Kio estas pli bona - prunto aŭ hipoteko por aĉeto de loĝejo?

La akiraĵo de propra loĝejo ĉiam estis urĝa afero por multaj junaj familioj. En eŭropaj landoj, la demando pri kio plej bona: prunto aŭ hipoteko, al civitanoj ĝenerale ne valoras ĝin. La kialo estas, ke okcidentaj bankoj tro multe diferencas inter ĉi tiuj tipoj de pruntoj. En Rusio, kontraŭe, la breĉo ne estas tiel palpebla. Do kio valoras preni de ni? Hipoteko aŭ konsumanto? Kiu estas pli bona? Moskvo, kaj multaj aliaj urboj de Rusujo, povas fanfaroni tiajn interesajn indicojn:

13-14% - la hipoteko;

17-20% - konsumanto kredito.

Kiel vi povas vidi, la diferenco ne estas esence granda. Sekve, la demando pri kio estas plej bona: prunto aŭ hipoteko, gajnas kreskantan popularecon. Ni ankaŭ pripensu ĉi tiun temon, komparu ĉiujn avantaĝojn kaj malavantaĝojn de ĉi tiuj tipoj de pruntedonado al la populacio.

Hipoteko: kio estas?

Antaŭ paroli pri kiu tipo de prunto estas pli bone preni: prunto aŭ hipoteko, ni desegnu linion inter ĉi tiuj konceptoj.

La termino "hipoteko" raportas al la mona prunto donita al vi de financa institucio por aĉeto de loĝejo. Al la sama tempo, la interkonsento pri prunto de hipoteko tuj kondiĉas la fakton, ke la akirita loĝejo tuj fariĝas flanka. Tio signifas ke la aĉetita apartamento ne oficiale apartenas al vi, dum vi ne pagi viajn ŝuldojn. La posedanto de la loĝejo estos la banko. Sekve, la respondo al la demando pri tio. Kiu pli bone prenas hipotekon aŭ prunton dependos en granda parto, ĉu vi volas tuj fariĝi la posedanto de apartamento aŭ pretas vivi "hejme kun la banko" dum multaj jaroj.

Kion similas al konsumanto?

Konsumanto granda banko povas elsendi, eĉ sen interesiĝi pri kie elspezos la mono. Plie, la aĉetita domo aŭ apartamento tuj fariĝas via propraĵo kaj vi povas fari ion ajn kun ili. Preskaŭ Ĉiam ricevi tian prunton, vi devos desegni unu aŭ pli da gvidantoj. Ankaŭ necesos provizi kuŝejon ekvivalenta al la postulita kvanto. La avantaĝo en ĉi tiu kazo estas la fakto, ke ne necesas agi loĝejon. Ĝi povas esti multekosta aŭto, boato, doko, valoraĵoj kaj multe pli. La sola kondiĉo estas la kosto de la hipoteko. Ĝi devus esti kongrua kun la grandeco de la prunto.

Postuloj de bankaj organizoj

La avantaĝoj kaj malavantaĝoj de ĉi tiuj tipoj de pruntedoniĝoj estos diskutitaj pli sube, sed nun ni diskutos la diferencon en la postuloj de bankoj en ambaŭ kazoj. Kondiĉoj de registrado kaj la grandeco de la pakaĵo de dokumentoj povas ankaŭ fariĝi multekostaj argumentoj pri tio, kio estas pli bona - prunto aŭ hipoteko.

Kiam vi registras la bezonojn. Prunto, financa institucio nur interesiĝas pri la prunteprenanto. Kutime por konfirmo necesas provizi dokumenton konfirmanta la enspezojn kaj certigi la disponibilidad de solventa garantiisto.

En la momento de registriĝo de la prunto de la hipoteko, la banko krome kontrolas la "purecon" de la apartamento. Unuflanke, ĝi bezonas multe pli longan, sed por la alia - vi povas esti certa, ke en la estonteco neniu povos defii la interkonsenton. Banko kiel ĉi tio ne permesos ĝin. Se la financa institucio eĉ havos la plej malgrandan dubon pri la travidebleco de la transakcio, vi simple ne elsendos hipotekon.

Se vi havas la necesan pakon de dokumentoj kaj pozitiva kredita historio, pritraktata prunto ricevas por tago. La decido akiri hipotekon povas preni 5-7 tagojn. Kaj la pako de "hipotekoj" dokumentoj estas nemezeureble pli granda.

Interesa indico

Do prunto aŭ hipoteko por loĝejo? Kiu estas pli bona? Por pli preciza respondo al ĉi tiu demando, ni devus loĝi detale pri la temo de superpago.

Kiel vi scias, la hipotekoj de bankaj programoj senĉese evoluigas kaj senĉese plibonigas. Hodiaŭ, intereso pri ĉi tiu tipo de pruntoj varias de 10.5 ĝis 15% jare. Kaj se la prunto estas prenita en valuto, tiam la pli malalta.

Sed konsumantoj ankaŭ ne malhelpas. Se vi ne konsideras fabrikajn multekostajn esprimajn pruntojn, konsumantaj pruntoj estas malofte pli ol 20-21%. Ŝajnas, ke tio multe pli ol hipoteko. Sed jen kiel rigardi.

Por efektiva komparo, vi devas prunti atenton ne nur al la figuro de la vetas, sed ankaŭ al la vera pagado. Pro tio ke la hipoteko estas prunto longtempe, la superpago por la tuta periodo povas atingi 150, kelkfoje 200% de la komenca prezo. La pruntoj de konsumantoj estas malofte eldonitaj dum pli ol 7-8 jaroj. Por ĉi tiu periodo vi havos tempon por superpagi ne pli ol 50% de la kosto de loĝejo. Do la kvanto, kiun vi volas preterpasi al la fino, fariĝos alia grava argumento pri tio, kio estas pli bona: konsumanto aŭ hipoteko.

