Traktato por la anticipe kiam aĉeti apartamenton: specimeno. Deponejo aĉetinte plata: la reguloj

Kiam planas aĉeti domon, vi devas konatiĝi kun gravaj momentoj, por ne eclipsar la gravan okazaĵon en la estonteco. Ekzemple, por ekzameni la interkonsento sur la antaŭas kiam aĉeti apartamenton, specimeno de la estonteco kontrakto de vendo, la kvanto de la antaŭu kaj la ĉeesto de amasoj de dokumentoj. Kiam la aĉetanto kaj vendanto trovis unu la alian, la transakcio ĉi minuto ne estas. Tipe, ĉi tiu tempo estas forigitaj al unu semajno aŭ pli. Kaj al neniu ŝanĝis opinion pri siaj intencoj vendi / aĉeti nemoveblaĵoj, deponejo sekureco reto servas.

Determino de la deponejo

Deponejo - garantii la transakcio, esprimitaj en monaj terminoj. La difino donita en la artikolo 380 de la Civila Kodo. Tio estas, la sumo de kiu estas liverita fare de la alia partio al la traktato kiel garantio de la transakcio kaj estonteco pagoj.

En la kazo de efektivigi la vendo kaj aĉeto de proprieto transakcioj, kiel regulo, la aĉetanto, elekti por aparta apartamento antaŭ la transakcioj lasas la deponejo al la vendisto. Tiel, la aĉetanto petis ŝanĝi vian menson kaj ne kunportos elekton antaŭ subskribi la kontrakton. Al vendanto, prenante la mona devigo garantias halti la vendo procezo antaŭ la interkonsento. La sumo pagita en la kuŝejo kontrakto aĉetinte apartamento.

Tiu formo de garantio agado de devoj scias dum longa tempo kaj estas populara en la hodiaŭa socio.

Kial ne simple trakti?

Tiu demando povas esti interesita laiko, kiu ne konas aĉeti kaj vendi regulojn. Tiu situacio: venas la potencialo aĉetanto (aŭ unu el agentejo, ne gravas) por vidi apartamento, estis feliĉa kun ĉio, kaj li konsentas aĉeti ĝin. La vendisto ankaŭ ŝatas ĉion, kaj ili konsentas la traktadon. Sed pro plena transigo de rajtoj postulas: kompleta pako de dokumentoj ambaŭflanke, la tuta kvanto de mono de la aĉetanto kaj la libera en la momento, definitive pruvita, notario. Kelkaj aferoj ne povas esti solvitaj en unu-du horoj. Tial, por ĝisfunda preparado de la dokumentaro necesa por la tempo dum kiu la aĉetanto povas veni al numero 2 kaj la proponon al $ 100 pli por domo, tiam contendiente por la aĉeto de la numero 1 povas resti sen apartamento. Aŭ, male, la unua aĉetanto de la tago iris al apartamento estas pli malmultekosta kaj ĝi konsentis aĉeti ĝin, tiam la vendisto estas pala. La tuta ĉarmo de la deponejo en liaj funkcioj. Sekve interkonsenton sur la antaŭas kiam aĉeti apartamenton, la specimeno preparado kiu parolos malsupre, estas la mercantil socio imperativo.

deponejo funkcio

1. Garantio rolo - devigaj sindevontigoj ambaŭflanke, kiu en la kazo de malsukceso aŭ farante interkonsenton kun tria partio portas financajn perdojn.
2. Pago rolo - kiam la deponejo kontrakto kondiĉoj estas antauxgarantiajxon pro estontaj pagoj.
3. Evidentiary funkcio - pruvo ke la transakcio estos farita.

Elektinte domon, realtor avertas la kliento (aĉetanto) la bezono fari deponejo, kaj vokas por subskribi interkonsenton sur la antaŭas aĉetinte apartamento. La specimeno dokumenton eblas en iu ajn formo, sed esti certa, certa informo devas esti provizita.

Kiel fari deponejo kontrakto?

Antaŭ fari la deponejo interkonsento estas tirita supren kaj kopion de la prepara aĉeto kaj vendo de nemoveblaĵoj kiuj ne obeas al stato. Registro ne donas la plenan proprieton de posedaĵo al la aĉetanto, estas la jura bazo por la registriĝo de la transakcio en la estonteco.

deponejo aĉetinte plata kontrakto devas enhavi la jenajn informon postulita:

• Document titolon, lokon kaj daton de preparado.
• Pasporto detaloj de la partioj de la interkonsento.
• La listo de posedantoj de nemoveblaĵoj por vendo.
• La tuta valoro de la proprieto.
• La celo por kiu garantiita kvanto (adreson areon).
• kaj deponejo grandeco (en vortoj kaj en figuroj).
• La termino por matureco.
• Punoj por la ne respekto de terminoj de la interkonsento.
• Atesto de dokumento subskribita de la partioj.

