Malgranda proporcio de la apartamento: la difino, dokumentado, uzo, la rajto vendi

La porcion posedo hodiaŭ estas proksimume 95% de la loĝejoj. Diversaj transakcioj estas faritaj kun nemoveblaj objektoj. Kiel rezulto de iuj el ili, ŝprucas la kotizo de proprieto en la apartamento. En multaj kazoj, ĝia grandeco estas sufiĉe sufiĉa por efektivigi la normalan uzon de la areo. Tamen, kelkfoje bagatela parto en la apartamento povas esti formita.

Multaj civitanoj havas malfacilaĵojn ne nur en la efektivigo de transakcioj kun tiaj nemoveblaĵoj, sed ankaŭ kun ĝia uzo. Post ĉio, ofte kiam recalkulanta en kvadratajn metrojn, la areo de bagatela parto de la ĉambro fariĝas tia, ke oni apenaŭ povas meti piedon tie, malproksime de normala restadejo. Lasu nin plue konsideri, kion oni povas fari kun tia posedaĵo.

Ĝenerala informo

Malgranda kotizo en la apartamento estas malpli ol 1/4 de ĝia regiono kaj la plej malgranda izolita ĉambro en ĝi. En iuj kazoj, ĝi eble ne atingos 1-kvadratajn metrojn. Se, ekzemple, ekzistas 1/10 parto de la apartamento, sed la tuta areo de la instalaĵo estas 300 sq. M. M. Kaj ekzistas 12 ĉambroj en ĝi, tiam ĝi povas respondi al iu ĉambro. En ĉi tiu kazo, vi povas agordi la ordon de uzo sen tre malfacilaĵo. Tamen, malgranda proporcio de la apartamento kreas iujn malfacilaĵojn. Antaŭ ĉio, ili estas konektitaj kun la neeblo de izoli ĝin.

Specifaj trajtoj de la leĝo

Antaŭe oni permesis aĉeti parton en la apartamento, se ĝi ne povus esti asignata en speco. Ĉi tiu proceduro estis efektivigita sub Art. 247. Jen ĉi tiu regulo diras:

• Bieno, kiu estas en posedata proprieto, povas esti dividita de ĝiaj partoprenantoj per reciproka interkonsento.
• Subjekto eble postulas fosadon de la areo pro li.
• En la okazo ke la partoprenantoj ne atingas la interkonsenton, la kondiĉoj kaj la metodo por dividi la posedaĵon aŭ peti virtualan parton de ĝi al vera interesata persono povas prezenti aplikaĵon kun la kortumo.

En iuj kazoj, atribuo ne eblas sen senpropia damaĝo al la nemoveblaĵo aŭ ne rajtas per leĝo. En ĉi tiu kazo, Art. 247 CC provizas kompenson por la kotizo en la apartamento. Ĝi pagas aliajn posedantojn kun la konsento de la koncernato. Tamen, la regulo faras rezervejon: se ne estas grava intereso de la partoprenanto, kaj ĝia interŝanĝo estas rekonata kiel bagatela, pago de kompenso povas esti farita sen ĝia konsento. Post ricevi la monon, la subjekto ne plu povas aserti la komunan posedaĵon.

Praktika apliko de provizoj

Specialistoj kiuj uzis arton. 247 en siaj agadoj, plejparte legas, ke malgranda proporcio de la apartamento povas esti aĉetita sen manko de konsento de sia posedanto. Sur la ceteraj dispozicioj de la normo, tre malmultaj homoj atentis. Kiel rezulto, la aĉeto de kotizo en la apartamento fariĝis unu el la plej popularaj kazoj en la tribunaloj. En ĉiuj kazoj, estis urĝa demando pri la prezo. Se la kosto de ĉambro en apartamento povas esti determinita sen multe da malfacilaĵo, tiam la virtuala areo ne estas tiel glata. Kiel rezulto, en la procezo de apliki la normon, multaj ŝancoj aperis por manifestiĝo de korupteco.

