Kiel trompi klientojn 'realistoj?

Hodiaŭ en Rusujo, ĉiuj transakcioj por aĉeto kaj vendo, luo de nemoveblaĵoj estas kun helpo de realistoj. Sekve, ĉi tio fariĝis profita komerco. Ne ĉiuj havas tempon sendependa kolekti ĉiujn paperojn, konkludi kontraktojn kaj pasi dozojn da kabinetoj tage. Ne surprize, ĉiu persono diros, ke multe pli bone pagi monon al specialisto, ŝparante tempon kaj nervojn. Bedaŭrinde, de tempo al tempo ni konfrontas seniluziiĝon, ĉar realistoj trompas. Kaj estas pli ol sufiĉaj metodoj por tio. Hodiaŭ ni parolos pri tio, kion vi bezonas prunti atenton, ke vi ne fariĝu viktimo de fraŭdaj planoj, ne superpagu kaj ne restu sen via loĝejo.

En serĉado de profito

La kosto de helpo en organizado de diversaj transakcioj kun nemoveblaĵoj estas sufiĉe alta, de 2% ĝis 9% de la prezo de la propra apartamento. La sumoj estas sufiĉe grandaj. Do kiel realistoj trompas kaj kial ili bezonas ĝin, ĉar la profito estas tiel granda? Ni komprenu, kiu pagas por la servoj de specialisto aŭ agentejo? Ĝuste, la civitano, kiu turnis sin al li por helpo. Kaj por pliigi la grandecon de sia rekompenco, registo povas recurri al ĉiaj fraŭdoj. Kelkaj el ili ŝajnas evidentaj, aliaj - kontraŭe, kompleksaj kaj kompleksaj planoj.

Bait aŭ bait

Ĉi tiu estas la plej simpla versio de kiel trompi realistoj. En ĉi tiu kazo, anonco estas publikigita pri vendo de apartamento kun bonaj parametroj. Ĉi tio jam estas iomete bonvena, kiu estas bone konata por klientoj, kiuj laboris kun similaj agentejoj. Tamen, ĉiufoje, renkontante alloga propono, mi volas kredi, ke la lasta fojo estis nur koincido. Subite vi nun bonŝancas. Ne - kiel realistoj trompas. Se vi nomas la specifitan numeron, la specialisto informos vin, ke ĉi tiu loĝejo jam estis vendita kaj proponos konsideri similajn ofertojn. Kaj fakte, ĉi tiu loĝejo ankaŭ ne ekzistas, aŭ ĝi neniam estis submetita por aŭkcio.

Tro alloga prezo

Ĉi tiu lertaĵo ankaŭ ne estas nova. Por altiri tiom da eblaj aĉetantoj kiel eble, la prezo estas speciale indikita laŭ la ordo sube. Pro tio ke realistoj trompas, kiam ili vendas apartamenton kun scio pri la afero, estas sufiĉe malfacile montri al ili ion. En persono, vi sciigxos, ke la prezo ne inkluzivas kelkajn pli da artikoloj, do la fina figuro estos pli alta. Ne necesas precizigi, ke parolado pri ĝi povas veni jam ĉe la plej freŝaj stadioj de la transakcio. La deziro aĉeti pli malkara estas komprenebla, sed la aĉeto de loĝejo klare ne estas la eblo.

Senrestimigo de la kosto de servoj

Kaj ni daŭre parolos pri kiel trompi realistojn vendinte apartamenton. Iliaj servoj ne povas esti liberaj, do obligacio por kunlaboro estas konkludo de kontrakto. Ĝi estas en ĝi skribita laŭ procentoj, kiom vi devos pagi por la servoj provizitaj. La anonco povas specifi minimuman sojlon, tio estas 2% de la plej malmultekosta apartamento vendita tra ĉi tiu agentejo. Ne kredu al la reganto sur la planko, unue zorgeme studu la kontrakton, kaj nur tiam metu vian subskribon. Tiam vi scios ĝuste kiom vi devus doni al la fino.

Plenumo de obligacioj ne plenplene

Ĉi tio estas alia eblo, ĉar realistoj trompas klientojn. Denove, ni alvokas la bezonon zorgeme studi la traktaton. La norma formo supozas la kondiĉon de la bezono de la agentejo provizi al la kliento kun pluraj loĝaj opcioj, kiuj taŭgas por la parametroj specifitaj de la kliento. Ĉi tiu estas la bildoj, areo, planko, kosto. Plej ofte la kliento estas proponita por inspekti kvin objektojn, kaj agado estas agordita por ĉiu el ili.

Kion faras maljusta agentejo? Li povas streki agojn de inspektado aŭ rifuzo de la kliento el la provizitaj ebloj sen scio. Tiaj agoj estas kontraŭleĝaj, tio estas, la reganto ne plenumis siajn devojn kaj malobservis la terminojn de la kontrakto.

