Catastrales taksado de tero: la ordo de la metodoj kaj rezultoj

La vivo de homoj estas ligita kun la grundo. Ekde ĝi povas esti realigita pluraj transakcioj. Ofte ĝi bezonas scii lian profitadon kaj utileco. Oni do efektivigi catastral korinklino de tero. La proceduro estas efektivigita laŭ ĝenerale akceptita reguloj. La intrigo estas catastrales nombro povas trovi por la necesaj informoj.

Por la okazaĵo

Catastrales taksado de tero estas aplikita ekonomia analizo de propono kaj peto por la uzo kaj difino de la ĝusta prezo de tero. Ĉiuj prezoj ebloj, inkluzive inventaro, necesaj por la starigo de mona valoro de tero prezoj.

Catastrales taksado de lando estas malsamaj de aliaj en kiuj estas konsiderataj kiel la ĉefa indikilo por impostado kaj ekzekutita maso metodo. Finfine rompo de la teritorio fare de la prezo estas metita, la catastrales valoro kaj la merkato, kiu estas konsiderita taŭga por vendo en la merkato.

Principoj de efikeco takso establita de la leĝaro. Sur iliaj bazo la taksado de malsamaj landoj. La normoj de la procedo preskribita en Artikolo 66 de la LC RF.

Kial ĝi estas necesa?

Catastrales lando taksado realigita por:

• eblecon registriĝo de donaco transakcioj, lizkontrakto, vendo;
• akiri pruntojn, en kiu la tero estas garantio;
• kiam proprieto disputoj;
• kolekti dokumentojn de alguaciles;
• privatigo;
• asekuro;
• taksado de investo;
• altirante akciuloj;
• taksado de entreprenoj;
• uzi objekton kiel rajtigitaj ĉefurbo;
• damaĝo takso;
• formo de impostado.

Ĝi estas necesa por ĉi tiuj aktivecoj. Catastrales taksado de teroj en ĉiuj kazoj esti efektivigita kiel normo.

taksado Trajtoj

Tero havas karakterizaĵojn kiuj influas la rezultojn de la taksado:

• ili estas la rezulto de laboro;
• limigita spaco;
• ne povas esti anstataŭita de aliaj rimedoj;
• havas fiksan lokon;
• Kiam uzita konvene, ne venas en kadukiĝon;
• Ili havas malsamajn kvalitojn en malsamaj lokoj;
• Ili havas iliajn utilajn propraĵoj;
• havas fekundeco proprieto;
• konsiderita spaca subtenon en diversaj kampoj.

La koncepto de "lando" kaj "lando" estas kelkaj diferencoj. Tero vokis la areo kiu ne estis evoluigita kaj ne plibonigoj. A lando - areo kie plibonigoj estis efektivigitaj por la celo.

formoj plibonigoj

Ŝanĝoj povas inkludi:

1. Eksteraj (konstruo de komunikado, vojoj, stratoj).
2. Interna (pejzaĝigado, aranĝo, konstrulaboro).

Poentaro estas uzata por ĉiuj specoj de tereno. Norma posedaĵo inkludas teron kaj konstruaĵojn. Catastrales lando takso estas farita por ĉiu objekto. La okazaĵo estas ofte efektivigita ne kun la proprieto kaj en la luita proprieto. Tiam la taksis arrendamiento rajtoj.

Maso kaj unuo

En mondo praktiko, estas du ebloj de evaluación:

1. Maso. Uzita por multoblaj ejoj super larĝa areo.
2. Identeco. Aplikita sisteme. Por proceduroj bezonas funda analizo de la ekzistantaj merkato.

Analizo plej granda efikeco

Dum la taksado, vi devas starigi efikan metodon uzi la teron. Por fari tion, ĝi enkalkulas multajn faktorojn:

• loko;
• La situacio sur la merkato;
• financaj elspezoj;
• fizikaj karakterizaĵoj kaj la eblecon de plibonigoj;
• fizika factibilidad de la projekto;
• teknologia pravigo;
• la plenumo de la celo kaj uzo;
• establi rentabilidad.

Ŝtata catastrales taksado de la lando povas esti farita en malsamaj manieroj. Ĉiu de ili havas liajn proprajn karakterizaĵojn.

normiga metodo

Ĝi fiksas la valoron de la reguliga parton. Ĝi estas uzata en:

• transporto de proprieto aŭ elacxeto;
• aŭ donaco registro de heredaĵo;
• retiro de la stato;
• akiri krediton.
• establi egaleco valoro.

Kiam stato catastrales taksado de la objekto, ili formis parton de lando kun la rajto de posedo de luo, la kosto estas difinita surbaze de la kostoj por la defio metita de ĝi konstruataj.

Vendoj komparo metodo

Estas konsiderita efika kaj oportuna metodo. Por agordi la prezo de tero, estas necese taksi la situacion de la merkato. Se la appraiser ne ekzemploj de transakcioj, estas necese konsideri la nuna postulo.

Konsideritaj:

• proprieto;
• La situacio sur la merkato;
• kondiĉojn de vendo;
• financado kondiĉoj;
• lokon de la instalaĵo;
• ĉeesto de inĝenierio strukturoj;
• fizikaj karakterizaĵoj;
• kvalifikaj;
• inĝenierio subteno;
• ebloj por efika uzo;
• ekonomia situacio.