Kalkuli aldonajn kostojn

La pruntedonanto de konsumantoj malofte akompanas pliajn sankciojn. En ekstremaj kazoj ili simple povas esti forlasitaj.

En la kazo de hipoteko, vi ne povos eviti pliajn pagojn. Tiaj elspezoj, ekzemple, inkluzivas devigan proprieton. Krome, la financa institucio povas postuli vin asekuri ne nur la aĉetita loĝejoj, sed ankaŭ la vivojn kaj sano, kaj insisti en la titolo asekuron proprieto. Ĉio tio pliigas signife la enspezoj de la pruntita.

Estas alia grava fakto. Neniu banko donos al vi hipotekon sen sendependa taksado de la posedaĵo. Necese diri, ke la prunteprenanto devas fari ĉi tiun taksadon je sia propra elspezo. Aliĝilo de iuj atestoj kaj permesoj ankaŭ povas esti ŝarĝebla.

Prospektoj kaj Konservoj pri Hipoteko

Do kio estas pli bona: prunto aŭ hipoteko? Ni pensu pri tio.

Kiel iu ajn alia tipo de pruntoj, hipotekoj pruntoj havas ambaŭ pozitivan kaj negativan kvalitoj. Inter la plej bonaj partioj oni povas identigi kiel sekvas:

• La plej malaltaj interezaj indicoj. Ĉi tio eblas ĉar la risko de ne-reveno estas tre bagatela en ĉi tiu kazo. Unue, la datenbanko tre zorgu pri la prunteprenanto kaj la posedaĵo por esti akirita. Due, se io faros malbone, la loĝejo simple restos en la posedaĵo de la banko. Kaj ĉi tio estas tre tre likva interligo.
• En iuj kazoj eblas eldoni subvencion aŭ akiri rabaton de la ŝtato. Tiam la interezpezo por la konsumanto falos je 6-8%.
• Longatempa pruntoj, kombinitaj kun minimuma intereso, permesas al vi fari la monatan pagon kiel eble plej atingeblan.

Ekzistas, tamen, negativaj aspektoj ĉi tie. Ekzemple, ĉi tiuj estas:

• La bezono fari komenca kontribuo de ne malpli ol 10% de la kosto de la akirita objekto. Ĝi ankoraŭ bezonas esti amasigita.
• Nur raba kompenso. Por la kvanto, kiun vi pagas al la fino, vi povas aĉeti du, kaj kelkfoje tri apartamentoj.
• Signifaj pliaj kostoj, kiuj ne povas eviti.
• Hipoteka prunto ne povas esti malgranda. Ricevi kvanton malpli ol duon milion da rubloj estas sufiĉe malfacila. Ĉi tio estas pro la fakto, ke la superaj kostoj de la financa institucio en ĉi tiu kazo estas sufiĉe grandaj.
• Limigo de posedaĵo al plena repago de la prunto. Vi povas vivi en la aĉetita loĝejo. Sed ĉi tie por luigi apartamenton, vendi, interŝanĝi, doni aŭ fari kun ĝi, iuj aliaj leĝe signifaj agoj ne funkcios. Ankaŭ, estos neeble fari la renovigon. Ĉi tio postulos skribitan permeson de la banko.
• Kelkfoje estas malfacile repagi hipotekon sen apliki penalojn antaŭ horaro.

Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de konsumantoj

Ankoraŭ pensas, ke por vi pli bonan hipotekon? La prunto por apartamento ankaŭ havas ĝiajn avantaĝojn:

• Ĉiuj aplikoj konsideras kiel eble plej rapide kaj mono povas ricevi ene de 24 horoj.
• Borrowers estas submetataj al multe malpli severaj postuloj.
• Kiam vi preparas konsuman prunton, vi devas prepari multe pli malgrandan pakon da dokumentoj.
• Vi povas akiri ajnan kvanton. Nek la supra aŭ malalta limo estas, en komenco, senlima.
• Ne necesas propraj ŝparadoj. Vi povas aĉeti apartamenton sen havi monon eĉ por la unua transdono.
• Iuj bankoj povas elspezi monon sen flankaj. Sufiĉos havi bonan solventan garantion.
• Se vi kompetente alproksimiĝas al la elekto de kredito-pako, la superpago povas esti tre malgranda.
• La prunteprenanto tuj fariĝas la posedanto de la loĝejo kaj povas, ekzemple, forpreni ĝin. Ĉi tio povas rapide akceli la rekompencon de la prunto.

Konsiloj de konsumantoj:

• Kompare kun hipotekoj, la interezokvanto povas esti tre alta.
• Eble ekzistas malfacilaĵoj por konfirmi la solvencon de la prunteprenanto. Iuj bankoj ne konsideras la eblecon altiri kun-prunteprenantoj por pliigi la maksimuman prunton.

Ni sumigu la rezultojn

Se vi zorgeme analizas ĉion supre, ĝi povas rimarki, ke ĝenerale, por rimarki la sonĝon de sia propra loĝejo, estas pli bone ankoraŭ uzi hipotekon. Tamen, se la plej granda parto de la kvanto, kiun vi jam havas kaj por decida paŝo estas malpli ol duono miliono, tiam konsumo estas precize, kion vi bezonas. Speciale en la kazo, kiam vi esperas ricevi pliajn financojn baldaŭ, kaj loĝado devas esti aĉetita nun kaj ne ekzistas maniero atendi. Krome, se vi havas bonan enspezon, sed ne povas konfirmi ĝin oficiale, vi ne ricevos hipotekon.