La leĝo "Sur revizio." FL 271 kun amendoj

Ĝis nun, proksimume triono de domoj bezonas riparojn. Ĝi reguligas la proceduron por ĝia financado reguligo, kiu ekvalidis 25.12.2012. Konsideru antaŭenigu lia ĉefa provizaĵoj.

Leĝo 271-FZ "Sur revizio"

Kiam ĝi ekvalidis specifita reguligo, financado por troubleshooting eluzitaj elementoj estructurales de la komuna proprieto de mastro signifas. Antaŭe, ĉi tiu respondeco falas en la Loĝejo kaj Utilecoj Reforma Fonduso. Nuntempe, lia laboro ŝanĝiĝis al la reloĝigo de homoj de kriz-okazo kaj kaduka loĝejo. La valoro de la pago varias depende de la regiono.

reguliga devoj

Leĝo 271-FZ "Sur revizio" (Ŝanĝita) trovis ke antaŭ 2014 magistratoj devus esti formita monon kaj regionaj operatoroj estas difinitaj. La lasta devo estas plenumi konvenajn agadojn en apartamento konstruaĵoj kaj la ĝustatempa provizo de rete raportoj. Malgraŭ tio, ke ĉio ŝajnas esti klara en la deklaro, en praktiko estas multaj demandoj. La plej multaj el ili estas ligitaj al la procezo de kolektado kaj elspezanta posedantoj.

La specifeco de la dispozicioj de

Por kio celo estis la Leĝo 271-FZ "Sur revizio"? Ŝanĝoj kiuj estas faritaj per tiu peco de leĝaro en la LCD, en esenco, estas nenio nova. La fakto kiun la Civila Kodo establas la obligacion de posedantoj inkludas tranoktejon en sia propra elspezo. Federacia Leĝo 271-FZ "Sur revizio", agnoskante pago por plenumi laboron en apartamento domo deviga por premisoj posedantoj, ĝi establas klaran mekanismon por ili por plani.

La graveco de la demando

Fine de 2011 ekzistis pli ol 20 milionoj da kvadrataj metroj en la lando. m kriza loĝejo , kaj ĉirkaŭ 80 milionoj da kv. m - malnova. La proporcio de tiaj strukturoj en tuta volumo de 3% de loĝejoj instaladoj. Proksimume la saman nombron de konstruaĵoj fakte estas en malbona stato, sed ne estas oficiale rekonita kiel malfreŝa. Ĉi tio estas pro manko de loka registaro fundoj por la reloĝigo de civitanoj de tia instalaĵoj. En ĉi tiu situacio ĝi estas sufiĉe logika, la Leĝo 271-FZ "Sur revizio." La plena teksto de la normiga ago enhavas kelkajn provizaĵoj establi garantiojn por la loĝantaro.

registroj

Demando la uzon de fundoj kolektita de la posedantoj, la Leĝo "Sur revizio" (FZ 271) decidas dumaniere. En la unua personigo, antaŭ la fino de 2013 la regionaj aŭtoritatoj devus krei fundojn kaj establi ŝtata entrepreno - operatoro. Li plenumos vivtenado laboron sur la fundoj kolektita de la loĝantaro. Mono en la fondaĵo estos pagigita laŭ la plano, en kiu ĉiu apartamento konstruaĵo inkludas. Magistratoj formos la responda listojn. Registroj devus esti publika havaĵo, tiel ke ĉiu civitano povis turni spuro progreso. En ĉiu temo por posedantoj starigis specifa kvanto de sumo kiu devas esti pagita en financo. En ĉi tiu kazo, la federalaj kaj regionaj buĝetoj estos al co-financi ĝin. Tiu opcio kolekti la monon, en esenco, kontraŭe al la Konstitucio kaj la Civila Kodo. Konforme al la regularoj, la posedanto de la posedaĵo havas la ŝarĝon sur la enhavo de iliaj propraj posedaĵo kaj ne iu alia. La leĝo "Sur revizio" (FZ 271) fakte permesas la uzon de financo kolektitaj de unu domo al realigi laborojn en la alia laŭ la aprobita horaro.

