Proprieto imposto depreno por aĉeto apartamento: la kondiĉoj de dokumentoj ricevita

Aĉeti apartamento - ĝi estas multekosta. Multaj civitanoj akiri loĝejo hipotekoj. La ŝtato provizas kelkajn subteno mezuroj por la rusoj, kiuj akiris la proprieton de bienes radikoj. Unu el la plej popularaj estas la kapablo uzi proprieto imposto depreno. Kio estas la trajtoj de lia dezajno? Kiom granda vi povas pagi?

La esenco de depreno

Kio estas proprieto imposto depreno por aĉeto apartamento? Rusaj civitanoj kiuj aĉetas ilian propran elspezon residenciales nemoveblaĵoj, rajtas reveni 13% de la kostoj asociitaj kun la akiraĵo de proprieto. Tamen, por efektivigi ĉi tiun funkcion estas permesita nur se la civitano pagas la ŝtato persona enspezimposto, kiu estas 13% de la salajro aŭ aliaj enspezoj. Kun la taŭga deprenoj kaj formoj parto de la reveno de la aĉeto de apartamento kostoj. Tiel, la pagoj en demandon, referita kiel "imposto".

La kostoj por esti reembolsado

Aĉeti apartamento povas esti akompanata de iuj el la asociita kostoj. Kiel, ekzemple, la aĉeto de konstrumaterialoj kaj finante elementoj por riparo, pagi taŭga sperto. Efektive, tiuj du tipoj de kostoj, kune kun tiuj, kiuj reprezentas la kvanton pagita por la apartamento, povas ankaŭ esti inkludita en la imposto depreno.

En iuj kazoj, estas ankaŭ eble havi la kompenso de kostoj rilataj al la akiraĵo de tereno por individua konstruado. Proprieto imposto depreno por aĉeto apartamento ankaŭ validas por intereso elspezoj sur banko hipotekon. La ĉefa kvanto de ŝuldo samtempe esti inkludita en la kosto de loĝado.

Nur dekstre de civitanoj

Por ke tia imposto depreno kiam aĉeti apartamento, ni legis. Nur se civitanoj kiuj estas fizikaj personoj rajtas efektivigi la rajton tian kompenso? Jes, estas. Ricevantoj de reveno - ĝi estas nur fizikaj personoj. PIT - la sola speco de imposto ke estas prenita en rakontas en la ŝtono de la dividendo pagon. Ekzemple, la reveno de VAT aĉetinte apartamento favore al la organizo estas neebla. Cetere, la apartamento, kiu estas farita depreno estu lokita sur la teritorio de Rusio. Ankaŭ notu, ke la rajto je repagon de persona enspezimposto estas nur imposto loĝantoj de la Rusa Federacio. Tio estas, tiuj civitanoj kiuj vivas en Rusio pliajn tagojn jare ol eksterlande. Se persono havas la statuso de ne-loĝanto, la imposto, ke ĝi pagas - 30%.

Tiel, la VAT repagon kiam aĉeti apartamenton kaj ekzekuto depreno por homoj, kiuj plejofte vivanta eksterlande, estas laŭleĝe neebla. Sed tio ne ĉiuj leĝaj nuancoj rilataj al la efektivigo de la rajtoj de rusoj en la taŭga privilegiojn kiam aĉetanta hejmon. Konsideru aliajn rimarkindaj aspektoj. Ekzemple, tiuj kiuj rilatas al la difino de la grandeco de la depreno, surbaze de la lastaj ŝanĝoj en la Imposto Kodo.

La grandeco de la depreno kaj leĝaj nuancoj

Kiom granda povas propraĵo depreno kiam aĉeti apartamento? Por respondi tiun demandon tute bone, ni esploros iuj de la nuancoj de la leĝo. La fakto ke ĝis 01.01.2014, la aganta unu aro de reguloj por kalkuli la depreno kvanto, post - iom malsamaj. Ŝanĝoj asociita kun la ĝustigas de certaj dispozicioj de la Imposta Kodo.