La interkonsento estas farita en duobligita. Per ajna alia dokumentoj la deponejo ne estas farita, inkluzive de kvitanco. Mono transigo rekomendas vendisto en la ĉeesto de triaj. Kaj tamen, la Deponejo interkonsento kiam aĉetanta apartamento (specimeno de tiu ĉi dokumento) ne postulas notarization. Sed por la plej mono-reen garantio pli bone konsulti specialisto.

Kio estas la optimuma kvanto de la deponejo?

Tiu estas demando kiu interesas ambaŭ partioj (aĉetanto kaj vendanto) antaŭ subskribi interkonsenton en la enkonduko de la garantiita kvanto, la pli deviga nemoveblaĵoj aĉeto. grandeco de la deponejo aĉetinte plata negocita en ĉiu kazo unuope, ĉar ne atingita de ajna leĝo. Kutime ĝi estas 5-10% de la fina sumo de la apartamento.

La pli alta la deponejo, la pli alta la punoj por ne-plenumo de la interkonsento kaj la transakcioj estas tre probabla maksimuma.

Aĉeti apartamenton: mi antaŭeniras aŭ deponejo?

La ĉefa diferenco inter ĉi tiuj du adicias de mono en la grado de respondeco de la partioj. Atente pri devoj de ajna respondeco sur la deponejo flanko postulas kaj akreditita kontraŭ estonteco pagoj por la proprieto prezo. sed:

• Se la vendisto rifuzas eniri en kontrakto por vendo de proprieto sur kvitanco de la deponejo, tiam li revenas al la aĉetanto la kvanton je duobla la indico (la Civila Kodo).
• Se la aĉetanto ŝanĝis lian menson por aĉeti nemoveblaĵoj, tiam la vendisto rajtas deponi reveno.

Ĉi tiuj du kondiĉoj estas plenumitaj escepte de forto majeure. En ĉi tiu kazo, la deponejo estas redonita al la aĉetanto sen la apliko de sankcioj al la partioj.

En la kazo de antaŭas pago, en kazo de fiasko de ĉu partio al plua kopiado rajtoj al la apartamento, la kvanto de pago estas simple revenis al la posedanto (aĉetanto).

Deponejo transigo reguloj

Dokumento certigi la veron de fundoj transigo, kvitancon favore aĉetinte apartamento. La deponejo, kiu igas la aĉetanto kiel garantio por la aĉeto de loĝejo en la estonteco, krom la interkonsento devas esti elsendita kvitancon, konfirmante la fakton de la kopio. Tiu papero plenigas la vendanto mane kaj sen korektoj. La postuloj estas samaj kiel en la preparado de interkonsento sur la antaŭas: pasporto detalojn de la partioj; celo pago kaj la kopio de la kialo; skribi pozicion, la grandeco de la sumo; referenco al la prepara kontrakto; Dato kaj subskribo.

Nepre porti la deponejo originaloj de juraj dokumentoj! Se la proprieto akirita en geedzeco aŭ privatigitaj por la tuta familio, dum en la preparado de la prepara kontrakton, la deponejo interkonsento postulas la ĉeeston de ĉiuj posedantoj.

Deponejo aĉetinte plata: malplenan

Deponejo interkonsento (fikcia datumoj)

__________ de "___" ________ ____ g

Nikita Nikitin Nikitivich serio PP folio N12345, eldonis _________ polico fako, 15 junio 2005, registrita ĉe la adreso: ul. Moskovskaya 1/1, ĉi-poste nomataj Vendisto kaj Olegov Oleg Olegovich, pasporto serio OO N 54321, eldonis _________ policejo, May 16, 2004, registrita adreso. Ul. Ruĝa, d. 2/2, ĉi-poste nomataj la aĉetinto,

Ni eniris en ĉi tiun interkonsenton tiel:

1. Vendisto konsentas vendi (translokigi proprieton), kaj la aĉetanto konsentas aĉeti (akiri proprieton) estonte ĝis la jaro _____________ apartamento lokita ĉe: _______________________________ kostoj __________________ (____________) rubloj.
   
   
2. Tiu apartamento konsistas loĝoĉambro _______. La tuta areo, ekskludante la areon de loggias (balkonoj) estas _____ (en vortoj ______________) kvadrato. m, lokita sur la planko de la domo _________. Catastrales nombro _________________.
   
   
3. Je la kosto de apliko sindevontigoj aĉetanto faras deponejo al la vendisto por la aĉetita apartamento en la kvanto de ____________ (_____________) rubloj.
   
   
4. Termino de konkludante kontrakton de vendo estas ________. Aŭ specifi kondiĉo, post kiu la transakcioj estos farita por certa nombro de tagoj.
   
   
5. La fina kosto de la apartamento estas ___________________________ rubloj.
   
   
6. En kazo de defaŭlta de la kontrakto per la kulpo de _____________________________ deponejo de _________________ (___________________) rubloj restas en _____________________________________.
   (Mallonga)
   
   
7. Interkonsento estas farita en 2 kopioj, por ĉiu partio.
   
   subskribojn