Titolo asekuron kiam aĉeti apartamenton: politiko dezajno, kondiĉoj

Hodiaŭ ni rigardas tre interesa demando - la nemoveblaĵoj titolo asekuro. Kio estas kaj kial vi devas?

Ĉefe, ĉi tiu temo povas esti de intereso al tiuj kiuj planas investi pluso monon en nemoveblaĵoj. Se en la proksima estonteco vi planas akiri proprieton de apartamento, domo aŭ dometo lando - titolo asekuron povas protekti vin de multaj problemoj.

La fakto estas ke kiam vi aĉetas domon, la posedo de kiu plurfoje ŝanĝis posedanton, Vi metis vin mem en danĝera pozicio. Via dekstra akiri propraĵo povas esti defiita kiam ajn unu el la antaŭaj posedantoj. Pro la kialoj povas esti aro. Asekuro de proprieto rajtoj titolojn estas nur intencita por savi vin de tiaj riskoj. Ni komprenos pli.

Kio estas titolo asekuro

Do, kion signifas la esprimo "nemoveblaĵoj titolo asekuro"? Kio estas? Do nomata asekuro produkto kiu provizas protekton kontraŭ la risko de perdi la rajton posedaĵo, se la transakcio devis esti defiita kaj nuligis. Estas interese , ke tia politiko protektas persono ne sur kio povus okazi en la estonteco kaj la eblaj konsekvencoj de kio jam okazis unufoje. En la momento de titolo asekuron kontrakto tiaj okazaĵoj estas nekonata al iu ajn el la partioj kaj ne manifesti.

La nomo venas de la politiko priskribita de la frazo "laŭleĝa titolo", kio signifas dokumenton fortikigis la ekskluzivan rajton specifa proprieto posedo.

Ĝis nun tiaj interkonsentoj estas ofte finis samtempe la interkonsento sur proprieto asekuro. Tiu posedaĵo estas ofte submetitaj al longaj juraj agoj ĉenoj. La sama apartamento povas esti vendita plurfoje, fariĝis la celo de donaco, fremdiĝo ajn, heredaĵo kaj transigo de mano al mano, surbaze de la decido de la juĝistaro. Se jura inexactitudes en iu el tiuj paŝoj, ne nur ĉi tiu aparta transakcio, sed ankaŭ ĉiuj postaj povas esti defiita kaj nuligis. Rezulte de ĉi tiuj agoj la nuna posedanto de privata proprieto de la rajto por akiri proprieto. Titolo asekuron, kiu revizias la plej pozitiva, simple kaj protektas la posedanton kontraŭ tiu risko.

Kial ĝi

La ĉefa rezulto estas ke persono ricevas de ĉi tiu tipo de servo - kompenso por perdojn falitaj okaze de perdo de posedaĵo por akiri loĝejon, domo aŭ dometo. Krome, alia kompenso rilataj al la reembolso de kromaj perdoj asociitaj kun la certigita okazaĵo povas esti provizita en la kontrakto.

Asekuro kazo estas rekonita dokumentitaj, ke vi suferis reala damaĝo asociita kun la perdo (plene aŭ parte) la proprieton de loĝado. Kiam tiu okazaĵo okazis, sendepende de via fido kaj surbaze de tribunalo decido, kiu ekefikis.

El kio titolo asekuron protektas

La akiraĵo de ajna proprieto, precipe loĝejoj, postulas ekvilibra kaj respondeca alproksimiĝo. Gravas konsideri ĉiun detalon, ĉiu ebla problemoj. Laŭ oficiala statistiko iom pli ol unu procento de transakcioj faritaj en nemoveblaĵoj, la tribunalo rekonis kiel valida. Ŝajnas esti iomete, sed tio se ĝi ne koncernas vin persone.

La kialoj de la defio povas esti malsamaj. Ekzemple, dum la privatigo ne konsideri la interesojn de la infano. Estas jam bazo por defii la transakcio. Kaj ĝi povas esti farita eĉ post du aŭ tri jaroj.

Ekde la fraŭda skemoj ofte malkovrita al ĝi loĝejoj, titolo asekuron kiam aĉeti apartamenton certigos ke via malfacila-gajnita monon en la poŝoj de perekochuyut ne "nigra" Realtors.