Litigado

Rekono de la interŝanĝo estas bagatela - la proceduro estas sufiĉe tempo konsumanta kaj longa. Antaŭ ĉio, la interesata persono sendas la reklamacion al la kortumo. La apliko estas farita laŭ la reguloj de la KPP. La reklamacio estas registrita kun la distrikta tribunalo situanta ĉe la loko de la pridisputata posedaĵo. La temo de la apliko estos rekono de la leĝo. En praktiko, kelkaj kondiĉoj estis plenumitaj, kiuj certigas la probablon de gajni la disputon. Ĉi tie valoras mencii la konkludojn de la armitaj fortoj. En lia difinojn la Tribunalo emfazis ke, akceptante la eblecon de elsaviĝo de la kotizo, la leĝdonanto estas sekvo de la exclusividad de tiaj situacioj.

Sekve, la unua petskribo povas redoni decidon en favoro de la akuzanto ne en ĉiuj kazoj, sed nur ĉe kelkaj cirkonstancoj. Ili inkluzivas:

1. Neebleble atribui al la aktoro izolitan ĉambron, kiu respondas al la grandeco de sia parto.
2. La demandanto neniam eniris la disputitan kvadraton.
3. La resto de la partoprenantoj en la posedata proprieto estas eksteruloj al la aktoro.
4. Al la fini kontrakton (ekzemple, al la akiri celon), la demandanto sciis pri la situacio kun la posedaĵo.
5. La antaŭa raŭpo ne uzis la celon.
6. La partoprenanto ne petis agon antaŭ prezenti kostumon al la apartamento kaj ne konkludis siajn rajtojn.

Klarigita

En praktiko, ĝi estos ekstreme malfacile decidi per analogio en la situacio en konsidero. Supozi sodolschik enarkivigitaj kun la postulo de la universo al la prezento al li de la aserto por rekono de la sensignifeco de la kotizo. La lasta klaŭzo de la supre en ĉi tiu kazo estas ekskludita. Eble ekzistas situacio, kie iama sodomisto uzis certan tempon. En ĉi tiu kazo, ero 5 de la listo ne plenumiĝis. La afero en la paŝoj eble ne akceptas, ke li sciis pri la situacio kun la objekto. De ĉio ĉi tio sekvas, ke la funkciado de la leĝo etendas nur al unuopaĵaj partoj.

La problemoj de taksado

La posedanto de la partoprenanto en la apartamento kunvenas kun la bezono determini la prezon de sia virtuala propraĵo. Por ĉi tio, la kortumo komencas la pritaksadon. Fakuloj proponis rabatan skemon. Laŭ ĝi, ajna parto estis taksita 2-3 fojojn pli malmultekosta kompare kun se ĝi estis vendita kune kun la apartamento.

Ni konsideru ekzemplon. La apartamento havas 2 partojn. La tuta prezo de la instalaĵo estas 5 milionoj da rubloj. Sekve, 1/2 estos taksita je 2.5 milionoj. Tamen, se duono de la objekto estas vendita aparte, dum ĝi havas alian skandalajn posedantojn, tiam ĝi ne povas havi altan prezon. La maksimumo, kiun oni povas proponi por tio, estas 30% de 5 milionoj da rubloj. Rezulte de la vendo de akcioj en la apartamento estis entreprenita kune kun la tuta objekto. Kompreneble, ĉi tio estas pli profita. Partoprenantoj interkonsentis inter si, ili vendis la apartamenton, kaj la mono estis dividita laŭ la ekzistantaj partoj.

Tamen, ĝi ne ĉiam eblas atingi tian kompromison. Samtempe, problemaj agoj estas, pli ĝuste, esceptoj. Ĉi-rilate, la virtuala areo devas esti taksita rilate al la tuta nemoveblaĵo. Tamen, ĉi tie denove estis loko por korupteco. Ni diru, ke ekzistas apartamento kun agoj de 7/8 kaj 1/8. La lasta estas pli malgranda ol la plej malgranda ĉambro en la areo. La posedanto de pli granda intereso volis aĉeti 1/8. Tamen, la posedanto de ĉi-lasta ne volas vendi ĝin por malgranda kvanto. La posedanto de 7/8 apelacias al advokato. La advokato faras reklamacion kontraŭ la posedanto 1/8 pri ŝia elaĉeto kaj mona kompenso. La tribunalo devas nomumi taksadon taksadon. Samtempe li povas apliki al iu specialisto laŭ sia propra diskuto.

