Kosto alproksimiĝo: la esenco kaj ĉefaj trajtoj

La ĉefa metodo de determini la merkato valoro de nemoveblaĵoj, maŝinaro kaj teamo estas kosto alproksimiĝo, kiu baziĝas sur la principo de anstataŭigo. Laŭ li, la persono paganta senkaŭza prezoj por la objekto, se ĝi estas pli alta ol kion vi povas pagi por la sama la sama utileco kaj kvalito.

Kiam estas la pritakso de la proprieto, konsideri la alirojn kiuj permesas plej precize pripensi ĝian valoron. Estas multekosta estas la ĉefa. Ĝi komprenas ke la valoro de la objekto en ĉi tiu kazo konsistas el la merkata prezo de lando kaj la kostoj kiuj postulas por rekrei, ekzemple, la strukturo en lia aktuala formo.

Kosto alproksimiĝo al la taksado de nemoveblaĵoj efektivigas en pluraj stadioj:

1. Determini la prezo de tero, kiu respondecas pri plej parto de sia bonorda uzo.

2. Kalkuli la kvanton esti elspezita por la konstruado de simila instalaĵo.

3. Determini la kvanton de enspezoj ricevitaj de entreprenisto.

4. subtrahita fizika, funkcia kaj eksteraj depreciación.

5. Held la fina kalkulo de la valoro de tero kaj konstruo de la konstruaĵo, kiu devus konsideri la riparas por eluziĝo.

La kosto alproksimiĝo, Dume, ĝi havas malavantaĝoj uzata. La ĉefa estas, ke vi devas elspezi multan tempon por determini la ĝustan valoron de la konstruaĵo. Do, kiam la reakiro efektivigas de malnova konstruaĵo, por precize determini la kostojn de ĝia restarigo kaj la supozita difekto estas preskaŭ neebla. Koncerne al norma konstruaĵoj, do tiu aliro estas la plej bona en sia taksado, ĉar ĝi estas tre facile uzebla. En iuj situacioj, ne estas la sola eblo, ekzemple, en taksado de la speciala intenco konstruaĵoj (lernejoj, stacidomoj, centraj elektraj) aŭ la asekura valoro.

La kosto alproksimiĝo estas ofte uzita kiam kondukita taksado de fiksaj aktivoj, konstruo aŭ analizo de la plej efika uzo de tero.

Al intenco de la setlejo kosto de konstruo, ili efektivigas uzante kvar bazaj metodoj: la indekso, la kompara unuo, rompante malsupren en komponantojn kaj la kvanta enketo.

Do, la lasta enketo estas arangxi taksoj por la rekta kostoj kiuj aplikiĝas al ĉiuj tipoj de laboro, materialoj, mekanizado, utilecoj kaj tiel plu. Tiuj kostoj ankaŭ aldonitaj al la investanto la profito kaj supere. Tiu metodo estas konsiderita la plej preciza, sed ankaŭ la plej temporaba uzi, ĉar ĝi postulas konojn de la appraiser en la kampo de konstruo kaj preparado de taksoj.

La kosto alproksimiĝo ankaŭ uzas metodon de rompi malsupren en liaj komponantoj en nemoveblaĵoj takson, kiu estas iom simila al la kvanta, sed ĝi ne estas tiel tempo-konsumanta. La fakto, ke li ne uzas individuajn kaj agregita prezoj de ĉiuj dezajno elementoj.

Kaj pri la metodo de kompara unuo, ĝia uzo estas pravigita por tipo komparoj. Do, por taksi objekton, elektu ĝin kun simila teknologio kaj rendimento. Elekto okazos per specialigitaj dosierujoj. La metodo estas la plej facila, kaj do havas tre larĝan aplikon.

La indekso metodo estas ke la portas kvanto estas multiplikita per la specifaj indeksoj, kiuj estis aprobitaj de ŝtataj normoj. Oni kredas, ke tia metodo havas la plej malalta grado de precizeco.

La kosto alproksimiĝo povas esti uzata en la taksado de ajna nemoveblaĵoj, sed ne nepre ĝia uzo estas pravigita. La fakto, ke la objektoj por esti repagis, ĝi estas uzata tre malofte, sed ĝia uzo en la taksado de la konstruita spaco estas simple malĝusta.