Tiu alproksimiĝo provizas la kapablon akiri precizajn rezultojn.

tera rento capitalización metodo

Kun tiu metodo manipulos informoj pri luo impostoj por tero kaj metis sian prezon kiel luebla enspezo. La kotizo estas kapitaligita en la formo de regula enspezo. Indikiloj estas metitaj procedoj laŭ vendoj kaj la kosto de rento. Ekzistas formulo per kiu la prezo de lando estas efektivigita. La rezulto estas la kvanto de luo enspezoj dividita de la majuskloj imposto. Tiu lasta indico estas kalkulita dividante la sumo de luo prezoj de similaj intrigoj en ilia prezo.

La lupago estas difinita per:

• la sidejo de la sekcio;
• formi;
• amplekso;
• la ĉeesto de inĝenierio strukturoj;
• publika transporto;
• lando vidoj.

En Rusio, la lando lupago transdonas de la stato aŭ komunumo. Imposto estas fiksitaj ĉe norma kosto, kiu ne ĉiam egalas al la merkato.

metodo de dissendo

Analizis lando taksado objekto areon de la rilatumo valoro kaj konstruaĵoj. La metodo estas pli taŭga por novaj konstruaĵoj, kiu renkontos la plej bona uzo de la tero. La teritorio sub la malnovaj objektoj havos grandan porcion en la valoro de la objekto, kompare kun la konstruaĵo.

Por ĉi tiu metodo, vi devas havi scion de la interrilato inter la prezo de tero kaj konstruaĵoj de aparta tipo. La rezultoj de agadoj estos provizora, nefidindaj.

atribuo metodo

Estas difinita per la kosto de tereno sur kiu estas konstruaĵoj kaj se estas informo sur la kvantoj de transakcioj kun similaj ecoj. Kun ĉi enkorpiĝo necesas plenumi la proceduron specifita sinsekvo:

• kompara elementoj metita de objektoj;
• decidis diferencoj de teritorio sub takso;
• Estas korektis;
• aprobita de la merkato valoro;
• difinita prezo plibonigoj;
• Ĝi fiksas la valoron de tero.

Ĉi tiu eblo estas taŭga por la lando kie estas malgranda konstruo. Estas uzita en la foresto de normala merkato agado.

ekvilibro metodo

Irante takso de la lando, kiuj devus plibonigi la landon por profito. La laboro estas farita en la sekvaj etapoj:

• starigis la enspezojn de la instalaĵo;
• decidis enspezojn de konstruaĵoj;
• enspezoj estas kapitaligita.

rompo metodo por intrigoj

Federacia catastrales servo inkluzivas informon pri la lando. Por taksi la tero povas esti uzata la metodo de divido en sekciojn. Li rezultis en la sekva sinsekvo:

• starigis la nombro kaj grandeco de lando;
• decidis kostoj;
• kostoj estas kalkulitaj;
• Ĝi estas difinita per la pura profito;
• Ĝi fiksas la rabato imposto, kiujn riskojn estos reflektitaj.

Por reakiro de teroj kostoj necesa por liberigi la teritorion, aranĝo kaj divido en sekciojn, la konstruo de inĝenierio sistemoj, vojoj, salajroj por dungitoj, asekuro, reklamado.

La ordo de

Tia laboro povas plenumi taksado institucioj. La procedo povas esti dividita en la sekvaj etapoj:

1. Kontrakto por. Por lia preparado estas necese koni la celo agado normoj, la kategorio de lando, tipo de uzo, posedo opcio limigas la informon de la inventaro, la ĉeesto de konstruaĵoj.
2. Nomumite dato de la operacio.
3. Kolektas kaj analizas informojn: dokumentojn, especificaciones, priskriboj, speciale landon.
4. Konsiderante ekonomiaj indikiloj.
5. Organizita de la inspektado objekto kaj teritorio.
6. Preparita dokumentado.
7. Ĝi kuras la merkato inmobiliario analizo.
8. Fits enkorpiĝo taksoj.
9. Konsekvenca rezultoj.
10. Ellabori raporton.

Federacia Agentejo por Katastro enhavas informojn pri la proprieto, inkluzive de tero. Plenumante diversaj transakcioj vi devas peti ĝin de la organizo.

raporto

La rezultoj de la catastrales taksado de tero estas elsenditaj en la formo de skriba raporto. Lia enhavo devas esti kiel postulita de federala leĝo. Praktike, ne ekzistas raporto de sola formo, tiel ke ĉiuj organizoj povas provizi dokumentoj krom en aspekto.

Sed la informo, la formo eventoj kaj rezultoj devas renkonti la sekvajn kondiĉojn:

• la havebleco de datumoj sur la kosto;
• enhavo kaj taksado metodo;
• kontroli la rezultojn;
• bazita informojn;
• la principo de unikecon;
• malĉifro terminoj;
• verifiability;
• neniu intera nedeviga informon.

Kiam oni skribas la entrepreniston montru ĝustatempe sendi la rezultojn, indiki la daton de efektivigo de normoj. En determinanta la valoron de ĝia fiksita kriterioj. La raporto estos gravaj datumoj sur la metodo uzita. La raporto estas numerita kaj kudritaj, subskribita kaj sigelita.

Se vi konas la intrigon de catastrales nombro, tio estos tre facile trovi la necesajn informojn pri ĝi. La kosto de la okazaĵo estas difinita per kampara regiono, ĝia loko kaj la taskoj. En ĉiuj regionoj de la lando la prezo estas malsama, sed la mezumo estas 2 mil. Rubloj. La takso ne pli ol 5 laboranta tagojn.

Determino de la catastrales valoro de lando permesos vendi ĉe la dekstra prezo. Kiel ŝanĝas la procedo por ludado antaŭ la transakcio. Kosto varias pro ŝanĝo de destino. La procedo estas necesa por la bonorda dezajno de diversaj tereno transakcioj.