Vendo apartamento malpli ol 3 jaroj de proprieto. Aĉetado kaj vendado apartamentoj. Apartamentoj por vendo

Kiel estas konata, enspezo de la vendo de etaĝoj de fizikaj personoj submetitaj al persona enspezimposto - imposto sur enspezoj de individuoj. Kiam aĉeti kaj vendi en la teritorio de la Rusa Federacio, estas en ĉiuj kazoj devas esti pagita al la rusa buĝeto, eĉ se la transakcio faris civitanoj de aliaj landoj.

Raportita al la medio de leĝa transakcioj estas tiel diversaj kaj saturita, kiu povas esti priskribita nur impona mult volumo. Tiu sama artikolo persekutas multe pli mallarĝa celo: malkaŝi iuj trajtoj de la civitanoj de la vendo de apartamentoj, se la posedaĵo restas cxe ili malpli ol tri jaroj.

El jura vidpunkto, la periodo de anticipe hejmo posedo antaŭ la vendo de principo pro malsama taksado de la imposto bazo. Tia precedenco karakterizas la rusa leĝaro. En Usono, ekzemple, tia transakcio ne impostitaj ajn (ne tiu unu el la kialoj eksplodis en 2007, la krizo inmobiliaria?), Okcidenta Eŭropo, male, ĝi montras pli fortan alproksimiĝon. La Imposta Kodo estas ĝia aserto. 17.1 Arto. 217 potenciale esceptitaj de enspezimposto la vasta plimulto de rusoj - Proprieto posedantoj kiuj tiom por tri jaroj aŭ pli.

Tamen, almenaŭ la sama longo de posedo imposto kodo (art. 208 p. 1, pp. 5) sekurigis jura situacio kiam apartamento vendo estas subjekto al impostado. Malpli ol 3 jaroj de posedo kunportu du alternativoj por determini la kvanton de enspezo imposto (PIT), ambaŭ - kun la rapideco de 13% en la vendo de apartamentoj, kiu estos konsiderita poste. Por iu, en Francio la impostoj ricevis multe pli severa. Tie, en la vendo de apartamentoj en la jaro post ĝia aĉeto de tiaj enspezoj al la buĝeto estos sume triono de ĝia valoro.

La ekonomia kialo por diferencialado

Kial la stato montras tre malsaman alproksimiĝon en determinado de la imposto bazo, prenante la limon de tiaj ŝajne ne-ekonomia indikilo, kiel permanenta ofico? Kial impostaŭtoritatoj prenita kiel referenco periodo de tri jaroj?

Estas multe pli profita por la posedanto de la apartamento, se tiu ne estis sufiĉa, atendi pli ol tri jaroj, kaj poste vendos aĉeti novan unu, lasante tutan monon al si. Efektive, la "klasika" ĉar la posedanto faras. Sed en alia pensas nemoveblaĵoj spekulisto. Por li, la aĉeto kaj vendo de apartamentoj - negoco. Tra la imposto kodo de la Rusa ŝtato, ne nur limigas la profitadon de tiaj spekulado, sed ankaŭ subteni rekordon, samtempe altiri monon buĝeto.

imposto ebloj

"Mallonga-esprimo" posedanto rajtas elekti, des pli avantaĝa por li, por esti registritaj sur enspezimposto (PIT) vendo de la apartamento. Malpli ol 3 jaroj de posedo - la jura termino difinas du manieroj difini la bazo de la imposto en ĉi tiu situacio. Kiel dirite, la imposto imposto en ambaŭ kazoj estas 13%.

La unua eblo estus subjekto imposti neta enspezo de la posedanto kiel la diferenco inter la aĉeto prezo kaj vendo prezo. Ekzemple, la posedanto aĉetis la apartamenton por $ 1.4 mln. Froti., Kaj vendita por $ 1,9 mln. Rub. Profito de la posedanto de la 0,5 mln. Frotu provizis tiun vendo de la apartamento. Malpli ol 3 jaroj de posedo - cirkonstanco kiu reduktas la profito en la kvanto de imposto (1900 - 1400) * 13% = 65 mil rubloj ..