La kadro estis taŭga leĝdonaj reformoj estas difinita, ke la maksimuma kvanto de depreno povas esti ĝis 13% de la sumo de 2 milionoj da rubloj elspezita por la akiro de unu aŭ pli da ecoj (inkluzive de riparo kostoj kaj tero). Koncerne la intereso sur la hipoteko, tiam la limo valoro de la reveno sur ili post la reformo - 13% de la 3 milionoj rubloj pagitaj al la banko.

Kio okazis al la ŝanĝoj en la Imposto Kodo? La baza kvanto reflektas la koston de loĝejoj estis la sama - 2 milionoj, sed ricevas 13% de ĝi en sia tuteco, tio estas 260 mil rubloj, estis nur ebla por unu posedaĵo ... En ĉi tiu kazo, se la prezo de apartamento aŭ domo estas malpli ol 2 milionoj, la dopoluchit 13% de la diferenco inter ĉi tiu figuro kaj la juraj maksimumo estis neebla. Pri la intereso, tamen, neniu limigoj sur la kvanto ne estis establita.

Kiel la du rilatas al la 'reĝimo "en kiu reguligas proprieto imposto depreno por aĉeto apartamento? Ĉu la leĝo en ĉi tiu kazo havas la kontraŭan efikon? Tute dependas de ĝuste kiam la persono unuafoje elsendis la depreno kiam aĉeti apartamento.

Se li faris ĝin al la amendoj al la Imposto Kodo ekvalido, en respekto de lia kazo, la normoj en forto antaŭ la reformo. Tio estas, ĝi povas reveni maksimume 13% de la 2 milionoj rubloj de la kosto de aĉeto nur unu posedaĵo, kaj riparon, se ili estas, respektive, egala al tiu kvanto aŭ pli granda ol. Tamen, li povos reveni kun intereso pagita sur hipotekon kiom ilia "nabezhit", - la supra estas limo tie. Dum la persono sendas pagon por prunto al la banko, li povas ricevi estas kalkulita surbaze de la responda kvanto de induktoj.

Se persono estas unua aplikita al la Federacia Imposta Servo, por desegni la depreno kiam aĉeti apartamento post 01.01.2014 jaro, jam estas en la nova vortigo de la leĝo ankaŭ apliki al sia kazo. Tio estas, li laŭsupoze depreno de 13% de la 2 milionoj - kun la kosto de aĉeto unu aŭ pli ecoj, de 3 milionoj - sur hipoteka intereso.

Tiel, la hejmo aĉetado tempo - reformi aŭ post - Ne gravas. Plej grave, kiam persono aplikita por la unua dedukto. Nun, fakte, pri kiel fari tion praktike - apliki al la Federacia Imposta Servo por konvenaj kompenso.

Por kontakti reto

Proprieto imposto depreno por aĉeti apartamenton, kiel regulo, ne estas pagitaj samtempe. kompenso accrual okazas unufoje jare - proporcie al la valoro de la persona enspezimposto, kiu estis pagita de la civitano al la fisko por la imposto jaro. Teorie, kompreneble, plena grandeco pozicio reveno parton de la kostoj eblas, sed nur se la persona enspezimposto deprenoj de la salajro aŭ aliaj enspezoj egala al aŭ superis 260 mil. Rubloj. Se ĝi estas emisiita imposto depreno por aĉeti apartamenton en la hipoteko kaj estas procento, la determino de la kvantoj por esti repagita, efektivigita en simila principo - resumis la valoron de pagoj al la banko por la jaro.

Tiel, la ŝtono de la sumo pagenda efektivigas surbaze de la sekvaj kriterioj al la apliki al la Federacia Imposta Servo: Aldoni induktoj sub la persona enspezimposto kaj banka intereso por la jaro antaŭ tiu, en kiu la civitano fariĝas FTS. Peti repagon aĉetinte apartamento povas esti sur iu ajn tago. Estas versio, ke ĝi devus esti farita de aprilo 30, sed ĝi ne estas. Ĉi tiu dato - la limdato de kiu la dunganto devas provizi la Federacia Imposta Servo informo pri impostoj pagis lian salajrataj oficistoj. Por la civitanoj mem, ĝenerale, similaj devoj ekesti. La FNS devas alporti pako de pluraj dokumentoj. Kio estas?

dokumentoj

Unue, ĝi estas imposto deklaro, farita laŭ formo 3-PIT. Ĝi povas peti en la kontoj de la dunganto kompanio. Ekzistas alia simila dokumento - Atestilo 2-PIT, la salajro por la jaro reflektas en ĝi. Ĝi estas ankaŭ necesaj por investi en komuna aro de valorpaperoj por registriĝo de depreno.

