Kiel vendi apartamento en la hipoteko "Savings"? Ĉu mi povas vendi apartamenton en la hipoteko "Savings"?

En la lastaj jaroj, kreskanta nombro da rusaj civitanoj estas alfrontita kun la neceso de la akiraĵo de nemoveblaĵoj hipotekon. La afero estas, ke tiu metodo estas la plej malaltekosta. Por ricevi hipotekon, vi alpreni ĉiuj riskoj, kiu estas preskaŭ neebla. Do ofte estas kazoj kiam aĉetita kredite loĝejo devas esti vendita. Ĉu mi povas vendi apartamenton en la "Savings Bank" hipotekojn?

Kial vendas apartamentoj en la hipotekon?

La ĉefa kialo por la vendo de nemoveblaĵoj lokitaj en la hipotekon, estas la manko de fundoj por pagi la ŝuldo al la banko. La kialoj de tio povas esti pluraj. Jen la plej komunaj:

• reduktante la prunteprenas aktuala tasko;
• diferencoj inter proksimaj, kiu kune pagi hejmo pruntoj ;
• eksedziĝo;
• morto de parenco kiu helpis repagi la prunton;
• malkapablo, kiam la prunteprenas ne faris la asekuro.

Kiel bankoj vendas hipoteko nemoveblaĵoj

Kiam la prunteprenas ne havas la eblecon repagi oportuna hipotekon pagoj, ofte la sola elirejo estas la vendo de tia loĝejo kaj la aĉeto de nova, pli malmultekosta. Vendi apartamento sub la hipoteko "Savings" eblas, sed ĝi devas esti ricevitaj de la konvena rezolucio.

La banko estas interesitaj en tio, ke la pagoj okazas ricevis en oportuna maniero sen morosidad. Tial, por eviti tiajn situaciojn ofte helpas la borrowers vendi la proprieto.

Vendi la apartamento tra hipoteko "Savings Bank", necesas elsendi la kontrakto en la vendo de nemoveblaĵoj. Se la apartamento estas vendita, la banko faros profiton, ĉar ĝi rekuperas antaŭe emisiis monon kaj trovi novan prunteprenas.

Forigado la ŝarĝon

Laŭ Federacia Leĝo "Sur Mortgage" (artikoloj 29 kaj 33), kiel ŝanĝite fare de la 2013, la rajtoj de la depruntinto estas:

• operacion de bienes radikoj, kiu estas promesita al la bordo;
• propraĵo vivtenado en taŭga formo de tranoktejo.

Ŝarĝon vokis ke trudi restriktojn pri la posedanto de diversaj naturo, konektita kun la ebleco por uzi loĝado. Se ni parolas pri la hipoteko, kiu prunteprenas rajtas transdoni al aliuloj akirita posedaĵo. Ĉi tiu ordo estas regita de la Federacia Leĝo 102 (Artikolo №6). Kiel escepto, oni konsideras nur la kazo de heredaĵo.

Forigado la ŝarĝon signifas ke la rajto-posedanto estos esceptitaj de la malpermeso sur transigo de proprieto kaj povas forigi ĝin kiel vi ŝatas. Forigi la ŝarĝo de atingitaj apartamentoj povas esti nur kiam la prunteprenas ricevis la permeson de la kreditoro banko kaj pasigis tutan proceduroj rilataj al la vendo.

Kiel vendi apartamento, aĉetita en hipoteko, "Savings Bank", sen permeso

banko rezolucio estas ne postulita se prunteprenas jam prenis ŝarĝon. Se la depruntinto kontraŭ la partopreno de la banko al la vendi nemoveblaĵoj, necesas repagi la ŝuldon ŝuldis al ili. Kiel vendi apartamento en la hipoteko "Savings Bank" en ĉi tiu kazo? Estas du manieroj.

La prunteprenas povas preni alian prunto, sed la konsumanto. Post ĉiujn necesajn dokumentado kaj akiri mono bezonata por repagi la elstara ŝuldo de la hipoteko estos kolektitaj. Tiam vi povas sekure procedi al la vendo.

Vi povas ankaŭ trovi comprador, kiu ne timis preni riskojn kaj pretas kredi "en la vorto" vendisto. En ĉi tiu kazo, la ricevo estas farita, laŭ kiu la vendisto prenas la monon de la aĉetanto devas pagi la hipotekon. Tiel, ŝarĝo forigita. Tamen, ĉi tiuj aĉetantoj trovi sufiĉe malfacila.

Kiel vendi apartamento kun ŝarĝon (hipoteko "Savings Bank"), krom se permeson estas ricevita

Por komenci estas konsulti banko oficiro. Se la prunteprenas povas racie alvenis al la nemoveblaĵoj vendoj argumentación de kialoj, la banko iros renkonti kaj oferi la plej efika vojo por solvi la problemon.

Tiu estas sekvita per la procezo de preparado de la skribita permeso de la banko. Unufoje aĉetanto, kiu prunteprenas devas sciigi la banko pri la vendo kaj aĉeto detaloj, kiel en hipoteko pruntedonanta interkonsento eble devos fari kelkajn ŝanĝojn.

milita Mortgage

Kiel vendi apartamento en la hipoteko "Savings Bank", se ĝi estas milito? Mortgage Armea diferenco estas ke la interkonsentoj sur pruntoj kaj konfido pruntoj estas subskribita samtempe. celo prunto interkonsento por loĝejo devus esti kontrolata kaj kunordigita kun la agentejo "Rosvoenipoteka". povas esti vendita apartamenton en la hipotekon en la "Savings Bank" en tia situacio - punkto discutible. Ekde la aprobon de ĉiuj detaloj necesaj kiel en la banko, kaj kun la "Rosvoenipotekoy" gravaj punktoj estas:

• ia kliento aktiveco;
• Stadio pagojn sur la prunto;
• ĉu la aĉetanto povas repagi la monata pagoj.