En la dua enkorpiĝo, se la apartamento jam akiris en la proprieto senpage, la imposto bazo estas ĝia vendoj prezo malpliigita je 1 miliono. Rubloj (art. 220 para. 1, pp. 1 de la Imposto Kodo). Rusa Federacia Imposta Servo Letero № ED-4-3 / 13578 de 25.07.2013, la kodas la procedo por determini la kvanton de depreno de la imposto bazo de neta enspezo.

Estu la enspezo de la vendo de apartamentoj sumiĝis al 1.7 mln. Rubloj. La posedanto, kiu vendis ĝin, devas pagi al la buĝeto kvanto (1700 - 1000) * 13% = 91 mil rubloj ..

Alia eblo depreno de la imposto bazo

En situacioj kie la mastro renversis en lia riparo instalaĵoj en eksceso de 1 miliono. Froti., La aĉeto kaj vendo de la apartamento por li povas esti akompanita de aliaj rimedoj de redukto de la imposto bazo. Laŭ Arto. 220 de la Imposto Kodo, li rajtas redukti la kvanton de enspezo ricevita sur la vere falinta kaj dokumentitaj elspezoj.

Kio kaŭzas kontraŭleĝan "imposto optimumigo"

Bedaŭrinde, okazas ke la posedantoj de apartamentoj komplice kun realtors kaj aĉetantoj intence subtaksi ilian merkatan prezon, ofte kontraŭleĝe "optimizar" la imposto deprenoj. Kion tio signifas por la evitemuloj? Imposta aŭtoritatojn, difini ĉu undervaluation rajtas tribunalo rompi la interkonsenton - reveni al la apartamento mastro. Krome, taŭga notario rajtas rifuzi registri kontrakton de vendo.

Resident - ne rezidas

La supre impostoj estas valida por la loĝantoj, tio estas, por homoj, kiuj vivas sur la teritorio de Rusio por 183 tagojn jare. La absoluta plimulto inter ili konsistigas la civitanoj de Rusio.

Aliflanke, teni kaj forigi posedaĵon kiel apartamentoj kaj estas ne-loĝantoj - fremduloj kaj rusaj civitanoj vivantaj plejparte eksterlande. Por ili, la vendo de apartamentoj estas impostataj ĉe pli alta rapideco, pli ol duoble pli granda: 30%. Kaj por ne-loĝantoj de la trijara periodo la imposto kodo estas eĉ menciita. Diru pli, ne gravas kiom da fojoj ili ne apartenis al domo: tri jaroj aŭ dek kvin aŭ dudek jaroj, la imposto imposto restas neŝanĝita. Imagu ke, la apartamento estis acxetita 5.0 mln. Rub., Tiam vendis ĝin al ne-loĝanto por 6,5 mln. Rub. En ĉi tiu kazo, la kvanto de enspezoj imposto (PIT), kiu devas esti pagitaj al la buĝeto de ne-loĝanto, estos (6500 - 5000) * 30% = 450 mil rubloj ..

La tempo de akiraĵo de proprieto

Kiel ni povas vidi, por periodo de posedo estas determinita de la grando de la imposto pagota kiam estas apartamento por vendo. Malpli ol 3 jaroj de posedo ne estas difinita kiel tri kalendaro jaroj, kaj ankaŭ la 36 monatoj ekde la difinitan daton. Kio cirkonstancoj difinita per la tempo de akiraĵo de proprieto rajtoj? En la kazo kie ĝi estas akirita per privatigo, la subskribo de faro de donaco, vendo, interŝanĝo, lupago kiel kompenso por la disfaligita domo, la momento de apero de referenco de ĉi tiu rajto estas la dato de la registriĝo atestilon de posedo.

La punkto de partio por la akiraĵo de la rajtoj de la ricevanto de la heredaĵo estas la morto de la testamentinto. Owner kooperativo loĝejo povas nomi sin majstro de ĝi nur en la tago de la fina pago de la unueco.