Se taksanto funkcias sur rabata bazo estas elektita, la aktoro gajnos. Kiel rezulto:

• La aĉetanto 1/8 akiras, kion li volas, kun la plej malgranda perdo.
• La advokato pagas kotizon, kaj la taksanton - rekompencon por la laboro.

Tamen, por ĉiuj proceduroj, la posedanto pagis 1/8. La temo kaŭzis signifajn perdojn, ĉar la vendo de parto en la apartamento estis devigita por ridinda prezo.

Elimini de koruptektaj demonstracioj

Nuntempe, la kazoj de elaĉeto de malgrandaj partoj apartenas al la perdanta kategorio. Plie, tiaj transakcioj estas neeblaj hodiaŭ. En 2012, la Armitaj Fortoj, la Moskva Urbo-Tribunalo kaj la Moskva Urbo-Tribunalo klarigis, ke la aĉeto de bagatela kotizo nur estas permesata se la akuzito levis la aferon de sia atribuo en speco. Tamen, donita la grandecon de la virtuala propraĵo, ĉi tio estas praktike neebla. Por la vestiblo vi bezonas la ekipaĵon de aparta enirejo, kuirejo kaj banĉambro. Estas neeble fari tion en apartamento.

Malpermeso de loĝejo

Ĝi estas instalita en unu el la difinoj de BC. Estas malfacile diri kiom da nemoveblaĵoj tuŝis ĉi tiun agon. La difino estis adoptita revizii la kverelon de la posedantoj de malgranda apartamento. Tamen, la dispozicioj de la Ago koncernas nedifinitan nombron da personoj. La graveco de la leĝo estas, ke multaj civitanoj nun havas parton en la apartamento. Laŭ heredaĵo ĝi ricevas aŭ pro aliaj transakcioj - ĝi ne gravas.

Problemoj ŝprucas rilate la senproporigon de virtualaj areoj. Iuj posedantoj posedas substancajn agojn. Ili povas respondi al unu aŭ pli da ĉambroj. Aliaj havas tre malgrandan parton en la apartamento. Rajtoj al posedaĵo, dume, volas produkti ĉion egale. En aparta, mastroj de mikroskopaj virtualaj areoj devas esti enkondukitaj. La konsidero de tiaj kazoj antaŭ la tribunaloj finiĝis pli frue kun decido en favoro de la akuzantoj. Kiel rezulto, la apartamentoj iĝis nomitaj "crow crowds", kie nek antaŭaj nek novaj uzantoj povas daŭrigi. Konfliktoj komenciĝas, en kiuj la plej fortaj venkoj. Tamen, li ne ĉiam estas unu kun pli da rajtoj. La Supera Kortumo, reconsiderante unu el ĉi tiuj kazoj, klare indikis la leĝdonajn normojn, klarigante kiam estas permesate al la proprietuloj eniri la apartamentoj, kaj kiam ne.

La esenco de la disputo

En la kortumo de la regiono de Moskvo, civitano, kiu estis posedanto de la apartamento, same kiel la akuzito, aplikis. Al la sama tempo, la kandidato havis 1/40. La akuzito posedis 1/2. La polemika celo estis unu-ĉambra malgranda apartamento. La tribunalo decidis al favoro de la akuzanto. Kiel rezulto, ŝi moviĝis en apartamenton. La akuzito, malkonsentante kun la decido, vokis al la Armitaj Fortoj. La kortumo, studinte la materialojn, trovis, ke la regiona aŭtoritato malobservis la leĝon. Sekve, la asertoj de la akuzitoj estis plene pravigitaj.