FNS bezonas dokumentoj konfirmas la rajton de civitano hejmo posedo. Vi ankaŭ bezonos la vendoj kontrakto por apartamento, aŭ interkonsenton sur porcion partopreno en konstruado (se la domo estas ankoraŭ konstruata). Se la nove komisiis, ĝi prenos agon de akcepto kaj transigo de finitaj loĝejoj. Kvankam kelkaj fakuloj kredas ke la Imposta Servo ne postulas la lastan dokumenton samtempe kun la kontrakto de vendo aŭ "dolevku". Multo tamen dependas de la specifaj politikoj de teritoria departementoj de la Federacia Imposta Servo.

Ni enlistigis la dokumentoj reflektante la apartamento kiu apartenas al la posedanto. Sed la imposto reveno aĉetinte apartamento - tio estas financa transakcio. FNS bezonas provizi pago dokumentojn, kiuj respegulas la kvanton de enspezo. Ĝi povas esti banko deklaroj, ricevoj, ĉekoj, atestiloj, ktp, en iuj kazoj - .. Al kvitanco de la vendanto, ke li ricevis tian monsumon. Se la imposto depreno estas farita kiam aĉetanta apartamenton en la hipoteko, la Federacia Imposta Servo petos prunton interkonsento kun la banko. Bezonas ankaŭ detaligas kiu FNS listigos la depreno.

Preparu ĉiujn tiujn dokumentojn, vi devas preni vian pasporton kaj viziti la teritoria fako de la imposto servo. Tie FTS spertuloj elsendos deklaron kiu estos kompletigita kaj alkroĉita al la resto de la paperoj. Parto de la informoj povas esti transdonita al la Federacia Imposta Servo tra la portalo "Gosuslugi.Ru", sed la procedo de elektronikaj interago kun civitanoj ministro ne tiel elpurigita - ankoraŭ devas esti aplikata »eksterreta" vizito al la strukturo. Doni la dokumentoj, oni povas atendi ĝis la depreno por la aĉeto de loĝejoj estas listigitaj sur la specifa bankokonto. Periodoj dum kiuj la Federacia Imposta Servo devus realigi taŭgajn banka transakcio - ne pli ol 3 monatoj de la dato de ricevo de la apliko.

alternativa scenaro

Ekzistas alia alternativo, eblo kiu povas esti uzata por elsendi proprieto imposto depreno por aĉeto apartamento. Ni jam diris, ke estas responda rajto de civitano por virto de pago de la personaj enspezoj imposto sur salajroj kaj aliaj enspezoj. Sed la leĝo permesas alternativan reveni persona enspezimposto elspezon depreno - ne pagi tiun imposton. Tio estas, la dunganto simple ne tenas lin, alkalkulante salajroj. Utiligi tiun mekanismon, estas necese apliki al la Federacia Imposta Servo, serĉi tie dokumenton kiu reflektas la rajton dedukti, kondukos al la librotenado fako. Tamen, vi povas preni ĝin nur unufoje jare. Se persono ŝanĝis laborpostenoj, tiam re-efektivigi tiun operacion ne funkcios. Tamen, se la civitano estas utiligita en pluraj lokoj, do vi ne povas pagi personan enspezimposton sur ĉiu. Malsukceso pagi imposton sur salajroj povas daŭri tiel longe kiel la kvanto subtrahita ne atingas 260 mil. Rubloj, surbaze de la kvanto elspezita por la plata, aŭ sojloj (se la aplikaĵo estas registrita antaŭ 01.01.2014 jaro) por la prunto intereso. Tiu opcio estas ankaŭ utila se la kontakto estas farita la proprieto imposto depreno por aĉeto apartamenton en la hipotekon. Dokumentoj - la sama kiel en la unua scenaro.