Vendo sen la partopreno de la banko

Kiel deziris prunteprenas povas efektivigi la transakcio por la vendo de apartamento sur sia propra, sen la partopreno de la banko en tiu procezo. Unufoje aĉetanto necesas:

• por veni al kvanto de ŝuldo kaj akiri la konvenan komunikaĵo;
• konkludi prepara interkonsento por la aĉeto de proprieto kaj certigi lian notario;
• repagi la ŝuldon de la financo asignitaj al la aĉetanto, la resto de la sumo samtempe stokita en sekureco deponejo skatolo ;
• akiri dokumentadon de la banko por levi la ŝarĝon;
• apliki en regpalatu, ŝarĝon estas forigita post 28 tagoj;
• post akiri la rajtojn por forigi la posedaĵon por ekzekuti la kontrakto de vendo.

Ĉi tiu povas ankaŭ esti farita tra nemoveblaĵoj agentejoj. En ĉi tiu kazo, la vendanto ne eniros en dialogon kun la banko por kolekti la dokumentadon kaj serĉi compradores de apartamentoj. Ĉi tiuj temoj estos adresita oficistoj de la agentejo. Por tiaj servoj estos akuzita kun rapideco de 5-10% de la tuta kosto de loĝado.

Vendo de la partopreno de la banko

La aĉetanto kaj vendanto estas forigitaj en du banko sekura deponejo skatoloj. La aĉetanto dividas la sumon en du partoj, unu estas bezonata por repagi la ŝuldon, la dua ricevos post la transakcio la vendisto. Aliro al la ĉeloj estos ebla por la vendisto sur prezento de registrita kontrakto de vendo kaj atestilon de la rajto al proprieto nemoveblaĵo. Se la interkonsento por unu kialo aŭ alia ne okazis, la aĉetanto povas retiri la monon. Dum la mono estas en la sekura deponejo skatolo regpalata forigas ŝarĝon okazas registriĝo de la transakcio tra notario, kiu estas elektita fare de la banko pruntedoninto.

Ofte ne vendas proprieto kaj la hipoteko, laŭ kiu ĝi estis aĉetita. Kiel vendi apartamento, lokita en la hipotekon, "Savings Bank", se estas nova prunteprenas? Ĉi tiu proceduro estas konsekvenca kun la bordo, dum la nova prunteprenas povas apliki la novan imposton sur la prunto. La vendanto ricevas la diferenco inter la valoro de la loĝejo kaj la cetero de la ŝuldo.

Se la aĉetanto prenas garantiulo apartamento sur hipotekon prunto, ĝi estas bona por fari ĝin en unu banko. refinancing procedo en la nova banko ĉiam maloportuna.

Pago de imposto sur la bienes nemoveblaĵoj vendoj

Reguloj por pago de vendoj imposto hipotekon loĝejoj similaj al tiuj kiuj operacias en la vendo de apartamentoj, kiuj jam posedis. Se la apartamento estas posedata fare de ne pli ol 3 jaroj, tiam la vendisto-prunteprenas pagas la imposton sur la vendo. Se, tamen, de la ricevo de proprieto rajtoj estis pli ol 3 jaroj, de senimposta vendisto.

gravaj

Kiel vendi apartamento en la "Savings Bank" hipoteko kaj eviti perdi la investis monon? Ĉi tio estas sufiĉe malfacila tasko, ĉar la hipoteko loĝejo estas vendita, kutime ĉe malaltaj prezoj. Vendo de hipoteko apartamento daŭras relative longe kaj postulas la kolekton de granda kvanto de dokumentado kaj pago estas farita per kontanta mono. Tiaj riskoj ne volos preni multaj compradores potenciales. De la vendo de nemoveblaĵoj hipoteko supozi sufiĉe alta kosto.

"Savings Bank", kaj ankaŭ neniu alia kredito institucio, nepre produktos kontrolo transakcioj ĉe ĉiu stadio. Sen la helpo de la nuna ŝuldo de la banko estas neebla eĉ al registri kontrakton de vendo de "Rosreestr". Se la vendita loĝejo konstruataj per la renovigo de la interkonsento la egaleco (atribuo de rajtoj), tiam la banko estos pagigas de 1% de la kvanto asignita al ili por aĉeti loĝejo. Ĉiuj stadioj de la transakcio devas esti dokumentitaj en la kontrakto sur la hipoteko.

Kiel vendi apartamento en la "Savings Bank" hipotekojn? Jen komplika kaj temporaba procedo kiu postulas relative granda kosto kaj tempo. Tamen, se fina decido sur la vendo de hipoteko loĝejo, ĝi estas sufiĉe ebla. Tiaj interkonsentoj estas tre riska, tiel la kosto de hipoteko apartamentoj sur la merkato estas signife pli malalta, kaj aĉetantoj estas malpli pretas alpreni tiajn loĝado.