Pago por riparoj. Leĝo sur ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵoj

Ĉiu civitano de la Rusa Federacio scias ke estas zorge por riparo. Tamen, ne ĉiuj pensas! Kian tabulon folioj. Por ĉiu el ni ĉiumonate donas monon al la loĝejo oficejo? Kiel sperti riparon de apartamento konstruaĵo, kaj ĝi iras vere? Ĉiuj ĉi tiuj demandoj estos donita la respondojn en la artikolo.

La koncepto de revizio

Ĉiu multetaĝa domo, pli aŭ malpli frue komencas difekti. Por neebligi krizo, la strukturo devas esti oportuna riparo kaj ĝisdatigi. Nature, la kvanto de mono bezonata por riparoj ne prenas el nenie. Do salajro riparoj estas postulita la loĝantoj mem.

Antaŭ doni la karakterizaĵon de la juraj aspektoj de la leĝo kiu reguligas la riparoj de konstruaĵoj, estas necese rakonti iom pli detale pri kio estas inkluzivita en revizio. Kion la proceduroj kaj respondecoj gastigas fako tie povas distingi? Se ni parolas pri minimuma aro de servoj kaj devojn de entrepreno loĝejo, estas necese distingi la sekvajn funkciojn:

• anstataŭigo, riparo aŭ instalado de diversaj specoj de konstruaĵo; Tiu hejtado, akvo, gaso provizo, kaj multaj aliaj sistemoj;
• riparon aŭ anstataŭaĵon de liftoj;
• ripari aŭ instalado de la domo tegmenton;
• efektivigi laboron en la keloj, la fortigo de la Fundamento;
• riparon aŭ renovigo de la fasado - sigelante artikoj, restarigi gipso, anstataŭaĵo aŭ ĝisdatigo kaheloj, defluilo riparon, ktp ...

Tiel, la riparo de apartamento konstruaĵo inkludas sufiĉe grandan nombron de diversaj verkoj.

Ĝeneralaj karakterizaĵoj de la revizio de leĝoj

Tuj ni notu, ke nuntempe en Rusio ne ekzistas ununura fakturo, tute dediĉita al gravaj riparon. Ĉiuj respondecoj, konektanta en la riparo de apartamento konstruaĵoj, estas regitaj de tre malsamaj leĝoj kaj regularoj. Tie kaj en la individua erojn de federalaj leĝoj, kaj iuj juĝaj decidoj, kaj iuj artikoloj de la Loĝejo Kodo. Tamen, la plej granda kaj plej konata leĝo tie ankoraŭ elstaras: la Federacia Leĝo № 271 - la ŝanĝoj en la rusa Loĝejo Kodo.

Ĝis 2012, ĝi estis tre malbona en loĝado. Konfuzo ambaŭ multnombraj leĝaj kontraŭdiroj, kaj manko de klara sistemo de leĝoj kiuj reguligas la riparo de domoj. Kompreneble, ekzistis la Loĝejo Kodo. Tamen, ĝis en decembro 2012, la Federacia Leĝo numeron 271 kaj ne ekzistis vojo vi deziras lin.

Kiaj ŝanĝoj sekvis la komencon de la prezento de normiga ago? La ĉefa afero kiu valoras noti - estas ke pago por revizio iĝis akuzita la civitanoj (antaŭ riparon plene okupiĝis potenco). Nu ĝin aŭ ne - punkto discutible. Sed ĝi verŝajne ne neas la fakton, ke la sistemo de pagoj kaj ekzekuto de verkoj fariĝis pli oportuna. Sed ĉu ĝi estis la pli bela kaj pli bona? Provas trovi respondon al tiu demando estos markita plu.

Ekskurso en la pasinteco

Kiel vi scias, ĉio estas relativa. Kaj tial devus esti transportitaj reen en tempo iomete kaj provas memori kiel revizii la sistemo operaciita antaŭe.

Eĉ en sovetiaj tempoj, la tegmento hejmoj konstante ĝisdatigita ĉiun 15 jarojn, la fundamento estas riparita ĉiu 25 jaroj, kaj la tegmentoj de loĝejo kaj komunumaj servoj implikitaj ĉiujare. Fakte, gxis hodiaux, nenio ŝanĝiĝis aparte. Ajna loĝejo manaĝeradofirmao establas similan timeframe. Se la laboro estas ne efektivigis, la konstruaĵo fariĝis simple kriz kondiĉo, kaj finfine detruita.

En Sovetunio, riparo de apartamento konstruaĵoj tute kuŝis en la povo strukturoj. Ĉiuj konstruaĵoj estas en publika proprieto. Civitanoj estis postulataj por fari oportuna pago de prezo argxenta, kaj la komunumo kondukis ĉiujn necesajn konstruo kaj riparo laboro. Tamen, kun la komenco de privatigo, kaŭzita de la kolapso de Sovetio povo, la plej multaj el la konstruaĵoj pasis en la manojn de privataj posedantoj. De nun, la luantoj ĉesis pagi lokaj registaroj.