Notu, ke la kompenso de la Federacia Imposta Servo sub la skemo sugestas impago de persona enspezimposto nur sur la nuna laboro kompenso. Se persono havas "nerealigita" induktoj en la pasinteco - devos agi en la unua scenaro.

la statuto de limigoj por la depreno

Ne estas limigoj sur ekzakte kiam peti imposto depreno. Negrave kiom longe ili aĉetis la apartamenton. Samtempe, persona enspezimposto pagita sur enspezo konsistigis nur tri jaroj kiuj antaŭis ke kiam persono validas por depreno en la Federacia Imposta Servo.

Depreno - nur sur persona elspezado

La rajto depreno kiam aĉetanta civitano apartamento okazas nur se loĝejo aĉetita iliajn personajn financojn. Vi ne povas reveni al PIT en la kadro de ĉi tiu mekanismo, se la apartamento estis donacita de iu, aŭ aĉetita subvenciojn de la ŝtato aŭ la dunganto. Dokumentoj por esti prezentita al la Imposto Servo devus eksplicite konfirmas la fakto, ke la kostoj asociitaj kun la aĉeto de proprieto, civitano faris mem.

Eble, kompreneble, tiu parto de la kostoj por aĉeti apartamento aŭ domo homoj transprenis, sed samtempe utiligis registaro subteno. En ĉi tiu kazo, la ŝtono de la depreno farata surbaze de la kvantoj kiujn la civitano pasigis persone. Praktike, tia scenaro eblas se la pagon apartamentoj en certaj proporcioj estis realigita je la kosto de la gepatro ĉefurbo. En ĉi tiu kazo, la kvanto ricevis de la ŝtato, estas subtrahita de la totala, reflektante la kosto de la aĉeto de loĝejo. La rezulto estas la bazo por la ŝtono de la financa dedukto.

Apartamento en nove konstruita domo

Kiuj estas la nuancoj inkluzivas imposto depreno por aĉeti apartamenton en nove konstruita domo? La ĉefa malfacilaĵo tie - iuj specoj de kontraktoj por dividis konstruo desegnita tiel ke la civitano al la momento kiam la posedaĵo ne savos, estas sur la statuso de kun-investanto, sed ne la posedanto de la instalaĵo.

La ago de akcepto kaj transigo de finitaj loĝejoj, ĝis la domo ne estas kompletigita, la entreprenisto i probable ne donas. Por povi eldoni imposto depreno por aĉeti apartamenton, la dokumentoj devas pruvi proprieton. Sen ili, la Federacia Imposta Servo ne rajtas kontribui al la efektivigo de nacia de la franquicia.

Depreno kaj la hipoteko

Kio trajtoj karakterizis la imposto depreno por aĉeto apartamenton en la hipotekon, ne inkluzive de tiuj kiujn ni menciis supre? Key nuancoj en tiu kazo rilatas al la kolekto de dokumentoj. La unua afero kiu petas la Federacia Imposta Servo - kredito interkonsento. Sekva - pago fontoj naturo. Por konfirmi la kvanton de pagoj sur la hipoteko, kiu estis efektivigitaj dum la jaro, la civitano devus kontakti la banko akiri deklaron, kiu devas esti aparte reflektis pagoj de ĉefa kaj intereso. Ĉi tiuj estas la ĉefaj, kiuj estas necesaj por elsendi imposto depreno por aĉeto apartamenton en la hipotekon dokumentoj.

Ekzistas kelkaj nuancoj. Ĝi koncernas kiel la kriterioj devus renkonti la kredito interkonsento, surbaze de kiuj estas farita la proprieto imposto depreno por aĉeto apartamenton en la hipotekon. Ĉu la banko, kiu prenis prunton civitano? Fakuloj kredas ke ekzistas. Cetere, la prunto povas eldoni la ne-bankada financa institucio. Plej grave, li havis celon. Tio estas la interkonsento kun la banko devus esti precizigita ke persono entreprenas uzi la depruntita monon por aĉeti Tie kaj apartamento, domo aŭ kreas ilin (aŭ fari riparoj).