Tiel, la vendo de la apartamento kiel transakcio estas ĉiam, kadre de la tempo de apero de proprieto.

Klarigo: ĝi estas ne nur pri la apartamento

Per la apartamentoj, en la apliko de la imposto sur enspezoj de individuoj, kiam ili estas vendita egaligis kiel dometoj, ĝardeno domoj, vilaoj, intrigoj de tero por konstruado, ĉambroj en la apartamentoj, tiu lasta - nur tutaj (jura termino), kiu estas, havi nombron, ekzemple: №1 ĉambro apartamento №7. Ĝi komprenas ke la aĉeto kaj vendo de apartamentoj - jura normo. Ĉiuj supre nemoveblaĵoj Imposta indico aplikebla, jam menciita de ni.

Sed se la ĉambro ne estas registrita, ĉiu sub lia propra nombro, estas tute eble ke, kiel priskribita sub. Ekzemple, en la apartamento 4 ĉambroj, ĉiu el ili havas individuo. Poste ili vendis ilian tutan ĉambroj, ĉiu proksimume 1.0 mln. Rubloj. La imposto aŭtoritato indikas ke en tia situacio, la valoro de ĉiuj apartamentoj estas resumitaj por determini la tuta de la vendoj prezo. En ĉi tiu kazo, la vendo de apartamentoj estos subjekto al persona enspezimposto jene: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 mil rubloj .. Ĉiu vendisto pagos enspezimposton kiel ¼ de la tuta kvanto de amasigis 390: 4 = 97,5 mil rubloj ..

Trovu apartamento aĉeti - estas problemo?

Serĉu 'dekstra' aĉeti apartamento - ĝena. Al unua vido, la loĝejo merkato estas plena de proponoj proponi varion. Tamen, se vi vere komencos nomi supren personoj, kiuj donis klasifikitaj, do tre baldaŭ vi trovos: ili ne bezonas rapidi por alvoki hejmo nombro, kie la apartamento situas. Pro tio, vi havas daŭrantan konversacion kun la loĝejo merkato intermediarios, te kun realtors. Aĉetantoj ofte interesas vendas apartamentoj de la posedantoj. Sed estas ĝi pravigis?

Unuflanke, kompreneble, nu, ke la loĝejo merkato estas strukturita, kaj estas profesiuloj. Tio povas protekti homojn fari la transakcion, de kontraŭleĝaj planoj kiuj povus konduki al ĝia plua retiriĝo. Kompreneble, por ĉi tiu sekureco devos pagi la mediaciisto - la nemoveblaĵoj agentejo. Yen kelka simpla prezoj por la "mensan pacon": revizii la leĝecon de la transakcioj - de 10 mil. Froti.; registriĝo de proprieto rajtoj al loĝejo - .. 15 mil rubloj, "la traktadon Turnkey" - de 20 mil rubloj .. Efektive, estas iom da senco ke homoj ĉiutage ne estas asociita al la leĝa flanko de la transakcio rilatas al la realtors.

Sendependa apartamento serĉo

Tamen, specifa kategorio de jura legopovo de civitanoj ankoraŭ altiritaj de la ŝanco savi monon, farante la multe sen Realtors servoj. Apartamentoj por vendo fare de la posedantoj de pli malofta en la merkato, ĝi devas serĉi. La plej facila maniero por atentigi pri la aĉeto de loĝejoj en la primara merkato, tio estas, de la konstruisto. Samtempe, por eviti miskomprenojn, ni devus unue trovi, al kiu klaso posedis posedaĵon konstruataj aŭ konstruita domo: VIP-, klassik- aŭ ekonomio klaso. Ĉi tiu povas esti difinita per la metodo de transdono (Turnkey aŭ sub samootdelku), la areo de apartamentoj gastigas stoko, laŭ la dominado de multi-ĉambro apartamentoj en ĝi. Eltrovu kio programistoj konstruas loĝejo en via urbo. Sercxu iliajn reputacion kaj "trako rekordon."

