Rentoj, formoj kaj kalkulo reguloj

Rental rilatoj komuna inter entreprenistoj. Lessor (havanta "libera" propraĵo, kiel ekzemple tero aŭ proprietoj) por pago, provizas la posedaĵon por uzo de la alia flanko - la luanto, kaj de tiam tiu enspezo. La cabecero (tiu, kiu prenas la proprieto por luo) povas uzi la posedaĵo de aliaj por profito.

La lupago por la luita propraĵo povas esti aro en malsama formo.

- Pagoj al certa destinitajxon, prezentita samtempe aŭ periode.

- En-speco (kiel proporcio de la rezultanta produktoj, fruktoj kaj enspezoj de sia vendo).

- En la formo de la provizo de luanto antaŭdeterminita servoj.

- Per plibonigi la luanto luita posedaĵo (riparoj, konstruo).

- transiri al la cabecero kiel pago de certaj propraĵo en la posedo aŭ luas.

Ĉi tiuj metodoj povas esti kombinitaj aŭ diferenci. La Civila Kodo (st.614), reguligita locaciones, kaj indikis ke la lupago devas esti pagitaj al tempo kaj en la formo kaj grandeco, kiu estas konsideritaj de la luas kontrakto. La plej komuna vojo - farante regulajn pagojn en mono.

En la kazo de la luo de pluraj instalaĵoj rentoj eblas agordi aparte por ĉiu objekto aŭ por la tuta posedaĵo kiel tuto. La unua metodo estas preferinda en la kazo de decido en tribunalo disputoj ekestiĝantaj inter la partioj.

Kelkfoje la tabulo povas per interkonsento esti aro variablo depende de la monata utileco pagoj. Sed ĉi metodo ne estas tute konsekvenca kun la leĝo, kiuj ŝtatoj (st.614, p.3) kiu la kontrakto klaŭzo kiu establas solida kvanto de la kotizo aŭ la mekanismo por ĝia kalkulo ne povas esti ŝanĝita dum la jaro. Tiel, por laŭleĝe enigi ŝanĝiĝema rento, vi devas klare proklamita la mekanismon por lia cómputo (ekz, ligita al la kurzo).

La cabecero eble postulas redukton en la grandeco de la tabulo enkondukis en kazoj de grava difekto de la kondiĉoj de uzo de la luita proprieto aŭ stato de cirkonstancoj ekster sia povo. Se la mastro atencas la Provizojn de la revizio aŭ ĉe la konkludo de la kontrakto ne estas avertita pri la rajtoj de triaj partioj.

Se la luanto atencas la kondiĉoj de pago de kotizoj, la alia partio povas postuli la inkludon de frua pago, sed ne pli ol du sinsekvaj terminoj.

Agrikultura kompanioj ofte lizi teron kaj proprieto (konstruaĵoj, ekipaĵo) el individuoj, kiuj iĝis posedantoj de la akcioj (proprieto kaj tero) en la reorganizo de la agrikulturo. Land lupago laŭ Prezidanta Dekreto, ne povas esti sub la preskribita minimuma. Ĉe luas teron akcioj tiu kvanto estas 1.5% de la areo kosto. La kotizo por luita posedaĵo akcioj ne devus esti malpli ol 1% de la proprieto valoro. Tiu lasta povas ankaŭ konsistas el du partoj - la posedanto de premio proprieto kaj depreciación.

La ŝtono de la lupago por esti deponita en speco, farita je prezoj kiuj devas nepre esti interkonsentita de la partioj en la proceso de fini la kontrakton. En la kazo de lando arrendamiento devus esti kondukita indeksante ĝia kvanto ĝustigitaj por inflacion faktoro (krom se alie specifita en la kontrakto). En la kazo de luo propraĵo, kiel indexation ne estas devige.

La lupago estas imponible. ŝi pagon kostoj estas inkluditaj en la malneta kaj fiska enspezo. Se la pago efektivigas en speco, AVI estas ŝargita sur ĝi. En la kazo de la locación de la proprieto de natura persono, la enspezoj de la luas estas parto de la imponible, persona enspezimposto rifuzis al ĝi. Imposta agento en ĉi tiu kazo estas entrepreno-luanto, kaj ĝi devigis al deteni Kaj pardonu personan enspezimposton en la buĝeto kun luo pago kiel unu el la specoj de enspezo.