Kompreneble, antaŭ la interkonsento valoras zorge kontroli ĉiuj la ins kaj outs de aĉetita loĝado. Sed tio povas esti tre problema. La fakto ke la arkivoj estas ofte rifuzas provizi datumojn pri ĉiuj transakcioj faris antaŭe al la bieno. Ili motivi la rifuzo fare de la datumoj de la lasta posedanto supozeble sufiĉe. Praktike, tio ne estas tiel. Eble anonci multe pli frua mastro, kaj se la rajtoj de ĉiuj postaj posedantoj, ne gravas kiom da ili estas, estos deklarita nulo kaj malpleno fare de la tribunalo. Tial la posedaĵon titolo asekuro faras la vendoj procezo multe pli sekura.

Kiam la transakcio povas defii kaj nuligas

Ekzistas pluraj situacioj en kiuj la interkonsento povas rekoni nevalidaj:

• en la dezajno de forĝitaj dokumentoj;
• por posedaĵo kaptis pro sensalajraj ŝuldoj de unu el la antaŭaj posedantoj;
• apartamento estis aĉetitaj ne de la vera posedanto;
• la vendisto silentas pri la konfuzo de lia "dua duono" efektivigi la transakcio;
• aĉetis domon sur la aserto de la heredantoj de la iamaj posedantoj.

En iuj aliaj kazoj, la titolo asekuron apartamento povas ankaŭ atingi novan posedanton de la perdoj kaŭzitaj de la perdo aŭ limigo de proprieto rajtoj:

1. En la momento de la transakcio la vendisto estas negrava, li suferis de mensa malordo aŭ limigita en kapablo agi juĝe.
2. Dokumentoj estis tiritaj supren en malobservo de la aktuala leĝaro.
3. Perdita potenco dekstra kuratoro, en kazoj kie la transakcio estas farita de la vendanto ne persone.
4. La interkonsento estis subskribita fraŭde aŭ sub la influo de perforto aŭ minacoj.

Kiom kostas

Do vi decidis elsendi titolo asekuro. Kiom kostas tia politiko, kaj kio ĝia valoro dependas? La kvanto de asekuro estas prenita surbaze de interkonsento inter la partioj. Plejofte, ĝi respondas al unu el ĉi tiuj parametroj:

• merkato (reala) valoro de la proprieto en la momento de la subskribo de la kontrakto;
• la kosto de akiraĵo de tiaj loĝejoj (anstataŭigo kosto);
• anstataŭigo kosto, te la kvanto bezonata por la konstruo de la sama objekto;
• la kvanto specifita en la kredito interkonsento (se pritraktata);
• loĝado kostojn sub la interkonsento, sub kiuj akiris proprieton.

Kio influas la grandeco de la asekura indico

Pago, ke vi devas fari kiel asekuro ankaŭ dependas de pluraj parametroj:

• valoro sumo certigita;
• la kvanton de risko prenitaj en rakontas en la interkonsento;
• la historio de domo aŭ apartamento (numero de antaŭaj posedantoj);
• havebleco franĉizo kaj ĝia grandeco;
• trajtoj de la reguliga kadro kiu ekzistis en la tempo de antaŭa transakcioj aŭ privatigo;
• termino de la politiko.

Depende de ĉiuj ĉi tiuj faktoroj, la tarifo por titolo asekuron povas esti kalkulita kun rapideco de 0.1 al 5% de la sumo certigita. Tute dependas de la kondiĉoj de la kontrakto.

dezajno reguloj

Tiu tipo de asekuro estas grava ne nur en la kazo de akiraĵo de loĝejo en la duaranga merkato. Agentoj titolo asekuron protektos vin tiel kiam aĉetanta hejmon en nova konstruaĵo. Por la ĝentila ekzekuto de la kontrakto devas esti preparita;

1. Dokumento konfirmante la rajton de posedo de la valoraĵo (aĉeto, donaco, heredaĵo, ktp).
2. Atestilo de ŝtata registriĝo.
3. Datumoj folio loĝado.
4. Ekstrakti el la domo registro.
5. Plano de la domo aŭ tero (se temas pri la asekuro de ĉi tiuj celoj).

Kion fari se la certigita okazaĵo

Se estis situacio kie titolo asekuro ankoraŭ ĉemane, vi devus tuj sciigi viajn IC. Vi devas persone venis ronda kiel eble provizi la sekvajn dokumentojn:

• nacia pasporto aŭ alia pruvo de via identeco;
• validan kontrakton de titolo asekuro;
• la originalo kaj kopio de juĝa decido establi la fakto de la alienación de la akirita posedaĵo.