Mess daŭris ĝis la komenco de 2000. Multaj domoj estas malaktuala, ili fariĝis eksternorma kaj ne kapabla por la vivo. Tial la aŭtoritatoj decidis preni pli aŭdacaj ŝtupoj. revizio programo estis disvolvita. Iom poste, sekvita de la leĝo sur ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵoj. Luantoj devis pagi 5% de la sumo necesa por la efektivigo de verkoj sur posedaĵo transformo. Tamen, la ĝenerala tendenco ne akiris pozitivan koloron; kaj gxis hodiaux multaj hejmoj simple restas sen servo.

Komunumaj ŝargo riparon: grandeco de 2017

Rusaj aŭtoritatoj valorus pagi atenton al la eŭropa praktiko, provizante la ordo de cxiu luanto krei la tiel nomata ĉefurbo vivtenado. Ĉu iom da mono, kiu estis poste sendita por realigi laboron sur la transformo de la loĝado. La avantaĝo de tia sistemo estas evidenta: la tuta ago kun la financoj estas en vido de ĉiu persono. Ekzistas striktaj raportado, permesante vin elspezi monon strikte por tiu celo; neniu pencon ne povas forlasi iun en la poŝo.

Tamen, la Rusa Federacio, tia skemo estus aplikita kun granda malfacileco. La ĉefa obstaklo tie - ordinara malriĉeco de la loĝantaro. Multaj homoj simple ne povis fari oportuna pagoj pro simpla manko de financoj. Sed kio sistemo laboras hodiaŭ?

Aŭtoritatoj estis disvolvita tridek jaroj de la plano (al ago, li estos ĝis 2042), laŭ kiu la komunumo estas engaĝita en kvesto. La sama ekzemplo de horaro riparoj por ĉiu individua hejmo. La ĉefurbo riparoj de apartamento konstruaĵoj Law (Federacia Leĝo № 271) deklaras la bezonon pagi monsumon egalan al minimume 15 rubloj por loĝejo m ^2. Kompreneble, paroli pri la povo de "la nekredebla efikecon de la establita sistemo" kaj "miloj da kvalito plibeligita hejmoj." Ĉu tiuj asertoj hodiaŭa realoj? Sur ĉi tiu demando, ĉiu persono devas respondi mem. Kiel la "helpa materialo" povas kaŭzi plurajn resumoj de la beko.

Bazaj programaro nuancoj

Ĉiu civitano devas esti konscia pri ilia loĝejo rajtoj - ĝi estas necesa por malfermi la loĝejo kodo kaj legis iom el ĝia provizaĵoj. Sekva estos prezentita la ĉefaj punktoj de kio konsistigas pago por riparoj. La leĝo diras la sekvaj punktoj:

• Ĉiuj riparon tempoj estas metita rekte por la komunumo. En la kazo de malrespekto de civitanoj rajtas al dosiero plendon. La komunumo kolektas komisiono kaj, se necese, provu ripari la strukturo ĉe la ĝusta tempo.

• Major hejmo renovigadoj ne povas esti prokrastita, eĉ post kiam la loĝantoj mem efektivigis ĉiujn necesajn laboro por ĝisdatigi loĝado.
• La Komisiono, kunmetita de reprezentantoj de loĝejo, riparo taksoj, kondukita fare de la komunumo.
• por la riparo kotizon estas reguligita de la lokaj aŭtoritatoj. En ĉi tiu kazo, la devo eble estas sub la retuŝo, sed nur se la sciigo de la tuta luantoj.

La beko ŝtatoj, kaj en la ĉefaj tipoj de profitoj kiuj devas esti konsideritaj de lokaj aŭtoritatoj. Tiu estos klarigita poste.

La avantaĝoj

Laŭ Federacia Leĝo № 271, certaj grupoj de civitanoj rajtas ricevi kelkajn sendevigoj. Ekzemple, iuj homoj, kiu parolos malsupre, kapablas pagi la vojagxo ne plene.

Pri kio kategorioj de civitanoj en demando? Estas liberaj de pago por revizio eblas la sekvaj civitanoj:

• familiojn kun tri aŭ pli da infanoj;
• homoj kun handikapoj;
• familioj kun infanoj kun malkapablo;
• militistoj aŭ familioj de viktimoj de la milito;
• malantaŭo laboristoj aŭ veteranoj de WWII;
• familioj sen mantenedor;
• honoran donacantoj;
• posedantoj de malsama speco de stato premioj.

Jen ĝi estas necesa por porti kaj kelkaj aliaj kategorioj de civitanoj. Ĉiuj ili estas registritaj en la Federacia Leĝo № 271.

Malĉifro utileco tarifoj

Kotizo por grandaj riparoj hejme konsistas el multaj diversaj aspektoj. Indas reliefigi la grandeco kaj loĝado, kaj la tipo de strukturo, kaj la ĉeesto de certaj elementoj de la loĝejo (kiel liftoj, stairwells ktp. D.).

La enhavo de loĝejo kaj urbaj aŭtoritatoj tiel inkluzivi almenaŭ la jenaj:

• metrojn;
• purigado kaj riparo de ŝtuparoj;
• laboras kun la rubo dispono;
• lifto sistemo bontenado kaj riparo;
• Laboro kun ventilación kanaloj kaj kloakoj;
• oportuna forigo de rubo de la teritorio ĉirkaŭ la domo kaj tiel plu. d.