Apartamentoj por vendo fare de la posedantoj de la duaranga loĝejo merkato, kiel ni menciis, estas pli malofta. Sed entuziasmuloj trovas ĝin ne perdas koron; antaux vi trovas centojn da fojoj eniri kaj ĝisdatigi informojn Avito ejo, plej ofte en serĉo prenas kelkajn tagojn, aĉeti la ĵurnaloj kun ads, "sub la linio" voki supren nombro de anoncoj kaj la posedantoj estas ...

Tamen, ne la fakto ke "la trovilo de sukcesa" hejmen aĉetantoj kun intereso ne overpay lia mastro super la merkata prezo de la kvanto kiu prenis lin al la realtor. Ne estas sekreto, ke la apartamento posedantoj ofte trotaksi ilian prezon. Tamen, por la "veraj klientoj" duaranga vendo de apartamentoj - ankaŭ turka diplomon.

Se ni decidis aĉeti apartamenton en "fremdaj" urbo, la singarda homoj en tiuj cirkonstancoj preferas tion fari per peranto, sed ne per vi mem. Dum minimumiganta la verŝajneco de ebla "surprizoj".

Leĝa ago kiam aĉeti apartamenton

Ŝanĝiĝis la emfazo revizii la specifaj detaloj de la Imposto Kodo, konsiderante la loĝejon, concesional imposto imposto, reto de imposto sur la vendo de la apartamento, sur pure jura formalaĵojn de la interkonsento.

Ni komencu per la aĉeto de apartamento, ĉar ĝi estas la unua paŝo profitigita. Liaflanke inkludas tri agado bloko.

Komence, la aĉetanto kontrolas la dokumentojn kaj Vendisto devas subskribi la prepara kontrakto.

Poste (se la transakcio okazas en la duaranga merkato) subskribis kontrakton de fremdiĝo. En la kazo kie la procezo de aĉetas apartamenton en nova konstruaĵo (la primara merkato) subskribon subjekto al akcepto raporto (eble anstataŭe - prepara interkonsento, kiu reguligas la investo deponejo, dividita konstruado, konstruo sur porcion bazo).

La lasta etapo - la ŝtata registriĝo de la transakcio. Ĝi estas esenca por la aĉetanto zorge plenumi ĉiujn tiujn paŝojn. Kun speciala atento meritas la kazoj kiam faris urĝa vendo de apartamentoj.

signoj de fraŭdo

Fraudsters kutime provi fari la procezo de vendi la vana, klopodante kaŝi gravaj detaloj. Se ĉi tiuj okazaĵoj komencas okazi, kaj la vendanto provas kuri vin, ne hezitu interrompi akre kunlaboro kaj diru al li: "Adiaŭ" - ĝi protektos vin de la kostoj.

Kiel vi scias, la mono ŝatas silento. Zorge legi la originalan vendoj kontrakton, registrita notario. Eĉ se vi antaŭe subtrahita lian malneton traktato specimeno aĉeto kaj vendo de la apartamento. Estu atenta - aparte rilate al la fina teksto presita per la notario.

prepara interkonsento

En la unua etapo, la aĉetanto precizigas la prezo unue, kaj poste esploras la kompleteco de vendoj pako de dokumentoj. Aĉetanto devus revizii prezentis tehharakteristiku (formo №7), registro de luantoj en la apartamento, dokumento koncedante la rajto de posedo al ĝi (la kontrakto de vendo, privatigo, donacoj).

En detalo, la pako de dokumentoj por la aĉeto por esti kompletigita per la jenaj dokumentoj:

- deklaro sur la stato registriĝo de apartamentoj;

- la kontrakto de vendo (por ĝi estas determinitaj de altempigo la vendo de apartamento);

- dokumentas BTI - ekspliko kaj forigita plano de la loĝejo;

- Kopio de la kandidato La pasporto dokumenton;

- Kvitanco de pago.

Ni komencu de la duaranga merkato. Ni devus pagi apartan atenton al la ebleco en la estonteco de diversaj problemo situacioj. Tio aludas al la sekva klarigo de la cirkonstancoj:

- ĉu vendi la posedaĵon sub aresto;

- Ĉu ĉiuj la heredantoj de la antaŭ-prenita estos - por vendo konsento;

- Ĉu ne malobservis la rajtojn de personoj vivantaj en la apartamento.