Kaj denove ni legis la kontrakton

Ĉi-foje ni proponas atenti la respondecojn de la partioj. Ni ne estus tiel facile trompitaj, se ni estus almenaŭ iom da literato laŭ juraj terminoj. Plejparto de ni simple subskribas kontraktojn, farante la plej grandan parton de niaj okuloj pri la kvanto de pago por servoj kaj kontrolanta la detalojn de la partioj. Sekve estas grave scii kiel realistoj trompas vendistojn. Ĝi ne postulas ajnajn komplikajn planojn, nur kelkaj frazoj estas forigitaj el la teksto de la traktato, kaj la respondecoj de la partioj ŝanĝiĝas draste.

Se vi atendas iujn agojn por trovi potencajn aĉetantojn de via posedaĵo de registo, kaj li faras nenion, ne rapidu konsideri, ke li malobservas la terminojn de la kontrakto. La organizo povus plenumi la lertaĵon kaj simple ne rimarki la gravajn servojn en la teksto de la dokumento. Ekzemple, se ne ekzistas klaŭzo en la kontrakto por kolektado de dokumentado por prilaborado de aĉeto kaj venda transakcio, la vendisto serĉos la necesajn paperojn.

Al kiu kaj kiom pagi?

Kiel realistoj estas trompitaj vendinte nemoveblaĵojn kaj vendistojn kaj aĉetantojn, oni devas zorge zorgi kaj zorge prizorgi ĉiun paŝon. Kiam la partioj konsentis pri la konkludo de la transakcio, oni preparas preliminan kontrakton de vendo. En ĉi tiu kazo, la translokigo de antaŭas aŭ deponejo estas kondiĉita. En praktiko, ĉi tiu kvanto egalas la kvanton de rekompenco de rekompenco. Tio estas, la aĉetanto efektive pagas la interkonsenton por la vendisto.

Estas du punktoj ĉi tie. Unue - la agentejo ankaŭ povas pagi de la vendisto, post kiam la aĉetanto daŭrigos dum longa tempo, kial li pagis pli ol 70 000 rublojn. La dua opcio - en kazo de rifuzo de la transakcio por reveni ĉi tiun kvanton, estos preskaŭ neebla.

Ni pagas nian propran pacon

Ni ĉiuj volas, ke la interkonsento rapide kaj senproblema. Kaj por tio gravas, ke la dokumentoj estas en ordo. Kaj la perspektivo de la fakto, ke morgaŭ la vera posedanto aperos kaj komencos montri la rajton al apartamento, tute ne plaĉas. Sekve, tre ofte klientoj petas en la registara agentejo tian servon kiel kontrolanta la laŭleĝan purecon de la transakcio. Kompreneble, ili esperas, ke la specialisto kontrolos la tutan dokumentadon, demandas iujn aŭtoritatojn, tio estas, li ricevos plenan informon pri la nemoveblaĵoj, la posedanto kaj la aĉetanto. Do ĉiuj partoprenantoj en la transakcio ricevas garantion, ke ĝi estas sekura. Sed praktike, profesiuloj estas tro mallaborema por fari tiel grandan laboron, kaj ili estas limigitaj al kontroli la aŭtentikecon de la dokumentoj provizitaj kaj studante la arkivan atestilon aŭ eltiraĵon de la doma libro. Tio estas, ĉi tio estas alia eblo, ĉar realistoj trompas klientojn vendinte apartamenton. Ili nur vendas al vi ne-ekzistantan servon.

Levante impostojn

Kelkfoje klientoj decidas, ke multe pli bone trovi unu-al-unu rekomendojn kaj uzi liajn servojn. Ĉi tio estas en iuj kazoj pravigita, ĉar la agentejoj specife instruas malsamajn planojn por altiri tiom da homoj kiel eble plej bone kaj akiri la maksimuman profiton. Ekzemple, tri antaŭaj pagoj estis faritaj por unu apartamento. Ĉu vi opinias, ke homoj tuj diros, ke traktado jam estis strekita sur ĉi tiu posedaĵo? Nenio de la speco. La mono estos prenita de ĉiuj. Kaj tiam ili nomas klientojn kaj lasu ilin scii, ke la vendisto ŝanĝis sian menson, sed se vi pagos 100, 200, 300 000, li estas sufiĉe preta daŭrigi prilabori la transakcion.

Malhonestaj klientoj

Efektive, agentoj ofte devas trakti la situacion kiam ili provas subpagi komisionon aŭ ne pagi ion ajn. Ĉiuj homoj volas savi monon, kio signifas rezigni servojn ĉe ajna etapo de la interkonsento. Samtempe, la agento honeste laboris, movis sin en sia aŭto, montris malsamajn apartamojn, malŝparis tempon. Kaj nun la vendisto kaj la aĉetanto decidas, ke la regxisto nenion faris kaj ili ne bezonas.