Dum la studo pri materialoj malkaŝis, ke la akuzanto registris en la loka en la antaŭa tago de la apliko. La akuzito, siavice, vivis en la apartamento dum longa tempo. La unua petskribo, dum kontentiganta la reklamacion, estis gvidata de la sekvaj: la akuzanto rajtis postuli loĝadon, ĉar sub Artikolo 30 de la LC, ŝi povis disponi, posedi kaj uzi la lokon. Ĉi tiu konkludo nomis VS-malobservo de materialaj normoj. La pozicio pravigis kiel sekvas. La LC asertas, ke la celo de rajtoj estas loĝejo. Ĝi povas esti reprezentita en tri formoj. Ĝi povas esti domo, apartamento aŭ partoj de ĝi, kaj ankaŭ ĉambro.

Laŭ Art. 30 La rajta posedanto povas malplenigi kaj posedi sian posedaĵon. Tamen, la disputita apartamento apartenas al kvar posedantoj. Ĝi sekvas, ke artikolo 30 ne povas esti uzata sole. Kune kun ĝi necesas uzi alian normon. Ĝi estas 247 artikolo de la Civila Kodo. Ĝi diras, ke ĝi rajtas forigi dividitan proprieton nur per interkonsento de la partoprenantoj. Se ĝi ne atingos, tiam vi devas iri al tribunalo. Kiam studis la kazon-materialojn, ĉi-lasta trovis, ke la responda decido estis. La aktoro, kiu posedas 1/40, kune kun sia filo, jam petis la ordon de uzo. Tamen, la tribunalo rifuzis kontentigi ĉi tiun deklaron. Al la sama tempo, la decido notis, ke la agoj estas tiel malgrandaj, ke ili ne povas esti asignitaj por uzo. La Distrikta Tribunalo, siavice, ne konsideras ĉi tiun decidon.

Konkludoj

La Supera Kortumo emfazis, ke, kiam oni decidas, unu grava cirkonstanco ne estis konsiderata: kiam rekalkulanta la disputitan parton estas 0.5 kvadrataj metroj. M. Ne eblas neeble atribui ĉi tiun areon sub ia ajn kondiĉo. Kiel rezulto, la situacio disvolvas tiel ke neebla objekto ne povas esti uzata de ĉiuj posedantoj sen malobservi la rajtojn de la posedanto havanta la plej grandan parton. Poste ni devas noti la gravan konkludon de la armitaj fortoj. Li rimarkas, ke la posedanto de la posedanto de la ebleco uzi kaj posedi lokojn dependas de la grandeco de ĝia parto kaj de la interkonsento de ĉiuj partoprenantoj. Kiel la monda kortego jam rifuzis al la kandidato, la distrikta tribunalo ne havis kialon por kontentigi la novan proceson.

Tamen, ĉi tio ne estas ĉio. La ĉefa malobservo, laŭ la Supera Konsilio, estis la malobservo de la rajtoj de aliaj egalecaj posedantoj. Ĉi tie la kortumo rilatas al konstituciaj dispozicioj. La ĉefa leĝo deklaras, ke la rajto de subjekto elekti la restadejon ne malobservu la interesojn de aliaj personoj. La suno nomas la atenton al la fakto, ke pridisputata nemoveblaĵo neniam uzis aktoro, kontraste kun akuzito. Ĉi tiu lasta ne nur estas la posedanto de plejparto de la objekto, sed ankaŭ vivas en ĝia teritorio dum longa tempo. Tiel, la Supera Kortumo regas jene: laŭ Art. 10 Civila Kodo de la rajto de la posedanto de apartamento ne povas esti efektivigita nur kun la intenco de noci alian civitanon, agoj preterlasas por malhelpi normojn kun kontraŭleĝa celo, alia senkrukula konduto.

La tribunalo substrekis, ke la cirkonstancoj ekzamenitaj de li permesas al ni taksi la agojn de la petanto, la posedanto de 0.5 kvadrataj metroj. M., Postulante ĝin infiltri la lokojn, kiel misuzo de ĝiaj laŭleĝaj kapabloj. Ili malobservas la rajtojn de la posedanto apartamentoj, kiu posedas la duonon de la objekto. Suno nuligis ĉiujn pasintajn decidojn, kaj la kazo estis sendita por revizio. Kiel rezulto, Mosoblsud neis la aktoron.

