Kiel lui la lando de la urbo administrado? Land por lupago en la urbo administrado: la necesaj dokumentoj

Nuntempe, pli ol 60% de nemoveblaĵoj estas posedata fare de la komunumoj (urbo, regiono, distrikto). Tio signifas, ke la administracio estas efektive monopolista en la merkato de lando intrigojn kaj nemoveblaĵoj. Pro tio, ĝi havas sencon lerni kiel lui teron de la urbo administrado.

Ĉu eblas lui urba tereno

Se ni rigardas la leĝaro, kiu estas en forto en la momento, vi povas trovi la jenan fakton: ambaŭ laŭleĝa kaj naturaj personoj rajtas lui teron de la ŝtataj kaj urbaj institucioj. La esceptoj estas tiuj areoj kiuj estas uzataj por ŝtataj kaj urbaj bezonoj. En aliaj kazoj, la luas de tero en la urbo administrado - ĝi estas pli ol reala. La ĉefa afero - taŭge elekti la ejo kaj provizi la kompletan pakon de dokumentoj.

Tasko farita facile per la fakto ke pro la krizo multaj urbaj premisoj estas esceptitaj.

Kiun kaj kiom povas preni lizadon?

Ebleco de arrendamiento estas provizita kiel ordinaraj civitanoj kaj malsamaj organizoj. Land eblas transferido sen problemoj por periodo specifita en la kontrakto kun specifa persono aŭ ento. Gravas konsideri la fakton, ke la locación de tero ĉe la urbo administrado faris laŭ specifa celo. Oni devas kompreni tiel: se la ejo estis origine planita por esti uzita por konstruado agadojn kaj tiu celo estos dokumentitaj, la alia por uzi la lando ricevis ne funkcias.

ejo Elekto

Ordigo ekstere kiel lui la lando de la urbo administrado, unue vi devas pagi atenton al la retejo selektprocezo. Komence, estas grave ĝuste taksi la koncernajn opciojn en la urbo. Estas necese studi la infrastrukturo: la havebleco de infanĝardenoj, komercaj instalaĵoj, distro kompleksoj, lernejoj, financaj institucioj kaj, kompreneble, la transporto reto.

Krome, estas necese certigi ke ĉiuj formoj de komunikado estas konektitaj al la elektita ejo.

Sur la financa flanko de la afero, ajna lando, situas en la urba proprieto povas esti luita nur iun kotizon bazo. Gravaj estas la nuancon, ke la leĝaro ne havigas kialojn de la urbo administrado povas rifuzi lui, se la retejo estas libera kaj provizis ĉiujn necesajn dokumentojn.

Sed pensante pri kiel preni la tero luita de la administracio, devas kompreni ke Se la ejo estas rezervita por ŝtataj kaj urbaj bezonoj, aŭ forigita de servo, ĝi ne povas doni.

En ĉi tiu kazo, ĝi eblas akiri la prioritato dekstra lui teron se la areo estas nemoveblaĵoj, kiu estas proprieto de la persono aŭ ento.

Kio metodoj povas esti uzitaj en la procezo de selektado de la loko?

Tiuj kiuj interesiĝas pri luado lando en la urbo administrado, por atingi siajn celojn povas iri kelkajn vojojn. La unua kaj plej logika - estas turni rekte al la administrado mem, kiu estas al dispozicio de urba tereno. Se ni prenas kiel ekzemplo de la ĉefurbo, tiam okupiĝis tiaj aferoj de la distrikto konsilio. En la kazo de apliko en tiaj publikaj aŭtoritatoj, en respondo, ĝi eblas akiri sugestojn por tiuj areoj kiuj povas esti luita.

Vi povas fari la serĉado de taŭga tero sur sia propra. Pro tio ni bezonas la presita mapo de la areo kun la skalo de 1: 500. Tiuj, kiuj estas proksimaj al la Interreto, ĝi havas sencon por pagi atenton al la catastrales mapo de la areo, kiu troviĝas sur la retejo Rosreestra. Por serĉi en ĉi tiu rimedo por elekti "Karto Management" sekcio kaj trovi la punkton de la catastrales divido kaj landon. Rezulte, malfermita cirkvito, sur kiu vi povas trovi teritorion metis al konto. Konsiderante, ke la celo de la serĉo estas lando lizkontrakto de la urbo administrado, vi devas atenti la partojn de la mapo, kiuj ne estas kvadrata kun la catastrales nombro.

Unufoje specifa ejo estas selektita estas necese kalkuli la areon kaj kontakti la administrado kun preciza datumo.

Analizante kiel lui teron de la urbo administrado, estas grave atenti la eblecon malfermi peton. En ĉiu vilaĝo ekzistas almenaŭ unu populara aŭkcio, kiu proponis la eblon de lui diversaj areoj. Tiuj landoj ne estas ŝarĝita kaj estas jam sur la katastro.

Tio povas esti luita de la administrado?

Donita ke la ŝtataj institucioj pritraktas lando rajtas proprieton de pli ol duono de la lokoj kaj instalaĵoj en la urbo, Estas multe por elekti. La lupago povas esti prenita ne nur la tero, sed ankaŭ oficejo spaco, oficejo konstruaĵo, loĝdoma kaj oficejspaco.

