Kio estas la dividita konstruo. Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de partoprena konstruo

Riskoj asociitaj kun artikon konstruo, kompreneble, ekzistas, sed tio ne signifas, ke vi devas neglekti tiun ŝancon por aĉeti siajn proprajn kvadrataj metroj. Krome, pro la fakto, ke hodiaŭ oni tia malfacila situacio, ĝi estos bona vojo por konservi siajn ŝparadoj. Ja nemoveblaĵoj estas unu el la plej sekura kaj plej profita tipoj de investo. Precipe tiu porcion konstruaĵo havas ne nur malavantaĝojn, sed ankaŭ tre alloga avantaĝo!

Kunhavigi konstruaĵo - estas ...

La fakto, ke hodiaŭ multaj rusoj estas hezitemaj aĉeti nemoveblaĵoj kun programo de partoprena konstruo, ne estas mirige. Post ĉiu, la ekonomia situacio de la lando lasas tre ke deziri, kaj la risko de defaŭlta iĝas pli proksima. En simplaj terminoj, la porcion konstruaĵo - speco de konstruo, en kiu la ellaboranto por realigi la projekton, altirante fondusoj de individuoj, kiuj poste fariĝis plenaj posedantoj de sia propra apartamentoj en tiu domo. Estas notinde, ke ĝi estas por tiuj fondusoj, kaj konstruataj. La profito de ĉi tiu estas klara sufiĉe. La ellaboranto ne uzas la prunton por la projekto, kaj la partoprenanto dividis konstruo fariĝas ilia legitima kvadrataj metroj de sufiĉe malalta kosto, kaj havas la kapablon por pagi la prezon ĝis la fino de konstruo. Bedaŭrinde, fraŭdoj, kaj multaj estas en risko ne akiri okupita kun tia programoj estas tre ofta en nia lando. Sed por tiuj homoj, kiuj ne havas grandajn monsumojn por la aĉeto de loĝejo, kiel ekzemple metodo estas la plej profita. En komenco, ĝi povas esti sufiĉe sekura, se partoprenanto de dividis konstruo sekvos iuj singardecojn. Ekzemple: kontroli la necesan dokumentadon de la konstruanto, konstruado permesilon, licenco kaj pli.

Kiel aĉeti apartamenton en apartamento domo

Kun ĉiam-kreskanta prezoj por nemoveblaĵoj en nia lando, dividi konstruaĵo estas tre profita vojo akiri loĝejo. Efektive, post la projekto estas tute implementado, la apartamento tie estas substance pliigis en prezo. Por aĉeti propraĵo kun helpo de tia investo instrumento, necesas konkludi speciala interkonsento inter la ellaboranto kaj la kliento. Kiel ĝi menciis antaŭe, antaŭ vi komencas kunlaboron kun specifa ellaboranto, vi devas kontroli ĉiujn necesajn dokumentojn kiuj pruvas la leĝeco de lia verko. Ne forgesu ke ni parolas pri grandaj monsumoj, kaj ke la risko de transdono estas tre alta. Ĝi valoras paganta atenton al kiom da domoj estas jam konstruita, ke la konstruisto, kaj ankaŭ por problemoj dum la efektivigo de antaŭaj projektoj.

Multaj kompanioj ofte uzas nova jura ento por la konstruo de nova hejmo. Gravas por kontroli kiuj estas liaj fondintoj. Kaj ne forgesu, ke la posedaĵo devas esti kiel. Partoprenantoj dividis konstruo estas ofte lasita seniluziigita post popolita sur la akirita kvadrataj metroj. Plej ofte tio estas pro precize al la fakto, ke la posedantoj ne pagas pro atenton al tiaj bagateloj kiel infrastrukturo. Gravas atenti ŝian ĉeeston apude: infanĝardeno, butiko, banko, kliniko, parkado kaj pli.

