Foral plibonigoj - estas ... Luo kaj bontenado de premisoj

Civila Kodo kiel parto de la luas rilatoj laboro permesas la luanto de ajna proprieto rilate permanenta plibonigoj de la luita objekto. La uzado de tia ago implikas la formado de la malsamaj juraj konsekvencoj. Pro konstanta plibonigoj de la luita objekto individuaj rajtoj kaj devoj povas ekesti ambaŭ de la mastro kaj la luanto de la respektivaj proprieto. Ilia specifeco povas esti determinita de la tipo de proprieto, tiel kiel la kondiĉoj de la kontrakto inter la posedanto kaj la luanto. Kiuj estas la ĉefaj dispozicioj de la leĝo reganta la jura rilato, la temo de kiu - la produkto de permanenta plibonigoj al posedaĵo kiu luis? Kiuj estas la nuancoj de imposto rezultoj de simila modernigo de la objektoj?

La esenco de nedisigeblaj plibonigoj de la luita objekto

Individuo aŭ organizo kiu luis ajna proprieto - plej ofte en ĉi tiu kunteksto ni parolas pri nemoveblaĵoj - povas iel modernigi, rekonstrui, plibonigi lia funcionalidad.

Efektivigi tiujn verkojn povas impliki formado de la responda objekto fundamente nova ecoj. Inversa agado kontraŭ li estas malfacila kaj povas konduki al la malkapablo uzi la instalaĵoj. Tial, similan progreson de la proprieto estas agnoskita kiel nedisigeblaj. Gravaj kriterioj inseparability proprieto - ŝanĝi la kvalita karakterizaĵojn de la originala objekto, tiel ke ĝi povas pliigi la koston, pro ebla kresko de lia servo vivo aŭ konsumanto ecoj.

Kiel aspektas foral plibonigoj? tia modernigo specimeno povas esti reprezentitaj en diversaj enkorpiĝoj. Do, ĝi povas reflekti la fakton ke la konstruaĵo akiris substance malsama karakterizaĵojn kompare al la komenca stato.

Konstanta plibonigoj en la kontrakto

Ni notu, ke la ordo de luo rilatoj permesas la temo, ĉefrolita nemoveblaĵoj, igi ĝin taŭga ĝisdatigojn nur konsentis pri la posedanto. Estas rekomendinde skribo, fiksita en la kontrakto. Foral plibonigoj - estas laŭleĝe signifa agado kaj ilia efektivigo estos tiritaj oficiale.

La kontrakto inter la proprieto proprietulo kaj mastro povas preskribi punkto de ebla kompenso por la posedanto de la responda objekto de modernigo. Tio povas esti fiksita bazaj parametroj de la plibonigoj kaj la prepara kosto. Se la luanto faris al la strukturo de la proprieto foral plibonigoj sen la konsento de la posedanto, neniu rajtojn al la respondaj rezulto de modernigo, li ne havas. Ĉiuj eblaj avantaĝoj de la optimización de la objekto povos uzi nur lia mastro.

La esenco apartigebla plibonigoj

La fundamente malsamaj apartigebla kaj nedisigebla plibonigoj? ĉio ĉi tie estas tre simplaj. Super ni notis, ke la ĉefa kriterio de inseparability - la perdo de funcionalidad de la objekto en la kazo de provoj reveni al lia originala stato. Foral plibonigoj - ĝi povas diri, estas neinversigebla procezo.

Siavice, apartan celon modernigo povas impliki relative pageblaj lia reveno al sia originala stato. Alia Nuance taŭga plibonigoj - ili povas esti deĉenigita de la cabecero sen la konsento de la posedanto. Ĝenerale, ĉiuj rajtoj uzi la apartigebla rimedoj restas kun la luanto - krom se alie provizita de kontrakto. Se la luanto faris permanenta plibonigoj de la objekto, necesas analizi ilin por similitudes kun la rezultoj de agoj celis subteni la posedaĵo en funkcia stato per riparo kaj bontenado.

Kompreneble, en la plimulto enkorpiĝoj, la diferenco en ĉi tiu kazo povas esti evidentaj. Sed se la luanto realigis gravaj riparoj de la objekto, tiel ke nemoveblaĵoj signife ŝanĝis lian ŝajnon, estas tamen la rezulto de sia laboro, plej verŝajne, tio ne estos rekonita kiel pliboniĝo objekto. Teorie, la riparo kostoj povas esti pli alta ol la responda modernigo de la proprieto. Sed ne gravas.

