Kiel aĉeti apartamenton en Moskvo? Aĉeti apartamento: dokumentoj

nemoveblaĵoj ĉefurbo merkato estis kaj restas la plej dinamika kaj alloga. La alta peto de loĝejo en Moskvo subtenas en ĉiuj segmentoj, sed en terminoj de liquidez estas apartamentoj okupi la unuan lokon. Lige kun tiu urĝa demando, kiel, en Moskvo por aĉeti apartamento sen riskoj, kaj sur la plej favoraj kondiĉoj. La respondo eble ne estas unika, ĉar la funkciado de ĉi tiu nivelo postulas konsiderante la multaj nuancoj kiuj tuŝas la formato de la transakcio, la kontrakto aliĝo, la alproksimiĝo al la elekto de la objekto, ktp

Prepara analizo

Antaŭ subskribi la necesajn dokumentojn kaj kalkuli kun la proprietulo de la apartamento, estas necesa por eltrovi kelkajn faktojn, kono kiu permesas vin kontroli la purecon de la transakcio. La unua estas fidindeco de la posedanto, lia prudento kaj kompetenteco estas la bazaj fondo, laŭ kiu la aĉeto de apartamento. La dokumentoj en tiu kazo povus esti la jenaj:

• donaco kontrakto.
• Informo pri la posedanto de la psiko-emocia stato.
• Permeso referenco (de infanoj, parencoj, kaj aliaj posedantoj de nemoveblaĵoj).
• Volas.

En tiu stadio estas grave ne tiom por determini la validecon de la rekta jura rajtoj al la apartamento, kiel analizi la eblajn nerekte faktoroj, kiuj en la estonteco povas iĝi kialo por la fino de la transakcio.

ĉeko apartamentoj

Je tiu stadio de prepara preparado de la transakcio estas grave taksi kiom pura proprieto en juraj kaj teknikaj terminoj. Ĝi scias ke grandaj fluoj de ŝanĝanta posedantoj en la metropolaj areoj kompliki la "biografio" de loĝado. Sekve, ajna realtor, klarigante kiel aĉeti apartamenton en Moskvo, konsilis al zorge kontroli la informon en la plenumado de riparoj, remodelación kaj statuso komunikado retoj.

Krome, Vi devus esti provitaj leĝaj dokumentoj, inkluzive de helpo de la pasporto oficejo kaj la BTI. Estas kazoj kiam apartamento vendita estas promesita por la pruntoj institucioj, tiel ĝisfunda revizio de nemoveblaĵoj jura pozicio estus utila. La sama validas por la teknika stato de la objekto: estas grave ne nur scias kiel aĉeti apartamenton en Moskvo sen la leĝa riskojn, sed ankaŭ akiri ĝin en la formo en kiu la vendisto asertoj. Ofte en la kurso de operacio trovis gravajn difektojn en la riparo, tiel ĝisfunda analizo estas esenca preparado por interkonsento.

Kontrolu por elfluon USRR

Unu el la ĉefaj fontoj de fidinda informo pri kiu aĉetanto povas sendepende kontroli la datumojn sur aparta objekto, ŝtato registro (Unuigita Ŝtata Registro), kiu registras la rajtojn al la bienes radikoj kaj transakcioj kun ĝi. Atestiloj estas elsenditaj eĉ sen la konscio de la posedanto, kiu planis aĉeti apartamento. Dokumentoj de la Unuigita Ŝtata Registro estas oficiala kaj enhavas informojn pri la posedanto de la apartamento. Ankaŭ, vi povas trovi fragmentojn el la jura bazo sur kiu la vendisto fariĝis la posedanto de la posedaĵo.

la interkonsento

Procedo laŭ la dokumentaron por aĉeti povas esti dividita en du partoj: la fiksado de la pago kalkulo kaj ekzekuto de la kontrakto. Pago rekomendita en ne-kontanta mono formato. En kazoj kie loĝejo estas akirita de individuoj faris la kalkulojn kaj konfirmita de la ago, kaj kvitancon, kiu notas ĉiujn datumojn sur financaj transakcioj, tio estas, kiu estas kiu, kaj kiom da mono estas trapasita.

La dua parto de la plimulto de civitanoj perceptis kiel la registriĝo de la kontrakto ĉe la notario. Bedaŭrinde, ĉi tiu ne estas korekta kompreno de kiel aĉeti apartamenton en Moskvo sen la risko de leĝaj problemoj en la estonteco. Fakte, la interkonsento sur la aĉeto povas esti fiksita en ordinara skribita formo, sed estas necesa por certigi la ĉefurbo Rosreestra. Kaj tiam krom la kontrakto prezentis notaria atesto kaj fragmentojn el la domo registro.

Resale kaj nova konstruaĵo: Trajtoj de aĉeto

Ambaŭ opcioj implicas iujn riskojn kiam vi faras transakcion. Se vi planas aĉeti duan hejmoj, speciala atento estu donata al la jura historio de la objekto. La pli malnovaj de la domo, la pli granda la verŝajneco ke la posedaĵo havis grandan nombron da posedantoj, do la nuna statuso de la posedaĵo por esti analizitaj en detalo.

Ne tiel facile kun la apartamentoj en novaj konstruaĵoj. Kiu volas iĝi la posedanto de proprieto emisiante rajtoj de partoprenantoj de dividis konstruo, devus komence konstati la fidindecon de la desarrollador. La deviga listo de dokumentoj kiuj devas legi al la aĉetanto inkludas permeson plenumi konstruado, terproprieto, la projekto deklaro. Malgraŭ ĉiuj malfacilaĵoj kaj riskoj de kunlaboro kun la programistoj, la konstruo ne estas kompletigita en la momento de la transakcio, aĉeti apartamenton en nova konstruaĵo havas du gravajn avantaĝojn: la prezo de tiaj objektoj en ordinara 25% pli malalta, kaj la historio de proprieto funkcii tute pura.

Aĉeti sen ekkuro ĉefurbo

La unua afero pensi personoj kiuj ne havas sufiĉan monon por la aĉeto de loĝejo - estas hipotekon pruntoj. Bedaŭrinde, en la pura formo de pruntoj sen antauxgarantiajxon hodiaŭ, ne. Plej programoj temigis sekurecon en la formo de hipotekoj disponebla nemoveblaĵoj, sed estas nuancoj. Ekzemple, aĉeti apartamenton en la hipotekon, kiel regulo, estas neebla sen stabilan enspezon kaj pura kredito historio.

En iuj kazoj, familioj povas uzi la patrineco ĉefurbo. Helpo de la ŝtata bankoj fariĝas bona kaj fidinda ilo por plibonigi iliajn vivkondiĉojn, sed ankaŭ al la aĉetanto de la apartamento devos investi ĝis 15% de projekto kosto.

Alternativa hipotekoj povas fariĝi transdono. Hodiaŭ, la aĉeto opcion prefere rilatas al la iloj de marketing kaj ne bankaj servoj tamen la Moskva merkato inmobiliario estas tute eble ricevi ses-monata kotizoj sur la kondiĉoj de fari 50% de la kosto. Kompreneble, aĉeti apartamenton en la hipotekon implikas multe pli granda maturecoj, sed ankaŭ pako de dokumentoj por registriĝo de pli larĝa krediton.

Se oni komparas la interezokvotoj de la programo, la transdono estos malpli alloga. Ekzemple, se la periodo provizita por kompleta pago de malpli ol 10 jaroj, la kvanto de aldona investo povas superi 15%. Se hipotekon interezokvotoj estas multe pli profita.