Dokumentoj postulita por kontrakto

Pro tio, ke ĝi estas ofte en la aĉeto de apartamento ne estas sufiĉe da mono, multaj elektas por aĉeti kvadrataj metroj kun la helpo de tia investo instrumento kiel partoprena konstruo. Dokumentoj kiuj provizas la elektitan ellaboranto, vi devas zorge kontroli. Ĉi tiu listo devas nepre inkludas: konstruaĵo permesilon, projekto dokumentado, la luas aŭ proprieton de komploto de tero, la stato registriĝo kaj konsistigaj valorpaperoj. "Kaptiloj" kiam vi faros kontrakton multe. Unue, la traktaton tantiemoj (Ddu) devas enhavi la ĝusta poŝtadreso. Se ĝi ne estas difinita, ĝi estas necesa por kontroli havebleco provizore asignita adresoj kaj plue kontroli la aldonaj aneksaĵo al la kontrakto subskribita kaj sigelita.

La complejidad de la Ddu estas ke ekzistas neniu ununura dekstra specimeno, ĉar objektoj kaj konstruado kondiĉoj ofte malsamas. Sed lin pli elstara estas kutime neŝanĝeblaj ĉie. Deviga erojn kiel ekzemple dokumentoj devus esti: detalan priskribon de la aĉetita objekto, templimoj kaj respondeco por sia malsukceso plenumi la rajtoj kaj devoj de la partioj, la listo de forto majeure, kaj ankaŭ la kondiĉoj kaj proceduroj por frua fino, ktp La listo de necesaj aĵoj estas sufiĉe longe .. Pos ofte enhavas plurajn paĝojn. Antaŭ subskribi gravan dokumenton, ĉiuj kondiĉoj devas relegi. Kaj bona de ĉiuj, por peti advokaton. En ĉi tiu kazo, la riskoj estas minimuma.

Detaloj de hipotekoj

Ĝis antaŭ kelkaj jaroj, hipotekoj por la aĉeto de nemoveblaĵoj per egaleco estis neebla. Sed hodiaŭ preskaŭ ĉiu banko proponas tiun servon. La proceduro por akiri hipotekon prunto sur la dividita konstruo diferencas signife de la dezajno de la sama kontrakto por finitaj loĝejoj. Unue, necesas konkludi kontrakton kun la ellaboranto. Pri ĉiuj kompleksecojn de la operacio menciita supre. Sed ankoraŭ devas pagi atenton al la informoj pri la objekto, la valoro de nemoveblaĵoj, en la terminoj kaj procedo de pago, garantioj por la konstruado de la plano, kaj planko spaco, nemoveblaĵoj transigo limdato. La deviga banko postulos notarized dokumentoj de konsento de la edzino (se ekzistas) kaj la kuratorecon aŭtoritatojn (en kazo de transakcio implikanta la posedaĵo de neplenaĝuloj). La kontrakto etendas la deviga proceduro de ŝtata registro korpoj. Ĝi kutime prenas ne pli ol unu monato por unu persono. Iam la dokumenton estas preta, vi devus konsulti kun ili al la banko. Plue papeleo povas varii signife, depende de la kredito institucio. La interezo, dokumentoj, flankan postuloj, ktp -. Suschestvuenno povas ĉiuj varias. La sola afero, kiu postulas ĉiu unuopa banko - estas kompleksa hipotekon asekuro.

Tasko de asertoj

Sufiĉe ofte estas bezono re-vendi loĝejoj sub konstruo. Tiu procedo estas nomita "asigno de dividis konstruo" aŭ "atribuo de rajtoj postulojn." Tiu skemo povas esti farita eĉ antaŭ la konstruaĵo estas konstruita eniras la operacio mode kaj akiros la titolon dokumentoj por loĝado. La posedanto, kiu subskribis kontrakton kun la konstruanto, povas kiam ajn revender alia individuo rajtas ricevi proprieto post konstruo estas kompletigita. Gravas noti, ke tia transakcioj estos nepre estu registrita. Lia pago sub la leĝo estas asignita al la unua investanto. Kvankam la licitación procezo povas movi tiun respondecon sur la ŝultrojn de la nova egaleco posedantoj. Sed ĝi devus konsideri ke la imposto imposto estas kalkulita de la totala kvanto de la transakcio kaj ne sur la diferenco inter la sumo de investoj kaj la grandeco de la farita. Akiraĵo de nemoveblaĵoj sur la transigo de la kontraktoj estas ĉiam grava, kiel ĝi estas ege utila por la plimulto de investantoj.