La avantaĝoj de urba proprieto lizkontrakto estas evidentaj:

- cirkviton parto de proprieto povas esti karakterizita kiel relative travidebla;

- la prezo proponita de la potencialo luanto, multe pli alloga ol en la kazo de privata komercistoj;

- restas la ebleco de posta aĉeto, kaj sur favoraj kondiĉoj;

- urbaj instalaĵoj estas densaj en areoj kun evoluinta infrastrukturo.

Determino de la statuso parto

Antaŭ vi prenas la tero luita de la urbo, vi devas certigi ke ĝi estas libera. Tiucele la rajtigitaj korpo devus apliki al kiu estos ligita precizajn datumojn: kampara regiono, ĝia loko kaj la mapo kun la akcentitan areo.

Sekva, vi devas atendi ĝis oficistoj kontrolos la landon por la ekzistantaj lizkontrakto kaj posedo. Se la auditoría trovis, ke la posedanto en certa areo estas ne kaj neniu locaciones, la apliko por la rajto de uzo povas esti aprobitaj.

Sed uzi la retejon estos laŭ la ĝenerala plano de la areo, reguloj de konstruo kaj operacio. Samtempe reprezentantoj de la administracio devas informi la luanto rilate al regularoj, kvalifikaj skemoj kaj speciala celo areoj.

Skemo ricevi parto

Key informon sub la temo "Kiel fari la landon luita de la urbo" estas algoritmo por akiri la teron.

Antaŭ vi Dauxrigos, Vi devas decidi kiel estos uzata. Ĉi tiu fakto determinas la karakterizaĵojn de agoj en rilato al la registro de la luas. Se la lando estas vendita, ekzemple, por la konstruo de la konstruaĵo objekto, por la teritorio de du manieroj povas esti uzata: la harmoniigo de gastigado spaco de la konstruaĵo aŭ ne.

- Kiam metodo estas elektita kun la interkonsento, la luanto povas elekti la landon tra plenuma organo aŭ mem. Tio estas sekvita per submetiĝo de apliko, kondukas catastrales korinklino de lando, farante ĝin al la registro kaj akiranta la decidon de la komisiono sur tero leasing. La fina paŝo estas subskribi la interkonsenton. Se, en la opinio de la luanto, la rifuzo estis senbazaj, li havas la rajton apelacii kontraŭ ĝi en tribunalo.

- Kiam uzanta la procedo sen la konsento de la ejo elektita kaj aĉetita ĉe publika aŭkcio. En ĉi tiu kazo, la kandidato por lupago povas ricevi lando uzata, se vi proponas la plej nuna kvanto.

En la okazaĵo ke lizkontrakto atribuo ne estas konektita kun la konstruo verkoj, la unua skemo estas uzata. Tio estas, la peto estas farita kun preciza datumo pri la parton. Sed en ĉi tiu kazo la natura aŭ jura persono, se necese, povas devi kovri la kostojn asociita kun la produktado de lando kaj topográficas enketoj.

Se estas demando: "Vi povas lui la lando de la administrado kun postaj aĉeto aŭ ne", la respondo estos pozitiva. Trajtoj de tiu tipo de arrendamiento esti rekonita en la urba korpo. Samtempe tio estas teorie ebla lizkontrakto interkonsento, laŭ kiu ĉiuj pagoj klarigeblas kiel parto de la kosto de la pago. Tiel, kiam la termino de la kontrakto por la luo elspiras, la lando povas esti aĉetita por malpli la kvanto pagita.

parto Registro de

Se la lando estis akiris sen obeas la procezo estis esplorantaj lia luanto, kaj li metas la saman lokon en la catastrales registriĝo. Ĝi ankaŭ devas skribi apliko por lando agrimensura en la lando komitato. Tiu procedo estas necesa por eniri la teritorion en Rosreestr. Rezulte, la retejo estos ekzamenita de catastrales inĝeniero, kiu faros la topográficas enketoj, mezuradojn de tero kaj elsendi teknika dokumentado. Ĉi tiuj valorpaperoj estos postulata por viziti la sola rakontas de lando demarŝo, kie la retejo estos inkluzivita en la datumbazo. Rezulte, la luanto ricevas kopion de la plano, kaj la ekstrakto de la catastrales pasporto.

Gravaj estas alia demando: "Kiam vi surteriĝi luita de la urbo administrado, ĉu la fakturo estas necesa?" La respondo al tio estas simpla - jes, necesas. Tial estas necesa en tiu kazo, kaj samtempe memori la noto "sen valoro aldonita imposto".

lizkontrakto kontrakto

Se vi devas akiri la landon en aŭkcio, estas necese ellabori kontrakton kiu donas la rajton lui. Li preparis en la loka administrado kaj registrita se ĝi estas pli longa ol unu jaro. Al intenco de la luado, tiam ĝi determinas la mastro. Ĝi devus scii ke la stato lando povas esti donita por lupago por maksimume 49 jaroj.

Antaŭ eniri en kontrakto, estas grave klarigi ĉiujn malklara nuancoj, ĉar post ĝia registriĝo ŝanĝi ion estos malfacila.