Demandita servo, luo loĝejo

Dum ni parolis pri vendaj transakcioj. Tamen, multe pli ofte en tiaj organizaĵoj, helpantoj turnas sin por certigi, ke persono rapide trovis loĝeblan apartamenton. Kaj la problemoj ĉi tie ankaŭ estas pli ol sufiĉaj. Se persono disponigas loĝejon, li pagas la servojn de la agentejo, tiam kostas monaton vivantan, kaj ankaŭ faras promeson dum la lasta monato, kiel garantion, ke li ne eskapos ie ajn kun ŝlosiloj kaj domoj. Ĝi instalas, faras purigadon, kelkfoje eĉ malmulte ripetas, se ĝi postulas, kaj tri tagojn poste la mastro venas kaj proponas foriri, ĉar filo edziĝas, cirkonstancoj ŝanĝas, la loĝejo vendiĝas aŭ io alia.

Kaj denove, libera fromaĝo

Tio estas tiom tenta ofertoj, per kiu, nu, nur ne trapasas. La mano atingas telefonon por voki. La respondo ne estos originala, ĉi tiu apartamento jam estis komisiita, sed ekzistas alia, eĉ pli bona, sed ĉe merkata prezo. Ni rigardu, kiel realistoj trompas, kiam ili luas apartamenton.

Ĉi tie necesas konsideri plurajn faktorojn. Ekzistas averaĝa prezo por la regiono, kiun ĉiuj aliĝos. Se la kosto estas pli malalta, tiam estas "kaptado". Aŭ la apartamento estas vendebla kaj vi estos elmetita tuj kiam estas aĉetanto. Ŝi kapitulacigas nur por la somera periodo, dum la posedantoj estas ĉe la dacha, aŭ ili devas prepagi tuj dum 12 monatoj. Sed ĉi tiuj estas pli senkulpaj ebloj. Estas ŝanco akiri sur sinceraj skamantoj.

Novaĵoj Agentejoj

Ni parolas pri kiel realistoj trompas kiam luas, sed ankaŭ ili ne povis preterpasi ĉi tiun temon. Ĉi tio estas organizo, kiu ofte kaŝas en malgranda oficejo aŭ laboras en privata apartamento. Klientoj ofertas informojn. Tio estas, por certa kosto, vi ricevos liston de kontaktoj de posedantoj, kiuj luas apartamentoj ĉe allogaj prezoj. La kliento pagas ĉirkaŭ 5,000 rublojn kaj ricevas aron da telefonaj nombroj. Por persvado, la administranto nomas unu el ili kaj aranĝas kunvenon. La kliento iras al kunveno, sed neniu atendas lin tie. Alvokante la tutan liston, li rimarkas, ke ne ekzistas homoj, kiuj luas loĝejon, aŭ la informo estas antikva, aŭ prezoj estas tre malsamaj. En la oficejo, oni ne akceptas plendojn, ĉar kiam vi ricevas la liston de telefonoj, vi jam subskribis la interkonsenton kaj konfirmis, ke la servo estis tute ricevita kaj ĉiuj ĝojas.

Kie mi povas trovi helpon?

Fine mi volas diskuti alian gravan aferon. Kio se la realistoj estis trompitaj? Antaŭ ĉio, skribu plendon aŭ plendon al la nomo de la administrado de la agentejo. Indiki en la teksto de la apelacio la kialojn pri malkontento, same kiel la klaŭzoj de la kontrakto, kiuj estis malobservitaj de senkrukula specialisto. Se skribita respondo ne ricevas ene de 10 tagoj, tiam eblas translokigi la deklaron de reklamacio al la kortumo.

La dua kazo, se trompita de realistoj. Kien iri se vi prenis monon, sed ne havis la promesitan servon? Bonvolu skribi la aplikon kaj alportu ĝin al la polico aŭ al la prokuroro. La oficistoj devas kontroli informojn pri la krimo kaj agi.

Kelkaj konsiletoj

Kompreneble, la manko de tempo kontribuas al la fakto, ke ni turniĝas al realistoj. Li pagu, sed ĉio fariĝos rapide kaj sen nenecesaj nervoj, pensas la kliento. Kaj ĉio estos tiel, se vi nur povas elekti bonan agentejon en la merkato, kiu taksas reputacion. Ne forgesu, ke kiom ajn rekomendoj vi ricevas, de la bezono kontroli la dokumentojn kaj pledi la informojn ricevitajn, neniu liberigis.

La konkludo de kontrakto ne estas formala proceduro, sed klara delineado de respondecoj kaj respondecoj. Se io ne klaras en ĉi tiu dokumento, tiam vi povas preni ĝin hejmen kaj studi kun advokato. Ĉiuokaze, ni devas memori, ke ni povas esti trompitaj nur se ni donos la ŝancon. Kaj kompreneble valore zorgas studi tro tentajn ofertojn. Eblas, ke vi nur senheardas bonŝancon, sed plejparte ĝi estas nur lertaĵo de realistoj.