Tiel, la nedisigeblaj plibonigoj de la luita propraĵo estas karakterizitaj de la fakto ke:

- ili bezonas negoci kun la posedanto de la posedaĵo;

- ĝenerale, ili fariĝis la posedaĵo de la posedanto de la objekto kaj ne compensable.

Siavice, apartigebla modifoj povas esti faritaj sen la konsento de la luanto al la bieno mastro. Ĝi formas la rimedoj de proprieto de la luanto. Tamen, la persono aŭ organizo ili estas luanto, eble sub lia propra respondeco ankoraŭ efektivigi permanentan plibonigoj de la luita proprieto. Lernu kion kion juraj konsekvencoj povas konduki.

Nekonsekvenca foral plibonigoj: la juraj konsekvencoj

Se la luanto faris permanenta plibonigoj luita loĝejo, sen kunordigante la agadon de la posedanto, tiam, kiel ni diris antaŭe, li ne rajtas postuli kompenson de la posedanto. Cetere, se la responda modernigo kaŭzis difekto en la stato de nemoveblaĵoj, eĉ en la subjektiva opinio de la mastro, la luanto estas devigata porti la objekton al ĝia origina stato.

Konsentis permanenta plibonigoj

La dua scenaro - kiam la nemoveblaĵoj modernigo interkonsento inter la luanto kaj la posedanto de ĝi. En ĉi tiu kazo, la kondiĉoj de taŭga plibonigoj, kiel ni diris antaŭe, devus esti preskribita en la kontrakto. Unu el la kondiĉoj de la kontrakto povas esti kompenso por la kosto de ĝisdatigado la lessor. Depende de la momento de la plibonigoj, la posedanto povas pagi la luanto la kostoj fine de la kontrakto aŭ la periodo de ĝia valideco. La kontrakto ankaŭ povas esti difinita per la luprezo redukto - en kompenso integra modernigo.

Foral plibonigoj: impostado

Konsideru la aspekton de imposto librotenado de permanenta plibonigoj. Ni konsentas ke la luanto kaj la proprieto proprietulo konsentis ĉi procedo. Unuavice ĝi valoras paganta atenton al la fakto ke la plibonigoj kiuj estis interkonsentita inter la luanto kaj la posedanto de la objekto ne ĉiam aplikiĝas al amortizable proprieto, sed nur se ili estas pagitaj de la posedanto de la objekto.

Siavice, la cabecero kompenso por la kostoj de la konvenan ĝisdatigojn povas konsideri la posedanto de la objekto por la celo de impostado de enspezoj. Si luanto povas ankaŭ uzi la enspezojn falitaj por optimumigi la valoro de imposto - ĉe certa periodo.

La varianto en kiu la kompenso permanenta plibonigoj al posedaĵo posedanto ne preskribis en la kontrakto, malgraŭ tio, ke la posedanto jam konsentis al la respondaj ĝisdatigo. En ĉi tiu kazo, depreciación ankaŭ jam ordonis, kaj la komenca valoro de la proprieto ne pliigas. Kialo optimumigi la imposto bazo kaj ne levigxu.

Eble notu ke en kazoj kie la nedisigeblaj modernigo ne rekompencita de la lessor, la cabecero povas postuli la ŝarĝi depreciación sur la proprieto. La specifaj detaloj de la celoj de impostado modernigo de la rezultoj, ni povas konsideri la ekzemplo de ekzekuto de la partioj leĝaj devoj pagi proprieto imposto.

Se la kontrakto validas la jura ento, kio estas, ekzekutita lizkontrakto de ne-residenciales premisoj, ili devas pagi la respondajn kvanto en la buĝeto. Proprieto imposto en ĉi tiu kazo devus pagi la partio kiu kaptas la kostoj por plibonigi la instalaĵoj en la librotenado kontoj. Kutime, ĉi rilatas al la posedo de la plibonigoj. Se la luanto posedas ilin, tiam li devas pagi impostojn.

Se la posedanto de la plibonigoj - la mastro, la responda devo ĝi elfaras sur ĉesigo de la luas. Sed dum la kontrakto estas valida, pagoj al la buĝeto portas la luanto. Alia kriterio kiu determinis la temo de pago de domimposto - la konto ekvilibro al la taŭga rimedo. Kion tio signifas? Se pliboniĝoj estas la cabecero la bilanco, li pagas la respondan imposton. Se ilia konto estas la lessor - pagojn al la buĝeto devus ekzerci ĝin.

proprieto kaj plibonigi VAT

Ekzistas kelkaj nuancoj kiuj karakterizas la VAT ŝargita en la kadro de leĝaj rilatoj, la temo de kiu - la luo propraĵo, akompanita de la laboro de la permanenta plibonigoj en ĝi. Ni studos ilin. Se permanenta plibonigoj estis transdonita al la lessor, dum ili estis okupitaj de la kontrakti organizo - tiu transdono devus esti rekonita kiel vendoj. Ĉar devas pagi AVI. Lia contratación firmao faras la luanto kaj la depreno povas esti aplikata kontraŭ li. Eble notu, ke kiam kalkulanta impostoj sur profitoj donacitaj por plibonigi la objekto posedanto ne konsideri.

