Vendo ĉambro en komunuma apartamento: la nuancojn de la procedo

Al unua vido povas simili ke la demandon: "Kiel nun portis el la ĉambro en komunuma apartamento vendo" - perdis gravecon, ĉar ĉi tiu tipo de proprieto povas esti konsiderata kiel restaĵo de la sovetia epoko. Eble ĉi tiu estas parte vera, sed en rusa urboj, multaj familioj estas devigataj vivi en malgrandaj cubículos de malnovaj loĝejoj. Bedaŭrinde, la loĝejo problemo en nia lando estas tre serioza. Estas tial kiu la vendo de la ĉambro en komunuma apartamento estas de intereso al multaj homoj, ĉar por tia loĝejo ĉiam estas aĉetanto. Ĉiu el la contrayentes persekutas propran celojn: iu ĝenis vagi la luita apartamentoj, dum aliaj serĉis la okazon por aĉeti vastajn domego. Ĉiukaze, ni ne devas forgesi la fakton ke la vendo de la ĉambro en komunuma apartamento - ĝenan procedo kiu prenas multan tempon kaj penon. Tamen, ĝi estas rilata al certaj malfacilaĵoj, sed ĉi tiu fakto ne devus timigi for potenciala vendisto.

najbaro demando

Vendo ĉambro en komunuma apartamento komenciĝas per kompromiso kun najbaroj.

La fakto estas ke se vi decidis vendi "metroj" en komunuma apartamento, tiam la preventan rajton aĉeti vian proprieto apartenas al ili. Sen observanta kun tiu kondiĉo estos kontraŭleĝa vendi la ĉambro en komunuma apartamento. La konsento de najbaroj en la transakcio nemoveblaĵoj posedanto ne povas akiri ĝin, sed por raporti pri ĝi, li mortos. Notinda estas la fakto ke tria proponas la samajn kondiĉojn de vendo kaj por nei ke najbaro. Alivorte, por ŝveligi la prezo de loĝejo al heĝo se la interkonsento falas tra, ĝi ne turnas.

Kompreneble, la ĝena afero - la vendo de la ĉambro en komunuma apartamento. Malgarantio najbaroj praktike atingi ne tiel simpla, por la kialo, ke en iuj kazoj (delonge ne vivas iu en la urbo, iu movis al malsama areo) por trovi ilin ne eblas. Ofte okazas, ke ĉiuj najbaroj en la loko, sed ili ne volas la apero de nova luanto: fremduloj ni decidis trakti singarde. Tiaj taktikoj konduto plej ofte elektitaj, se estas vendo ĉambro en komunuma apartamento en Moskvo.

Multaj timas ke apud ili estos vivantaj personoj kun precedencoj penales aŭ neobjektiva psiko.

Kiel instali la posedantoj de ĉambroj

Se vi decidis vendi la ĉambro en komunuma apartamento, tiam vi devus difini la listo de personoj, kiuj estas posedantoj de residenciales premisoj kiuj estas en via kvartalo.

Vi devas unue peti al la Rosreestr kie vi plenigi en apliko kaj pagi stato kotizon por la provizado de informo. A skribita respondo vi ricevas dum proksimume kvin tagoj.

Kion fari poste

Ĝustigado de ĉiuj posedantoj de apartamentoj, lokita en via hejmo, Vi devus sendi al ili leteron kun propono aĉeti vian propraĵo, indikante la yardaje, gastigado kaj valoron por mono. La decido donita al viaj najbaroj dum monato.

Se post ĉi tiu periodo vi ne ricevas respondon, ĝi povas esti konsiderata kiel cancelación.

la interkonsento

Post ĉiuj formalaĵoj renkontis, Vi povas fari serĉon por aĉetanto aŭ registro de la transakcio (se la aĉetanto estas trovita).

Ne forgesu, ke ĉiuj nemoveblaĵoj transakcioj estas submetitaj al ŝtata registriĝo, kio okazos per laboristoj Regpalaty. Estas necese kolekti iujn dokumentojn al la vendo estis legalizita. Ankaŭ, konscii ke se la nova posedanto estos malobservas la regulojn de homa kunvivado, najbaroj havos la rajton kontesti la transakcio. Tiu estas la kialo por la elekto de la aĉetanto devus esti alproksimiĝis tre serioze.

Listo de dokumentoj

Do, ni venis al la fina stadio de tia transakcio kiel vendo ĉambro en komunuma apartamento. Dokumentoj por lia plenumo estu pretaj anticipe.

Unue, vi estas postulata pasporton. Due, Vi devas provizi pruvo de la fakto, ke neniu en la vendoj ĉambro ne estas registrita. Trie, vi devas prezenti kopion de la registrita poŝto, kiun vi adresis al posedantoj de apartamentoj, kiuj estas lokitaj en la kvartalo. Krome, la postulata dokumenton de la poŝtejo, ke la livero estis farita. Kvara, vi devas provizi la titolo dokumentoj por loĝado, ekstrakto de la BTI kaj la catastrales plano de la proprieto.

La nuancoj de la transakcio

Plej komplikaĵoj okazas ĉe la komencan stadion de la vendo de la ĉambro en komunuma apartamento kiam sciigi najbaroj skribe de lia intenco fari traktadon. Kion al ni, ekzemple, kiam Ivan mortis, sed lia familio ne venis en heredaĵon? Atendu ĝis ili reaperis - ne la plej bona solvo por la problemo. Optimume pledos al la korto rekoni la ĉambro forlasita proprieto. Dum la proceso, la parencoj devas ekzisti, kaj la situacio estos solvita.

najbaroj obstrukci

Kiel jam emfazis, ofte estas situacioj kiam najbaroj intence malhelpi la transakcioj, ignorante la skribita avizo. Ĉiukaze, la dokumento la vortojn "neo de aliro" cxio estos preta, kiu servos kiel pruvo de la transakcio avizo.

Se la najbaroj precipe ludante por tempo kun la respondo, kaj vi ne havas tempon por atendi dum tuta monato, vi povas fari la sekvajn: fari traktadon ne kiel aĉeto kaj vendo kaj ankaŭ donacojn, ne forgesu akiri tiun monon de la aĉetanto. En ĉi tiu kazo, Vi povas savi tempon.

Memoru ke la vendo de la ĉambro en komunuma apartamento - tute ĝena procedo, kaj prepari por ĝi anticipe devus esti: se ĝi prenas malpli da tempo kaj peno.