La malfermo de speciala konto

La leĝo "Sur revizio" (FZ 271) provizas alian opcion kvesto. Konforme al la reguloj, la HOA povas malfermi specialan konton. Ĝi posedantoj estos dedukti ilian kontribuojn. De ĉi tiuj, respektive, estos formita revizio fondaĵo. Ĉi tiuj financoj estas asignita. Tio signifas, ke ili povas esti io kio estis debitita de la konto ekskluzive por riparo. Se la HOA arbitre decidas levi kontribuo imposto, la posedantoj rajtas iri al tribunalo. Pozitivaj afero kun ĉi tiu eblo estas ke la revizio ne estas ligita al plano strekita de lokaj aŭtoritatoj. Laŭe, vi povas fari la necesajn aranĝojn antaŭ la antaŭviditaj horaro. Krome, posedantoj de premisoj sendepende determini la kvanton de pago. La leĝo "Sur revizio" (Leĝo 271), tamen, faras la rezervon, ke ĝia grandeco ne devus esti malpli ol la minimuma fiksita de la regionaj reguligo. La posedantoj ankaŭ sendepende elektita artisto verkoj. Ili povas agi kiel manaĝeradofirmao mem, kaj ankaŭ neniu alia organizo. Banko transdonas monon al la entrepreniston nur post la konto posedanto akcepto atestilon. Tiu dokumento, siavice, devas esti subskribita de la reprezentantoj de la posedantoj de loĝejoj, tiel kiel lokaj aŭtoritatoj.

konta posedanto

Kiel sub Arto. 175 LCD, povas agi HOA, kiu sukcesas la apartamento konstruaĵo posedantoj kaj formis en unu aŭ pli mac. Cetere, la nombro de apartamentoj en la pasinteco en la sumo ne devus superi 30 se la strukturoj troviĝas en areoj kiuj havas komunan limon, utilecoj kaj aliaj infrastrukturo komponantojn, desegnita por ĝenerala uzo. Se la aŭtoritaton de la manaĝeradofirmao ekstere-de-limojn, tiam la konto devas esti malfermita ĉe la regionaj operatoro aŭ condominios devus esti dividita en pluraj.

grava faktoro

Se ĝis 2014 la posedantoj ne povis determini kun personigo de fondusan ili aŭtomate estos inkluzivita en la Regiona Fonduso. Kontribuoj estas deviga pagoj. En kazo de prokrasto punoj estos asignita al 1/300 de la refinancing imposto. Se luantoj kunveno decidos sur la rifuzo de kontribuoj, ĝi estos trovita esti kontraŭleĝa. Fondusoj povas pagigita de la posedantoj kaj la tribunaloj.

Por pliaj informoj,

271-FZ Leĝo "Sur revizio" establas ke la decido sur la efektivigo de la necesaj mezuroj prenitaj en kunveno de posedantoj. Posedantoj povas teni ĝin en ajna momento laŭ iniciato de la persono kontrolo de domo aŭ provizi servojn sur lia enhavo, regiona operatoro aŭ unu el la luantoj. Se ĝi rezultas ke la financado de grava revizio ne sufiĉas, vi povas elekti el banko prunto sub la garantio fondaĵo, do iru al li kaj al dedukti lian kontribuoj ne estos pagita ĝis la kvanto elspezita. Estas necese noti pli tempo. HOA, kontribuoj al la regionaj fondaĵo, foriru de ĝi malfermante specialan konton. Se la riparon ankoraŭ ne kompletigis, la mono estos kopiitaj al ĝi. Se ĝi estis produktitaj, sed la mono ne sufiĉis, kaj regionaj fondaĵo por pagi ekstra por la laboro, la HOA unua repagas la ŝuldojn, kaj tiam malfermas konton.