Altiro por la modernigo de instalaĵoj por ekster organizoj - la ŝlosilo kriterio de la firmao respondecoj kalkuli VAT de permanenta plibonigoj. La fakto estas ke se la cabecero faris la rekonstruon de la objekto sur sia propra - en ĉi tiu kazo aliaj reguloj de leĝo ekvalidas. Konforme al la VAT de ilia plibonigo ne estas ŝargita.

Ĉi tio estas pro la fakto, ke por kvalifiko plibonigo kiel parto de forprenebla posedaĵo por la celo de AVI postulis la transporto de proprieto. Konforme al la dispozicioj de la Civila Kodo, kiu reguligas leĝaj rilatoj kadre de kiuj estas faritaj permanenta plibonigoj, taŭga jura mekanismoj ne aplikas defaŭlte. De la Civila Kodo ne vere inkluzivas provizaĵoj atendita okazi ĉe la luanto proprieton de la rezultoj de la modernigo projektoj. Ili ne povas esti traktata kiel aparta valoraĵo aparta de la ĉefa proprieto. Tiel, kiam la luita premisoj revenis al la mastro, la transporto de proprieto ne estas realigitaj. Ĝi rezultas ke la permanenta plibonigoj faritaj de la luanto, ne subjekto al AVI.

Accounting apartigebla plibonigoj

Estos utila konsideri la bazaj nuancoj de imposto librotenado, siavice apartigebla proprieto plibonigoj. Por ĝuste kalkuli la imposton sur ili, ĝi estas unua necesa por determini la koston kaj termino de la rilataj plibonigoj. Se, en la modernigo de nemoveblaĵoj kostoj ne superas la valoron de la Imposto Kodo, kaj ilia uzo de la termino estas malpli ol 12 monatoj, la plibonigo reklasifikita el inventaroj. Se la respondaj elspezoj estas pli alta ol la kriterio de la Imposto Kodo kaj la uzo de tempo - pli ol 12 monatoj, la valoro de la proprieto estas dekalkulotaj de depreciación.

Se la temo de jura lupago - juran enton, estas verŝajne ĉe la nivelo de liaj lokaj agoj la librotenado politiko por esti aprobita. Kaj se ĝi havas limon kun la amortizable proprieto asigno estas metita pli malalta ol en la Imposto Kodo - por fari kalkulon apartigebla plibonigoj estu uzata estas la indico kiu estis aprobita en loka ago. Eble notu, ke la proprieto imposto se la responda modernigo faris, la luanto ne pagita. Ĉi tio estas pro la fakto ke la apartigebla plibonigoj ĝenerale estas klasifikitaj kiel persona proprieto.

Kiel fari la posedanto la konsenton permanenta plibonigoj en la kontrakto?

Ekzameninte la maniero en kiu librotenado estas farata nedisigeblaj kaj apartigebla plibonigoj, konsideri tiun aspekton, ĉar la ĝusta formulado de la konsento de la domposedanto al la taŭga modernigon de la objekto. aparta kontrakto devas esti subskribita por tiu inter la luanto kaj la posedanto de la posedaĵo. Ĝi povas kompletigi la sub kiu la lupago estas efektivigita ne-residenciales premisoj aŭ, male, tiuj kiuj apartenas al la loĝejoj. Tiu kontrakto devas esti preskribita de la kondiĉoj: sur kia laboro atendas produkti por plibonigi la instalaĵo, kiu pagos por modernigo - tute aŭ parte, kiel la planita reakiro en la proprieto plibonigo kostoj.

Kompenso kostoj por la modernigo de la luanto povas esti efektivigita, kiel ni diris antaŭe en la artikolo, per redukto rentojn. Aŭ la ebla vendo kontrakto de permanenta plibonigoj. Ĉio estas determinita de la partioj de la kontrakto. Korektu lia desegnaĵo - grava aspekto de rilatoj. Se iu el la partioj malsukcesas plenumi lian - la dua estos rajtas akiri sian preferon en tribunalo. Ekzemple, la luanto povas efektivigi la reakiro de permanenta plibonigoj en la ekvivalenta kvanto, se la posedanto ne pagas la kostojn de taŭga modernigon, kvankam ĝi konvenas nur laŭ la kontrakto.

