pagis en la lasta monato de restado en la apartamento, la posedanto akceptas la proprieto nemoveblaĵo de la luanto, kio signifas ke la stato inspektado de loĝejo kaj proprieto aparte.

Se iu damaĝo (rompitaj mebloj aŭ havas demandojn sur riparon), por lia kompenso uzas sekureco deponejo, kiu estas konservita fare de la posedanto de la loĝejo estis detektita. Restanta post la pago de damaĝoj estos revenis al la luanto. Pro manko de asertoj la posedanto donas la luanto la plena kvanto.

Se la kontrakto estis uzitaj en la kurso de la luas, la problemoj kun la reveno de la deponejo ne devus esti. Tiel, en ĉi tiu situacio, la deponejo kiam lui apartamentoj povas esti estimita kiel sekureco deponejo.

Kiel aranĝi kontrakto de arrendamiento apartamento kun promeso

Komence, ĝi havas marki ke la nuna rusa leĝaro ne havigas grundoj por klara difino de la kondiĉoj de la reveno de la sekureco deponejo. Tial, surbaze de Artikolo 329 de la Civila Kodo, ambaŭ partioj devos determini kio devoj implikos la pago de kuŝejo.

Sed se ni aplikas la plej ofta skemo, kiu estas uzata en kontraktoj, atenton koncentriĝu en la sekvaj punktoj:

• pagi renton, renkonti la establita templimoj;
• damaĝo al proprieto, kiu situas en apartamento;
• unuflanka fino de la lizkontrakto sen avizo al la fino de la konsentita periodo;
• manko de pago de lupago, telefonvokoj kaj utilecoj.

Gravas certigi ke la luas la apartamenton al promeso enhavas ĉiujn kialojn kiu povas rifuzis sekureco deponejo. Estas rekomendinde kontroli per la luanto de la reveno de la sekureco deponejo.

Ĉiu el la partioj estas rekomendinde certigi ke iliaj interesoj estas renkontita. Ekzemple, se la mastro insistas respondeco de la luanto al registri por la antaŭtempa fino de la kontrakto, la luanto liaflanke, povas postuli la saman de la proprieto proprietulo.

Kvitanco kiam sendas monon

La temo de registriĝo de la sekureco deponejo devas esti solvita ĝuste. Tial, la havebleco de sufiĉa financoj responda al la kvanto de la sekureco deponejo sub la kontrakton, la posedanto de la loĝejo devas skribi kvitancon, ke la mono estis transdonita. Ĉi ŝparas ambaŭ la luanto kaj la posedanto de proprieto sur la ebla malagrabla nuancoj asociita kun la pago de la deponejo.

En plej kvitanco devas specifi la sekvan informon:

• pasporto detaloj de la mastro;
• la kvanto de la ricevita pago;
• la dato de konfirmo de la transakcio.

En ĉi tiu kazo, konsiderante, ke tia deponejo kiam lui apartamentoj, kaj kiuj estas la trajtoj de lia dezajno, estas grave noti la sekvajn fakto: en iuj kazoj la kvanto de sekureco deponejo povas esti dividita en kelkaj monatoj. Se vi havis la loko por esti ĉi tiu transdono, la flanko ricevi la monon, vi devas skribi kvitancon por ĉiu parto de la deponejo pagita.

Plenumo de tiu formato de la transakcio estas grava, ĉar alie ĝi estos malfacile pruvi ion en tribunalo.

Kiel fari la apartamento post la konkludo de la kontrakto

Gravas ne nur scias kion la deponejo kiam lui apartamentoj, sed ankaŭ por povi adekvate protekti de eblaj kialoj de lia reveno. Ni parolas pri la asertoj de la posedanto de la loĝejo pri proprieto damaĝo. Por eviti akuzojn kiuj ne respondas al la realaĵo, estas necese preni fotojn de riparo statuso, aparatoj kaj meblaro en la tempo de eniro.

Iam la fotoj estas faritaj kaj alkroĉita al la kontrakto, ili devas certigi per la subskribo de ambaŭ partioj. Tiel, kiel la ĉefaj kaŭzoj de lupago-libera, vi povas identigi eblajn ekskludo de polemika momentojn ĉe la komenco kaj al la nivelo de la kontrakto.

Parenteze, iuj el la posedantoj de residenciales nemoveblaĵoj ne estas difinita por fari la sumo de la sekureco deponejo en la enspezoj deklaron aŭ ne. Laŭ multaj advokatoj, tio ne valoras, ĉar ĉi tiuj financoj estas ne pagi rento kaj ne estas uzita kiel enspezo.

eblaj malfacilaĵoj

Unu el la komunaj eraroj faritaj de la mastro - ĝi estas la intenco de uzi kiel garantiaĵon sub la luas interkonsenton kiel pago por la lasta monato de la luantoj vivas. La risko en ĉi tiu situacio estas evidenta: se la proprieto aŭ aperas grandajn bekojn estos difektita dum kelkaj tagoj antaŭ la kopio de apartamentoj por telefonaj konversacioj, la posedanto ne povas kompensi la rezultanta perdoj.

Alia punkto, kiu estas pagi atenton - tio estas normala eluziĝo kaj larmo de proprieto kaj riparo. Foje tiuj ŝanĝoj estas akuzita luantoj, tiel ke ekzistas intensa konfliktoj. Sed se vi pagas atenton al la civila kodo, ni povas vidi ke la peto financa kompenso por la natura eluziĝo de la apartamento posedanto rajtas ne.

Kiel ekzemplo, perdo de koloro saturación kurtenoj (bruligi en la suno), sur kiu la luanto ne efikis. Sed se, diru, la kurtenoj estis difektita aktiva dorlotbesto la luanto, kaj tiuokaze la aserto kontraŭ li estas valida.

Kiel determini la kvanton de kompenso

Tiu demando estas ankaŭ grava ĉar ambaŭ flankoj havi opinion pri la kosto de la difekto ne povas esti la sama. Frapanta ekzemplo de tia situacio - fiasko de la fridujo. La mastro povas postuli tute anstataŭigi la aparatoj. La luanto ne konsentis pri tia solvo, estas kapabla de proponi kompenso por la kosto de riparoj. Estas evidente ke la diferenco en kostoj estos konsiderinda.

Sekve, estas dezirinda por identigi similajn punktoj en la kontrakto komence.

Post pritraktis la fakton, ke tia deponejo kiam lui apartamentoj, la posedanto devus konsideri la sekvajn principojn: redoni la sumon de la sekureco deponejo valoras nur post ricevi ĉiu bekojn, inkluzive de telefono. Tiam eblos objektive taksi la ĉeeston de iu ajn perdojn.

Se ni ignoru ĉi regulo, eblas alfronti la bezonon pagi por longdistanca alvokoj por multaj el la iamaj luantoj.

konkludo

A sekureco deponejo estas uzata por luo proprietoj en preskaŭ ĉiuj civilizitaj landoj. Tiu skemo multfoje pruvita lia praktikeco. Sekve, ĝi ne devus esti neglektita.