La letero de kredito kiam aĉetanta veran bienon. letero de kontrakto

Aĉeti propraĵo apartenas al la kategorio de operacioj de plej granda risko, do la vendisto povas bezoni fari traktadon sole laŭ letero de kredito. Tio estas komprenebla, ĉar la kalkuloj kun la uzo de tia sistemo - tio estas la plej fidinda opcion por ambaŭ partioj. Pro tio ni devas konsideri detale ne nur kio ĝi estas, sed ankaŭ kiel ĝi funkcias reale.

Agentoj transakcioj

Se ni konsideras ĉi tipo de kunlaboro en la plej simpligita formo, la aĉetanto aĉetas objekton pagas monon por ĝi, kaj la vendanto vendas ĝin ĉe la prezo ĉe kiu la interkonsento estis atingita, kaj ricevas monon. Ĉio bela simpla, sed ekzistas iuj nuancoj.

Gravas kompreni, ke la aĉeto kaj vendo estos konsiderata valida nur en la kazo de sukcesa registriĝo de la vendoj kontrakto en la respektivaj registradon strukturoj. Estas reala situacio kie la kontrakto estas subskribita kaj eĉ nomis la aĉetanto al la registriĝo aŭtoritatoj, sed tiam decidis alie la vendanto vendi siajn proprieto. Li iras al Rosreestr kapti deklaro de intenco por efektivigi la proprieto.

En tiaj kazoj, estas problemo, precipe se tiutempe la mono jam estis sendita al la vendisto. Por ilia reveno devas iri al tribunalo, kiu estas sufiĉe temporaba kaj kosta afero. Tiam ĝi rezultas la situacion, kaj kiam vi ne povas pagi tuj, sed ne donas monon, ankaŭ, ne laboros, ĉar la vendisto estas garantio, ke la aĉetanto redonos la monon post registriĝo. En ĉi tiu kazo, por ambaŭ flankoj estas risko resti sen ambaŭ mono kaj sen apartamento.

Ĝeneralaj karakterizaĵoj

Letero de kredito - estas unu el la modernaj formoj de pago por ne-kontanta metodo uzata por interagado de la vendisto kaj la aĉetanto. Fakte - ĝi estas la garante de la sekureco kaj leĝeco de ajna transakcioj. Por individuoj, la letero de kredito aĉetinte nemoveblaĵoj havas tian grandegan avantaĝon, kaj ankaŭ ĉiuj transakcioj en cashless formo: ĝi estas la foresto de la neceso de grandaj kvantoj de mono mane, tiel kiel zorgo pri ilia transporto. Kiam farante kreditleteron la aĉetanto rajtigas la banko translokigi iom da monon al la vendisto la konto post ili konfirmis kaj plenumitaj certaj devoj sub la kontrakto.

praktikan aplikon

Se ni parolas pri kiel apliki la letero de kredito kiam aĉetanta veran bienon, estas certaj karakterizaĵoj. kalkulo skemo en tiu kazo aspektas en certa maniero. Inter aĉetanto kaj vendisto de kontrakto por la fakto ke ĝi estas tiu formo estos uzata por transakcioj loĝlokoj. letero de kredito interkonsento enhavas ĉiujn informojn pri kio estas uzata de la pago kondiĉoj kaj metodoj de sciigo de la partioj kaj partoprenantoj en la transakcio detaloj.

Aĉetanto devus kontakti la banko, ke ĝi servas por formaligi kredito tie. La vendisto de banko servanta ankaŭ malfermis specialan konton. A aĉetanto banko kopios financo de la konto de lia kliento. Montriĝas, ke la financoj por la letero de kredito la vendisto rakontas kutime trovitaj antaŭ la komenco de la transakcio. Tiu estas la esenco de sekureco por ambaŭ flankoj.

Kiel atingi monon

Mono por la vendisto estos publikigitaj nur kiam la vendoj transakcioj finos, kaj ĉiujn necesajn dokumentojn por ĝia konfirmo estos provizita al la banko. Se dubojn pri ilia leĝeco, precizeco kaj fidindeco ne estas tie, tiam la vendisto la banko estos io kio estis debitita kun la letero de kredito konto al la konto de la kliento.