La foresto de skriba interkonsento inter la luanto kaj la posedanto signifas ke elspezoj por imposto celoj, neniu el la partioj ne povos uzi. Krome, kiel ni diris antaŭe en la artikolo, forales plibonigoj, la lessor povas forigi de la retejo - sed por ke lia funkcia stato ne estas tuŝita. Disputoj inter la proprieto proprietulo kaj la luanto povas esti solvitaj en tribunalo.

Rental kompanioj kaj forales plibonigoj: la nuancoj

Komence de ĉi tiu papero, ni decidis ke, ĝenerale, permanenta plibonigoj - karakteriza proprieto. Sed tio ne estas ĉiam la kazo. Ĝi okazas ke la permanenta plibonigoj - tiu propraĵo de objektoj ne nepre nemoveblaĵoj. Ekzemple, ĝi eble estas kompanio. En ĉi tiu kazo, la jura rilato rilataj al ĝia lizkontraktoj estas regitaj de aliaj reguloj de leĝo ol en la kazo de la bienes radikoj.

Ekzemple, se la luanto faris por plibonigi la strukturo de la entrepreno, ĝi estas laŭ rusa leĝo, povas postuli la reembolso de liaj enspezoj al la taŭga ĝisdatigaĵoj, eĉ se ne konsentas kun la lessor sur la efektivigo de tiuj agoj. Krom se alie havigita de la kontrakto inter la posedanto de la kompanio kaj liaj kompanianoj.

Tamen, la mastro povas eviti la devon kompensi la luanto plibonigo kostoj en tribunalo. Por fari tion li devos pruvi ke la nedisigeblaj plibonigoj de la luita proprieto modernigita ĝi ne estas tiel evidenta ke la operaciaj kapabloj de produktivaj aktivaĵoj, la firmao kreskis sufiĉe en terminoj de la bezono kompensi la luanto kostoj. Krome, se la posedanto de la kompanio povas provi pruvi en tribunalo ke la luanto ne estis la objektiva bezonoj por modernigo.

Pliboniĝoj en la vendo de residenciales nemoveblaĵoj

Kiuj estas la juraj konsekvencoj povas karakterizi permanenta plibonigoj en la vendo de la apartamento de unu fizika personoj malsamaj?

En ĉi tiu kazo ĝi estas utila por raporti al la analizo de la samaj kondiĉoj de leĝo kiu reguligas leĝaj rilatoj, kiuj estas la temo de la transakcioj kun ajna nemoveblaĵoj. Tio estas, principe, tiuj kiuj estas konsideritaj de ni en la kunteksto de kompania interagado inter malsamaj entreprenoj sub ne-residenciales nemoveblaĵoj transakcioj. En ĉi tiu kazo, juraj naturo identa kaj la responda rilatoj regita de la samaj reguloj de leĝo.

Apartigebla pliboniĝoj estas en luita apartamento ĝenerale, la posedaĵo de la luanto, se aliaj kondiĉoj ne estas literumita ekstere en la interkonsento inter li kaj la posedanto de la posedaĵo. Se la luanto foral plibonigoj efektivigitaj en la luita objekto al la posedanto konsenton, sur fino de la luo interkonsento, li povas postuli la kompenso responda al lia modernigo kostoj. Denove - se la transigo de permanenta plibonigoj ne estas faritaj alimaniere de individuaj provizaĵoj de la kontrakto inter la luanto kaj la posedanto.

Se ĝisdatigo ne objekton estis interkonsentita inter la posedanto kaj la luanto, do ĝenerale la enspezojn falitaj en la dua, ne compensable. Sed la vendo de la apartamento posedanto povas ŝanĝi ilin kiel vi deziras en la valoro de la objekto.

Se plibonigoj al la bieno efektivigas je la kosto de depreciación akuzojn pro tio, la posedo de kiu estas asignita al la lessor. Tiu provizo estas grava por rilatoj kun la partopreno de juraj entoj, kiuj estas la temo - luo de la apartamento.

Tiel, en respekto de permanenta plibonigoj povas esti subjekto al malsamaj reguloj de leĝo - ekzemple, se oni komparas la lupago kaj entreprenoj. Krome, ili havas nuancojn en sia interpreto. La partoprenantoj de la luas rilatoj devus esti oportuna vojo la apero de novaj reguloj en la Civila Kodo de la Rusa Federacio, tiel kiel liaj legoj en diversaj juraj aktoj kaj departamental dokumentoj.