Post zorgema ekzameno de dokumentoj SC estas bezonata por pagi al vi la plenan kvanton de la kontrakto. Krome, se la asekuro estis inkluzivita ero sur la kompenso de aliaj elspezoj, kiel ekzemple juraj kostoj, la mono vi ankaŭ estos reembolsado.

sekureco Trajtoj

Bedaŭrinde, la kontrakto por titolo asekuro ne tro populara en nia lando. Cetere, multaj homoj estas eĉ ne konscias pri la ekzisto de tia ebleco. Sekve, en la konkludo de la asekura kontrakto ofte eraras, la ĉeesto de kiuj kondukas al seriozaj konsekvencoj kiam la certigita okazaĵo.

Ĉe la subskribo de la kontrakto devus atenti la sekvajn punktojn:

1. Ne estas necese subskribi kontrakton en kiu estas ampleksa listo de asekuro riskojn. Ŝancoj estas ke kelkaj situacio simple ne konsideras, kiu poste kondukas al la neado de pago. Estas plej bone se la kontrakto estos specifita tiu kompenso estas subjekto al la perdo de rajtoj de proprieto, sendepende de la kaŭzo.
2. Iuj de Britio proponas la politikon, kiu kondiĉas ke kompenso estas necesa nur por transakcioj faritaj kun via rekta partopreno. Ĝi povas ankaŭ negative influas la ricevo de pago.
3. Sufiĉe ofte ĉe la konkludo de nemoveblaĵoj transakciojn en la kontrakto preskribas multe pli malgranda kvanto ol ili estas en realo. Ĝi estas simila al minimumigi la kvanton de imposto. Tial, se titolo asekuro estas tre grava por iri en la kontrakto estas la reala valoro de la transakcio prefere ol tiu, kiu estas registrita en la vendoj kontrakto.

Subtilecoj de titolo asekuro kun via hipoteko

Sufiĉe ofte kun hipotekon bankoj postulas la kliento por elekti el asekuron vivo kaj sano. Ĉi tio ne estas surpriza, ĉar la banko estas interesita akiri sian monon ĉiuokaze. Neniam titolo asekuro estas kutime ne insistas, ĉar ĝi ne estas interesita en la banko, sed vi mem. Eĉ en la kazo kiu la aĉeto estos deklarita nevalida, la banko devos reveni la monon al vi.

Parenteze, se la hipoteko titolo asekuro estas tre utila al la aĉetanto. Finfine, antaŭ la kontrakto estas agento de asekuroj estas devigataj zorge kontroli ĉiujn detalojn de la transakcioj en la kazo de kiuj provizas la kliento kun la helpo de kvalifikita advokato. Ĝenerale, faros ĉion eblan por eviti la aperon de la certigita okazaĵo.

Asekuri hipoteko titolo devas memori ke en la kontrakto devas eniri la kvanto ne malpli ol tiu devos pagi en la fino. Jes, kaj la asekura kontrakto devus esti konkludis por la sama periodo.

Kiam asekuro ne helpos?

Titolo asekuro ne estas absoluta panaceo. Bedaŭrinde, ekzistas riskoj por kiu ĝi ne funkcias. Se post aĉeti la proprieto estas ŝarĝoj, kiuj ne estas asociitaj kun perdo de propraĵo, titolo politiko ne helpos vin. Kion tio signifas?

Jen malgranda ekzemplo. Vi aĉetis loĝejon, kaj tri jaroj poste estis eksciis ke registrita alia persono (sen posedo). En la momento de la transakcio ĝi forestas (ekz en malliberejo aŭ devis labori eksterlande), kaj estas nun reen. Se li loĝas nenie alie, laŭ la kvardeka artikolo de la Konstitucio, li havas la rajton vivi en via hejmo. En ĉi tiu kunteksto, la situacio ne estos rekonita de la certigita evento, kiel faris neniu asertas proprieton.

Do ne havi la titolon asekuron kiel panaceo por ĉiuj malbonoj. Por eviti malagrablan situacioj, vi devas fari la maksimuman numeron de propraj penoj protekti sin kontraŭ ĉiuj riskoj.