Egala porcion partopreno aŭ artikon proprieton?

Plej ofte, por la akiraĵo de novaj ecoj estas solvitaj junaj familioj. Tial, la celo de dividis konstruo ne nur elektita kune kun sia edzo, kun-decidas sur kio tipo de interkonsento devos esti finis. Sub la komuna posedo de la koncepto ni ekrememoras, ke en eksedziĝo eco estos dividita egale, tio estas, en egalaj partoj inter liaj proprietuloj. Tiu estas ĉar la kontrakto ne kondiĉas certaj kondiĉoj. Anstataŭ edzino povas esti relativa aŭ ajna fremda persono kiu estos inkludita en la traktato. Se ni konkludi kontrakton kaj egalaj porcion, tiam per lia reguloj, ĉiu posedanto de certa parto de proprieto povas forigi ĝin sian memstarecon. La sola limigo - estas ke la unua rajton aĉeti la egaleco apartenas al la dua grupo. Kaj, ekzemple, dividi eco ne estos eksedziĝo, kiel antaŭe dividita inter la posedantoj.

pago

Al intenco de la pago de la servo, estas multaj ebloj. Kiom estos la unua kontribuo, la kosto de loĝado ĝenerale estos tuŝitaj, kaj ankaŭ la kondiĉoj sub kiu disbursements estos farita. Ekzemple, kiam vi faras la plenan kvanton ene de tri laboranta tagojn, la kliento ricevas rabaton de la ellaboranto de ĉiu kvadrata metro de bienes radikoj. Alie, la ŝtono estas efektivigita de la kontrakto ene de specifa tempo, kaj la kosto de preskribi komence, ne estas ŝanĝebla, eĉ sub la premo de ŝveligita, aŭ simple en la procezo de konstruo. Avantaĝoj de la apartamento kosto de pago de kotizoj estas ke eĉ kun malgranda kvanto, la partoprenanto povas solvi lian "loĝejo problemo". En ĉi tiu loĝejo estas elektebla kun ĉiuj kliento deziroj, ĉar la nombro de kvadrataj metroj kaj finante karakterizaĵoj kaj altempigo de ricevo de la proprieto. Krome, danke al la malgranda monata pagoj, estas egaleco partoprenanto povas sukcese kontroli vian buĝeton.

Avantaĝoj kaj malavantaĝoj de egaleco

La ĉefa avantaĝo de la akiraĵo de nemoveblaĵoj per la egaleco - estas malalta kosto. Aĉeti loĝejo konstruataj, povas esti tre bona ŝpari. Por la aktuala situacio en la lando estas signifa plus. Krome, la interkonsento povas esti konkludita rekte en la nacia valuto. Parolante pri la malavantaĝoj, antaŭ ĉio mi volas diri ke, kiam vi faras parton de la kontrakto la kliento ne aĉetas loĝejon, sed nur la rajton postuli la viva spaco de la ellaboranto. Bedaŭrinde, la merkato estas desegnita en tia maniero, ke la probablo de prenanta vian propraĵo ĝustatempe estas ege malalta. Kaj la nombro de fraŭdoj estas sufiĉe granda. Tial, vi devas tre zorge por la elekto de la ellaboranto kaj la registriĝo de dokumentoj. Nu, se estas demandoj, kiuj estas malfacile respondi arope, estas bona por peti helpon de sperta fakulo. Dividis konstruo de apartamento konstruaĵoj ĉiam estos populara en la merkato.