La necesa konfirmite

Ĉi tiu tipo de transakcio, kiel aĉeti nemoveblaĵoj, implikas la provizon de la kontrakto de vendo de domo aŭ apartamento, kiu pasis la stato registriĝo proceduro. Kelkaj bankoj petas eltiraĵo de la Unuigita Ŝtata Registro de Rajtoj, kiu asertis la rajton de la aĉetanto proprieton de la aĉetita proprieto. Se vi trovas kontoj de la aĉetanto kaj vendanto en la sama banko skemo ĝi fariĝas multe pli facile.

avantaĝojn de Letero de Kredito

Se vi uzas la papermonon aĉetinte nemoveblaĵoj, tie estas tuta gamo de profitoj por ambaŭ partioj al la transakcio. CXar la vendanto, ĉi estos garantio de ricevi monon en plena de la aĉetanto. La mono estos en la letero de kredito la konto de la aĉetanto jam en la momento de la transakcio, do ĝi estos certa pri ilia sekureco. La banko garantiojn pago, se la vendisto prezentis ĉiuj postulata dokumentoj kaj plenumi la leteron de kredito.

La aĉetanto povus havi plenan garantion de la transakcio: se ial la transakcio ne okazis, do repagon estos farita en plena. Se la vendisto ne estas nur unu el la letero de kredito estos ekzekutita, la banko pago ne estas farita.

Aĉeti propraĵo kun letero de kredito permesas vin fari anticipan pago aŭ pagi por la interkonsenton sur partoj.

Cashless interago metodo estas sekura kaj komforta.

De la plenumo de la kontrakto kondiĉoj estas proksime rigardante tria, te la bankistoj. Se vi uzas la papermonon aĉetinte nemoveblaĵoj, la precizeco kaj leĝeco de lia dezajno ne estas nur interesitaj partoprenantoj. Kredito institucioj , en ĉi tiu kazo ankaŭ respondecas laŭ aplikebla juro. En ĉi tiu kazo ĝi certigis ke la nomumita banko por pago ne estos akceptita falsa aŭ ne plene tirita supren dokumentoj por la transakcio. Kiam la garante de la transakcio realigas kredito ento, tio estas, uzante la papermonon aĉetinte nemoveblaĵoj, estas ĉiam signo de fidindeco.

malavantaĝoj de la letero de kredito

Malgraŭ tio, ke tiu formo de loĝlokoj estas tuta gamo de pozitivaj aferoj tie kaj ekzistas iuj malavantaĝoj. Workflow estas iom komplika, ĉar ĉe ĉiu stadio de la transakcioj estas postulate zorgema monitorado. Farante la leteron de kredito interkonsento kaj efektivigi operaciojn sur ĝi estas kutime akompanita per la neceso de la komisiono pagon. Kutime lia kvanto dependas de la kvanto de la transakcio.

Kial ne uzi

Malmultaj homoj jam uzas la papermonon aĉetinte nemoveblaĵoj. Sberbank longe proponis liaj klientoj uzi sekuran servon. Tiu formo de reciproka setlejo estas ofte komparas kun la uzo de sekuraj tavolo skatoloj, sed uzas ĝin malpli ofte. Teknikoj havas similitudes, sed estas fortaj diferencoj. Uzante la ĉelo supozas la havebleco de mono en fizika demonstracio, kaj en la dua kazo - a ne-kontanta mono pagoj, kaj ĉi tiu estas la letero de kredito. Sberbank proponas ambaŭ ebloj, sed la plimulto de la klientoj halti ĉe la unua unu.

Ĉi tio estas pro multaj aspektoj. Aldono kliento fondusoj en la banka ĉelo estas farita sekrete, tio estas, ĝi ne malkaŝi lian enhavon al la banko. En ĉi tiu kazo, la vendisto eble ne estas certa en la integrecon de la aĉetanto. Kaj en ĉi tiu kazo la banko ne supozas ajnan respondecon, eĉ se jam kontrakton de vendo estas finis. Kredito en tiu kazo protektas ambaŭ flankoj, kiel la kredito institucio respondecas pri ajna irregularidades en la registro de la transakcio.

konkludo

Apliko por la aĉeto de nemoveblaĵoj literojn de kredito rekonita de fakuloj bona elekto. Bankoj interesiĝas la sukceso de la transakcioj efektivigitaj, do atentu rigardi ŝin ĉiu paŝo.