Ĉu mi povas vendi apartamento, aĉetita hipotekon? Kiel vendi apartamento, ŝarĝite per hipoteko

Bedaŭrinde, neniu el ni estas imunaj de subita perdo de posteno, neatendita malsano aŭ Krome en la familio. En vivo, ĝi povas okazi kiel malĝoja kaj ĝoja okazaĵoj. Kaj eĉ aĉetis kredite estas dezirinda loĝejo baldaŭ iĝis pezaj aŭ nenecesa.

Ĉu mi povas vendi apartamento, aĉetita hipotekon? Ni provos kalkuli ĝin hodiaŭ.

Kiam la transakcio estas bezonata?

Dungitoj ofte devas aŭdi la datenbankoj kreditoroj de siaj prunteprenantoj, "mi volas vendi apartamento sur la hipoteko, sed ne scias kie komenci." Vendo apartamento, kiu estas promesita al la banko, fenomeno tamen malofta por niaj samlandanoj. Tamen, en moderna banka praktiko jam renkontis tiajn kazojn. Ekzemple, kiu prunteprenas akiris hipotekon apartamento, zorge pagi la aktualan akuzojn, sed tiam, pro iuj cirkonstancoj, ĝi prenis lin domon pli granda. Tiurilate, oni serĉas aĉetanto por ilia viva spaco kun la helpo de realtor aŭ mem.

La enspezoj estas uzataj por pagi la prunton, kaj la cetero fariĝas la unua transdono de la aĉeto de loĝejo pli grandan grandecon, sed la nova prunto interkonsento. La situacio povas esti malsamaj. Se post certa periodo de tempo banko kliento, atingi hipotekon, ne povas daŭrigi repagi la prunton, tiam tiu ero estas rigardis la sama aĉetanto. Tiam formaligita interkonsenton sur transigo de ŝuldo, sed nur kun la konsento de la banko. La aĉetanto rajtas aĉeti propraĵo, sed liaj respondeco repagi la ŝuldon al la banko, alivorte, ĝi iĝas lia ŝuldanto.

Estas situacioj kie la aĉetanto ne havas la proprieton de la kvanto bezonata por aĉeti pli viva spaco, kaj ankaŭ estas iranta preni hipotekon prunto. Ĉi tiu proceduro estas pli komplika, ĉar la banko devos aprobi lian kandidatecon, por taksi lia financa kapablo por garantii la prunto pagoj estis savita.

Fremdigas posedaĵo de la banko

Se la prunteprenas aperis nesuperebla cirkonstancoj kiuj ne permesas fari pagoj en plena, la banko ĉefe interesita iri renkonte al li sur la temo de la efektivigo de residenciales nemoveblaĵoj. Se la aĉetanto de loĝejo ne estas trovita, la starigo proponas fidinda kaj fidinda partnero por liaj klientoj por realigi la transakcion. Tamen kiu prunteprenas devas havi bonan komprenon de kiel vendi la apartamento, ŝarĝite per hipotekoj. Ĉi tiu transakcio estas ne-norma, do ĝi povas konduki al redukto en la aĉeto prezo de loĝado.

La banko estas interesitaj en tio, ke la prunto estis repagis, kaj neniu malfruaj pagoj. Se prunteprenas dum kelkaj kialoj ne povas pagi monon sur la prunto, sed konsentis repagi ŝin je la kosto de la efektivigo de la apartamento, la financa institucio, kiel regulo, ekposedu garantioj. Ĝi okazas en tribunalo.

Vendi la apartamento, lokita en la hipotekon, eblas, kondiĉe ke la pagoj al la aĉetanto estos direktita per banko kaj sub la superrigardo de oficisto de la kredito fako. Ĉi tiu ordo de alienación de proprieto, lokita en la promeso, estas priskribita en detalo en la Hipoteko.

Malhelpas la apartamento ŝlosilo trudi iuj limigoj en la ordo de tiu leĝa rajto.

Ni serĉas aĉetanto

Se vi volas vendi apartamento, aĉetita en hipoteko, Vi devas esti certe akiri la konsenton de la banko. Unufoje vi atingis lian aprobon, necesas elekti la optimuma skemo de vendo.

Konsideru eblaj vojoj de vendante

Estas du manieroj de stiri tian transakcioj. Kio estas la plej taŭga en via kazo - decidos la banko, la aĉetanto kaj la vendisto. Metodoj konsiderinde malsamaj de unu la alian. Gravas, kiam kaj en kiaj kondiĉoj estos forigita de la garantio de nemoveblaĵoj - ĝis registriĝo de proprieto aŭ poste.