En la primara merkato de fiksproprietisto faris la vendo de la apartamento. Kio dokumentoj estas necesaj en ĉi tiu kazo? Atentu la konstruo horaro, kiam la planita limdato apartamenton en operacio. Samtempe ne estu signifa diferenco kun la grado de preteco de la objekto por livero. Demandi pri la negoco reputacio de la organizo-konstruanto, ĉu estas "sur sia konscienco" longedaŭra. Plue kontrolita dokumentoj montras:

- ŝtata registriĝo de la luas de konstruado lando (eble posedo de ĝi);

- la ellaboranto rajtas konstrui;

- interkonsenton sur levanta financojn, la investo kontrakto;

- la plano de la apartamentoj.

Por pli bona kompreno de la vendisto, estas dezirinda por akiri de li fidinda kontaktinformojn (signifo rete), kaj ankaŭ parole negoci kun li prova datojn de vendo apartamentoj, donita la unhurried, kvalito agado de ĉiuj ties etapojn.

malsimpatiiĝo kontrakto aŭ ago de ricevo kaj transdono kiel la dua stadio de aĉeti apartamento

Nur post prepara kvalita testo povas esti prenita en la dua etapo de la aĉeto: la subskribo de la aĉeto kontrakto. Negrave ĉu la notario ĉeestis en la subskribo de la traktato, tamen, nepre postulas agon de akcepto kaj transigo aŭ fremdiĝo de la kontrakto, subskribita en la unua etaĝo.

Ni atentigi vin teknika detalo: la alienación kontrakto precizigas la vendo prezo de apartamento, estas - komponanto por kalkulanta la imposto bazo - la persona enspezimposto sur la vendo de la apartamento.

La dato de reala transdono de la apartamento - kontrakta en naturo, ĝi povas (por interkonsento de la vendisto kaj la aĉetanto) por esti elektita alternative:

- kiel la momento de la subskribo de la kontrakto de vendo;

- rilatas al la stato registriĝo;

- la akiro de la registrita de titolo al la apartamento.

konkludo

Rusa loĝejo merkato analizo malkaŝas iun pozitiva tendencoj. Tiu estas konata kaj rekonita lia inteligenteco, precipe profesoro Universitato. Pleĥanov Gennadij Moiseevich Sternik. Unue, la palpeblaj rezultoj de la ŝtata politiko de prezo kontrolo.

Longtempe, estas laŭgrada stabiligo de prezoj kun orientiĝo al lia antaŭ-krizo nivelo, vere kostis-pravigis. Mallonge estas tendenco al estancamiento (signifo prezo fluctuación ĉirkaŭ la mezumo de +/- 2.5%). En la taksado de apartamentoj influas stalo kurzo: jam konataj, ke iliaj prezoj estis "rublo". En granda parto aktivigas la loĝejo merkato hipoteko. Ekzemple, en 2012 la loĝantaro de hipotekaj pruntoj valoras pli ol 1.0 duilionoj. rub.

Tamen, aparte de tio estas certe pozitiva impeto al la sekureco de la merkato inmobiliario, ni notu la riskoj asociitaj kun la aĉeto de loĝejoj sen intermediarios. Ofte, ne-profesiuloj ne konas la nuancojn de certaj aĉeto kaj vendo de la apartamento. Sur la vortprovizon de specialistoj tiaj transakcioj estas referitaj kiel "vundebla". Konsiderante la kritika graveco de la plenumo de la leĝaj aspektoj de aĉetado kaj vendado estas tre rekomendita por kontakti vera bieno specialisto. Ĉu ĝi estas vendi apartamento, malpli ol 3 jaroj de restantan en la proprieto, neniu alia aĉeto kaj vendo de loĝejo, zorgi pago specialistoj estos laboras pri pluraj ordoj de grando malpli ol la risko de rekta perdo.