Donaci partoprenon en apartamento

Ajna interna transakcio implikas la konkludon de skribita kontrakto. La dokumento devus enhavi la jenajn informojn:

• Priskribo de la kotizo, kiu estas donita kiel donaco.
• Datumoj de pasportoj de partoprenantoj en la transakcio.
• La loko de la posedaĵo.
• La nombro de kvadrataj metroj provizis kiel donaco. Ili estas kalkulitaj laŭ la tuta materialo.
• Etaĝo sur kiu troviĝas la apartamento.
• Nombro da etaĝoj en la domo.
• Pliaj kondiĉoj.

En la lasta alineo vi povas, ekzemple, indiki, ke la posedanto de la kotizo vivos por certa tempo en la apartamento aŭ ne estos liberigita de ĝi. La prezo de la posedaĵo ne estas necesa.

Aliĝilo

Kiel peti dividon en apartamento? Oni devas apliki al la registra aŭtoritato ĉe la loko de la posedaĵo. La kontrakto subskribas antaŭ la fakulo de la rajtigita agentejo. La Registristo havigas la jenajn dokumentojn:

• Pasportoj de partoprenantoj en la transakcio.
• La kontrakto. La nombro da kopioj devas esti pli grandaj ol la nombro da partoprenantoj en la transakcio por 1 pc. La superfluaj restaĵoj ĉe la registristo.
• Titolo dokumenton sur la temo. Kiel ĝi povas agi kiel atestilo, la kontrakto de translokigo, aĉeto kaj vendo, investado / luo, ekstrakto de Unified State Register of Enterprises.
• Konsento de la edzino certigita de notario. Estas necesa, se vi donos dividon en apartamento akirita en geedzeco.

Se reprezentanto agas en nomo de iu ajn partio, pledulo rajtiganta sian aŭtoritaton aldoniĝas. Se la subjekto al kiu oni donas la interŝanĝon estas malplimulta aŭ senkapabla, oni konsentas la konsenton de la administra administrado kaj kuratoreca aŭtoritato. La neceso prezenti ĉi tiun dokumenton devas esti klarigita en la registra aŭtoritato. Ricevilo por pago de la ŝtata devo estas ligita al ĉi tiuj valoraĵoj. Ricevinte ĉiujn dokumentojn, la registristo faras deklaron en 2 kopioj. Ili estas kontrolitaj kaj subskribitaj de la partioj al la transakcio. Post tio, la registristo demandas ricevon indikante la daton de ricevo de la atesto.

Apelacio al la notario

Ĉi tiu estas la dua opcio por registri parton en apartamento. Ĉi tiu metodo estas pli multekosta, sed en iuj kazoj pli pravigita ol iĝi regalata. La jenaj dokumentoj estas donitaj al notario:

• Pasportoj de partoprenantoj en la transakcio.
• Jura dokumento konfirmanta la leĝecon de la posedaĵo de nemoveblaĵoj.
• La kontrakto estas la bazo.
• Ekstrakto de EGRP.

En iuj kazoj, notarioj ankaŭ peti atestilon registrita en la loĝejo vizaĝojn. donaco kontrakto devos ekstari en pluraj kopioj. En ĉi tiu kazo, la dokumento montros la prezon de la proprieto. Estas surbaze de lia kotizo estos kalkulita kaj la kosto de notario servoj. Ĝi povas ankaŭ certigi la konsenton edzo / edzino.

konkludo

Enskribi, la notario prenos la originalaj dokumentoj (krom pasportoj) kaj la kontrakto de donaco. Kiel regpalata, li donas kvitancon, deklarante la dato de ricevo de la valorpaperoj. Kapti ilin povas esti notario aŭ registriĝo aŭtoritaton. Eldonada de registrita estas farata sur prezento de pasportoj. Krome, la nova posedanto ricevos ekstrakto de la Unuigita Ŝtata Registro kun la responda disko.