Se la konstruaĵoj havas ian ekipaĵo, aŭ ili estas lokitaj en maloportuna areoj, la zorge por riparo povas esti iomete pli alta ol la normo. Ĝi estas ankaŭ necesaj por paroli pri la efiko de la specifeco de apartamento domo en la kosto de gravaj riparoj. La leĝo reguligas la jenaj:

• luantoj de antaŭ-revolucia konstruaĵoj (kiel regulo, estas konstruitaj - kulturo de objektoj) jam pagi proksimume 3 rubloj po m ^2;
• personoj vivas en la "Ĥruŝĉov," devas pagi du rubloj po m ^2;
• civitanoj vivantaj en pretkonstruitaj domoj 60-80s devas pagi rub por 2,2 m ^2;
• loĝantoj de brikaj domoj devas pagi minimume 2.5 rubloj;
• homoj vivas en modernaj konstruaĵoj, pagi ĉirkaŭ 2.7 rublo.

Tiel, la tipo de loĝejo strukturo ankaŭ ege influas la kosto de daŭra vivtenado.

La konsekvencoj de ne-pago de tarifoj

Strange sufiĉe, multaj homoj simple rifuzas pagi por la riparo kostoj. Por fari tion, ili trovis multajn diversajn motivojn; gxi estis maljusta distribuo de financoj, kaj la foresto de iu ajn "reveno" fare de la komunumo (ĉar ofte la loĝantoj de la domoj ĝuste ne konceptas renovigadoj), kaj malriĉa riparado. Cetere, iuj individuoj kaj ili scivolas ĉu la leĝo pagi por la riparoj.

Ĉiuokaze, la ŝtato ne ŝatas ne-pagadores, kaj do serĉas ĉiun eblan manieron trakti ilin impona sankcioj. Kio konsekvencoj povas preterpasi civitano kiu rifuzas pagi por la servoj de loĝado kaj utilecoj? La plej ke nek estas simpla - la monpunojn al kialo de banko refinancing. Tio signifas, ke persono estas devigata kovri malfrue pagoj kaj eĉ 15% de la necesa kvanto de mono.

Se la afero entute temas juĝo, la sekvaj mezuroj povas esti prenita kontraŭ civitano:

• hejmaresto;
• la nekapablo elpreni pruntojn en kelkaj bankoj en la lando;
• la premion de intereso;
• desalojo de la domo (sed tio estas ekstrema mezuro, postulata multmiliona dolaro ŝuldo al la tribunalo povis senigi civitanoj de proprieto).

La plej facila ekzemplo tie povus esti jena: la civitano estas en la apartamento de 50 ^m2 proprieto; devo de la civitano - 3 mil rubloj por la malfruo de 30 tagoj .. La komunumo premioj penalización de 45 rubloj. Dum la jaro, la delikata povus leviĝi al 800 rubloj. Tiel, kion ajn la opiniojn de la revizio de la sistemo eble estis civitano en oportuna maniero ankoraŭ devas pagi la postulatan sumon de mono.

Sperta opinio sur la pago sistemo revizio

La konflikto ĉirkaŭanta la arkitekturo de pago sistemoj revizio daŭras jam de longe. Plej fakuloj emas al iu opinio?

La reala situacio, laŭ plej fakuloj, oni ne povas nomi optimisma. Unuflanke, la nuna revizio de la sistemo de pago estas preskaŭ neeble ŝanĝi: la plano adoptita de la tridek, sed pro delonge estas ĉiuj nesolvebla problemoj recenzitaj. La manko de travidebleco en la skemo de la banalan, la lukto kontraŭ malbona kvalito riparon laboro, socia kontrolo - ĉiuj el kiuj povas esti plene efektivigita, krom ke, kiam la Eŭropa sistemo de pago revizio. Tamen, tia sistemo ne povas tamen esti efike uzita en la aktuala realaĵo: ankoraŭ granda malriĉeco nivelo.

Addressing

Kio povus esti la solvo? La plej optimuma varianto - HOA. En distrikto konstruis novan domon. por la riparo kotizo estas la sama kiel en aliaj lokoj. Ekde la areo estis transloĝigitaj lastatempe, luantoj ne vidas sencon doni monon al la komunumo ne estas klara kial. Tial la civitanoj decidis aranĝi partnereco de loĝejo posedantoj. Ekde nun, ĉiuj pagoj estas travidebla kaj videblaj por la plimulto de loĝantoj.

Kompreneble, sub tiaj cirkonstancoj eble multajn problemojn. HOA eblas organizita nur se estas vere kompetentaj kaj aktivaj prezidantoj hejmo. Se iu demando ekesti pri la ĉeesto de la partnereco buĝeto. Multaj tie aperos demandon: ĉu estas pago por deviga revizio? La respondo estas sendube jes. Ĉiu civitano apartenas al la asocio devus feasibly promocii la loĝejo strukturo kaj la bontenado de ĝi en la "sana" stato.