En la unua situacio la banko jesas anstataŭigi la mastro, poste forigas la ŝarĝon. Rezulte, dum iom da tempo, la mortgagor estas la nova posedanto de la loĝejo - la aĉetanto. Li metas la monon en du ĉeloj en la deponejo. En stokita kvanto, kiu estas egala al la cetero de la ŝuldo al la banko, la alia - la cetera parto. Operacioj kun ĉeloj okazas sub la inspektado de la banko dungitoj. Post la registriĝo de proprieto rajtoj kiuj la oficisto retiriĝas de "lia" ĉelo ekvilibron de ŝuldo kaj donas la aĉetanto dokumenton sur forigo de encumbrances. Mono de la dua ĉelo ricevi la vendanto de la apartamento. En ĉi tiu transakcio estas kompletigita.

Ĉu mi povas vendi apartamento, aĉetita hipotekon alimaniere?

Jes, ekzistas alia versio de tia transakcio. En la dua kazo, kiu prunteprenas devas deponi bankokonto ekvilibron de ŝuldo kaj akumuliĝis intereso sur la aktuala prunto. Tiu estas por certigi ke financa institucio skribis sur la kvanto kaj eldonis leteron al kiu prunteprenas, ke liaj devoj al ili estas faritaj, kaj kun la loĝejo ŝarĝo levita.

Tiucele la vendisto povas fari kontrakton por la vendo de apartamentoj (prepara datumo), post la konkludo de kiu la aĉetanto donos kiu prunteprenas la kvanto bezonata por kovri sian hipotekon. Siavice, kiu prunteprenas kondukos monon en via banka konto antaŭ la gravaj dokumentoj por la registro de rajtoj de proprieto. Transdoni ĉiujn necesajn dokumentojn por la forigo de encumbrances kaj registri la kontrakto de vendo povas esti en unu tago.

La interkonsento estas malofta, sed ebla

Sur la demando, ĉu eblas vendi apartamento, aĉetita en hipoteko, banko oficistoj kutime respondas, ke tiu transakcio tiel facila kiel normala, sed estas ebla. Periodo, post kiu ĝia efektivigo povas esti establita fare de la banko.

Hodiaŭ, ekzistas tri manieroj per kiu vi povas vendi la apartamento aĉetita sub la hipoteko. La unua opcio - aparta vendo. Ĝi implicas la travidebleco de transakcioj kaj la deviga konsento al ŝia pruntedoninto banko. Unufoje konsento estas ricevita kaj fine decidita la kvanto de ŝuldo sur la prunto interkonsento kun la aĉetanto estas. Devas esti notarized. La aĉetanto tiam pagas la pruntedoninto banko la kvanto kiu devus la vendisto. Poste, ĝi alvenas en via manoj kvitancon kaj pruvo de la foresto de ŝuldoj.

En ĉi tiu periodo la vendanto devas oficiale registri la forigo de encumbrances al la adekvataj aŭtoritatoj kaj transporto de proprieto de la vendita apartamento. Ĝi devas esti registrita kaj la kontrakto de vendo. La diferenco en la duona inter la kvanto de ŝuldo la bankon kaj la prezo de la loĝejo estas stokita en sekureco deponejo skatolo kiu havas specifan aliro kondiĉoj.

Opcio dua - por vendi la prunton. Ĝi karakterizas por la temo de vendo. Ili hipotekon prunto. Pro tio, ankaŭ, bezonos akiri la konsenton de la kreditoro banko. En ĉi tiu kazo, li havas la rajton aprobi (aŭ malaprobas) la kandidatecon de la nova prunteprenas. Nur se estas prunto renovigo.

Formaligita interkonsenton por forpreni la ŝuldo al la aĉetanto supozas la devon repagi la ŝuldon. En ĉi tiu kazo la apartamento daŭre promesis la banko. Krome, la prunto povas elaĉeti kaj unu financa institucio de alia (refinancing). Sed tiaj operacioj kutime malvolonta fari, pro tio, ke ĝi ne estas interesita pri perdi iliajn klientojn.

Opcio Tri - neoficiala

Ĝi estas maniero dubinda en ĉiu respekto. Por efektivigi ĝin, vi devas trovi aĉetanto kiu volas repagi la prunton frue. Trovu tia persono estas malfacila. Krome, en ĉi tiu kazo, la hipoteko devas esti pagita frue sen puno. Se vi ne scias kiel vendi domon por hipoteko, necesas konsideri, ke la transakcio okazos ankaŭ kun la apartamento.

Aliaj aferoj rilataj al la vendo de hipoteko apartamentoj

Tre Ofte, por doni la atendita loĝejo kaj homoj ricevas multajn problemojn. Ĝenerale, ili estas rilataj al ŝanĝo en vivkondiĉoj, perdo de posteno, nekapablo repagi la prunton. Ekzemple, multaj personoj interesiĝas pri la demando, ĉu eblas vendi la apartamento sur milita hipotekon. Tia interkonsento estas ebla, sed ricevas interkonsenton sur ĝi, la pruntedonanta banko kaj la Ministerio.

Hodiaŭ, vi scias, ĉu ĝi estas ebla por vendi apartamento, aĉetita hipotekon. Ni esperas, ke la informo akirita helpos vin efektivigi tian transakcio konvene.