Ĉu eblas elekto, per kiu la homo faros el imposto depreno bazita sole sur la intereso sur la hipotekon? Tio estas, ekzemple, en kazoj kie ankoraŭ ne estas en la manoj de akto de ricevo kaj transdono apartamento kaj aliaj necesaj dokumentoj por oficiale konfirmas la rajton sobstvennno? Fakuloj kredas, ke tiu praktiko estas neebla. Krome, kiam persono validas por depreno en la Imposta Servo, en prioritato ordo de pago estos kalkulita surbaze de aĉeti apartamenton kaj riparo kostoj. Tuj kiam 13% de la 2 milionoj aŭ la kvanto kiu reflektas la gravaj kostoj estos transdonita civitano, nur tiam estas prenitaj en rakontas hipotekon intereso.

Komuna kaj komuna posedo

En iuj kazoj, persono aĉetas domon sur dividis rajtoj (aŭ komuna) proprieton. En ĉi tiu kazo, la civitano devas konservas la eblecon dedukto. Sed la "formulo" por kalkulanta ĝi dependos de kion tipo de rilato ekzistas - sed ĝi estas dividita aŭ artikon proprieton aparte. En la unua kazo, la financa bazo por la ŝtono de personaj enspezoj imposto reveno de la sumoj estos proporcia al la parto de la proprieto. Tio estas, se la apartamento valoras 3,5 milionoj rubloj, kaj la persono posedas la 20% de ĝi, ke la FTS kalkuli la depreno de 13% el la 700 mil. Froti.

Se la proprieto kune, la posedantoj devos interkonsenti pri la disdonado de la valoro de la financa bazo por la depreno, kaj ankaŭ farante sian kompromison formale sendante gravaj aplikon al la Federacia Imposta Servo. Eble ne povas konsenti - en ĉi tiu kazo, justeco povas esti establita de la tribunalo. Notu ke la porcion posedo estas iel redistribui la financan bazon por la depreno ne povas esti.

La imposto depreno por pensiuloj

En iuj kazoj, estas demando pri kiel la imposto depreno estas farita kiam aĉeti apartamenton pensiulo. Laŭ kion regas la interagon kun la Federacia Imposta Servo en ĉi tiu scenejo? La fakto ke emerita persono ne pagas personan enspezimposton. Se tio estas la sola fonto de enspezoj de civitano, la kialo de la depreno, ĝenerale, ne ŝprucas. Sed estas ebloj kiuj vi povas ankoraŭ havas iun kompenson por la aĉeto de loĝejo kostas. Tiujn, kiuj estas la plej verŝajna?

• La unua opcio - la emerita paralelajn kurojn. En ĉi tiu kazo, li havas la leĝan rajton por plene efektivigi la respondan rajton dedukti en la kadro de la proceduroj, kion ni priskribis supre.
• La dua opcio - la pensiulo estis konfiditaj la transakcio sub kiu la registaro devas pagi personan enspezimposton kun rapideco de 13%. Eble, kiel alternativon, aliaj nemoveblaĵoj por vendo. Kaj en ĉi tiu kazo la rajto de depreno sur la aĉeto de loĝejoj kaj la obligacio de pagi imposton sur la vendita eble reciproke ofseto maniero.
• La tria eblo supozas ke la emerita pagis neniun impostoj dum tri jaroj kiuj antaŭis ke, kiam li petis pri dedukto. En ĉi tiu kazo, la FTS povas kalkuli kompenso surbaze de la kvantoj transdonita al la trezorejo kiel parto de la persona enspezimposto por antaŭaj jaroj. La sama regulo validas se la pensiulo laboris - povas esti kompensita deprenoj por persona enspezimposto por la tri antaŭaj jaroj.

Depreno por tiuj kiuj ne pagas persona enspezimposto

Estas inter unu kaj la alia kategorio de homoj, kiuj havas enspezon, sed ne pagi imposton sur ĝi, kaj tial ne povas kvalifiki por imposto depreno. Ekzemple, ili povas esti individuaj entreprenistoj, negoco posedantoj, ne nomumis al neniu oficejo, studentoj ricevas stipendion. Krome, la depreno ne rajtas tiuj civitanoj kiuj ricevas salajron "en koverton." Tamen, rilate al ili la samaj reguloj kiujn ni menciis supre, - se la laboro aŭ aliaj enspezoj por la tri jaroj antaŭ la dato de prezento kun la IRS - korelativaj depreno de persona enspezimposto pagis kvantoj akreditita. La samaj leĝoj, parenteze, gravaj por la civitanoj kiuj estas konsideritaj senlaboruloj.