271-FZ Leĝo "Sur revizio": ricevantoj

Normoj difinitaj kategorioj de personoj kiuj estas liberaj de la devon dedukti kontribuoj. Kiel ĝenerala regulo, la Leĝo 271-FZ "Sur revizio" profitoj por la posedantoj ne havigis. Tamen, ili povas esti establita de regionaj normativa agojn rilate al la malriĉuloj, la handikapita, maljunuloj, kaj kelkaj aliaj homoj en bezono. Plena sendevigon de la obligacio de pagi kontribuoj estas provizita al luantoj de publika loĝejo. En ĉi tiu kazo, kiel la posedanto staras MO. Laŭe, sub la leĝo, ke la komunumo devas certigi ĝustatempan revizio.

hipotekon kredito pruntoj

Ne ĉiuj civitanoj havas la eblecon aĉeti apartamento por ilia mono. Multaj homoj nuntempe sopiras al la bordoj por hipotekon. En ĉi tiu kazo, por tia loĝejo ne estas donita nekatenita Sankta de la rajto je proprieto ĝis plena repago de la ŝuldo. Laŭe, la demando kiel al kiu devus realigi la riparon kotizojn. La juĝa praktiko ne donas klaran respondon al ĝi. Kelkaj fakuloj kredas ke ŝargado estas kontraŭleĝa, dum aliaj prenas la kontraŭan pozicion. Laŭ iuj fakuloj, ĝi estas sufiĉe logika, la dua varianto, en kiu la depreno de kontribuoj - la devo de la posedantoj. En ĉi tiu kazo, fakte civitanoj kun kredito por apartamentoj - banko posedas lia sola promeso kaj operacio ne plenumi. Profetajxo pri la enhavo de la loĝejo, tiel la respondeco de la aĉetanto. Tamen, ĉi tiu pozicio ne estas fiksita de leĝo.

Rekono kaj retiro de kriz hejme

Sub la provizaĵoj de la LCD, por la riparo kostoj estas pagitaj al la posedantoj de apartamentoj en la konstruaĵo estos malkonstruita. En ĉi tiu situacio, regiona operatoro allocates fondusoj de la Fonduso por la efektivigo de la gravaj rimedoj por la domo. La civitanoj estas ankaŭ liberaj de la obligacio de pagi por la riparo de kiam farante normativa ago sur retiro de tero sur kiu la konstruo, urbaj / ŝtataj bezonas ĉiun ĉambron, krom tiuj, kiuj apartenas al la posedo de la regiono, la komunumo aŭ la Rusa Federacio. En ĉi tiu kazo, la regiona fondaĵo devas reveni la posedantoj de la apartamentoj signifas ili forpelita. Krome, civitanoj povas praktiki lian rajton al ricevi la elacxeto valoro de la kaptis proprieto.

konkludo

Ni notu, ke la posedantoj de apartamentoj en novaj konstruaĵoj ankaŭ estas postulataj por fari kontribuojn rilate la revizio. Ĉi tio estas pro la fakto, ke en la tempo, ĉiuj komponantoj, inkluzive de inĝenieristiko kaj komunikado retoj difekto kaj bezonas esti anstataŭita. La posedantoj de apartamentoj en novaj konstruaĵoj estas pli profita por krei fundon por la riparo de la speciala konto. La kontribuoj, inter aliaj, povas esti kreditita intereson por la uzo de mono. Antaŭ la adopto de la Federacia Leĝo diskutita en la lando ne provizis klara procedo por la efektivigo de devoj de posedantoj por konservo de komuna posedaĵo en residencial apartamento konstruaĵo. Faros en la normiga ago reguloj permesas posedantojn por decidi la kodo plenumi la laboron kaj ĝis punkto, kaj ankaŭ elekti sian artisto. Tiel, la stato de la apartamento konstruaĵo nun dependas de la posedantoj.