Appraiser raporto: valideco kaj specimeno

Evaluator Raporto - dokumento kiu aperas en la transakcioj inter civitanoj kaj iliaj organizoj en la dezajno de la rajtoj de proprieto kaj aliaj kazoj. Leĝaro postuloj metitaj sur ilin por garantii validan rezulton.

Iom pri la leĝo

La baza normiga ago - la leĝo "Sur takson aktiveco". Ministerio de Ekonomia Disvolviĝo de la nivelo de akceptitaj normoj de tasación agado. Krome, ŝtatoj devus aspekti la raporton de la appraiser. En tiuj dokumentoj estas priskribita detale multaj nuancoj. Kompreneble, ĉi tiuj ordonoj plenumi la leĝon.

La taksado estas deviga. Tiele diras la leĝo "Sur takson aktiveco", same kiel aliaj agoj. Ĝi devus esti realigita al dispozicio de ŝtata aŭ urba proprieto, hipotekon prunto, antaŭ subskribi la geedzeco kontrakto. Fakte, sen tiu procedo ne, procesante heredaĵo aŭ direkti proceson sur la proprieto disputo. Evaluator Raporti nun estas en postulo en multaj kazoj.

Kie faras la dokumento

Sperta konkludi traktatojn. Elektanta appraiser povas esti farita publika aŭtoritato aŭ privata individuo koncernita. Ekzemple, objekto taksado povas iri al la partoprenanto de privatigo aŭkcioj. Ĉiukaze la kontrakto estas subskribita. La dokumento strekitaj sur papero aŭ en elektronika formo. En la dua kazo, nepre uzu plibonigita ciferecan subskribon. La komponantoj de la dokumento:

• nomoj de la partioj;
• la celo laboro;
• informo pri la objekto kiun vi volas taksi;
• kia takso devus esti realigita (la merkato aŭ catastrales valoro);
• kioma horo estas taksita de servoj;
• la tempo post kiuj raporton devas prezenti appraiser;
• informo pri la SRO, kiu estas sendependa pasxtanto, la deka aŭ organizo por kiu li laboras;
• informoj pri respondeco asekuron artisto.

La interkonsento precizigas la normojn bazitaj sur kiuj devas esti taksitaj.

Postuloj por la raporto

Ekzistas aldonaj postuloj al la raporto de la appraiser. Ili rilatas al la specifaj detaloj de la temo de taksado. Aparte, ĝi havas liajn proprajn karakterizaĵojn en la taksado de la nuklea industrio, nemoveblaĵoj kaj tiel plu. D.

Tiu raporto temas interalie informon de la kontrakto rilatas al la grundoj, celoj kaj tempigo de la procedo:

• preciza priskribo de la objekto aŭ subjekto de taksado;
• taksado normoj;
• Specialisto sinsekvo de agoj;
• la dato de kiu la tasko estis farita.

Raporto de la sendependa appraiser aŭ laboras por la organizo estas subskribita de li, stampis - lia propra aŭ la organizo en kiu li laboras. La appraiser ne estas limigita en la kvanto de informo kiu povas aldoni al la raporto, la ĉefa afero ke ekzistis minimuma de informo laŭ la leĝo kaj normoj. Ni devas memori ke, malgraŭ ĉiuj postuloj kaj reguloj, en ajna raporto estas iu procento de la supozoj kaj probabloj, kvankam serioza ciferoj atingitaj de malsamaj uzantoj, malsamaj ne devus.

Trajtoj de la proprieto takso

Civitanoj kaj organizoj interesis, ĉefe, la merkato taksado de objektoj. Inventaro aŭ la catastrales valoro estas kalkulita por certaj specoj de impostoj, kaj Valuators preskaŭ ne alfronti ĝin. Kalkuli la merkato valoro en pluraj manieroj:

• multekosta;
• profita;
• kompara.

La unua metodo estas konstruita sur la registrita teknikajn karakterizaĵojn de la objekto, kalkulante kostoj por la konvertiĝo kaj konvertiĝo. La dua dependas de la potenciala enspezo de aparta objekto, kiel ekzemple la kvanto per kiu pliigi la valoron de la apartamento aŭ lando en iu tempo. La tria metodo estas bazita sur komparo de similaj objektoj. Kompreneble, konsideri la individuaj karakterizaĵoj. Estis en ĉi tiu estas kutime konstruitaj apartamento appraiser raporto.

Fakuloj en la kampo de nemoveblaĵoj takson por trovi la plej facila maniero. Preskaŭ ĉiuj el ili laboras kun nemoveblaĵoj agentejoj en la BTI (ambaŭ en privata kaj publika).

Kiel estas la procezo de evaluación

nemoveblaĵoj appraiser raporto estas bazita sur la sama skemo:

• kolektu ekzistantaj scio (teknika dokumentado);
• analizas, inkluzive de la ĉirkaŭaĵo (la grado de disvolviĝo de vojoj, publika infrastrukturo).

Ĝi okupas la paperon de laŭvorte ĉiu detalo. Eĉ en la sama domo apartamento plene taksitaj je malsamaj kvantoj. La areo de la objekto, la nivelo de komforto de la domo, ankaŭ, pri ĉi tio. La domo povas esti proksime de luksa najbareco, kun sia vivodaŭro estas finonta, kiu ankaŭ influas la prezon. La prezo estas reduktita, se la domo estas en bona kondiĉo, estas oni tendencas, apoteko, sed la manko de transporto infrastrukturo. Tiu estas bazita sur la raporto de sendependa appraiser.

Specialisto bezonoj:

• Dokumentoj de la catastrales registriĝo. Se ne ekzistas catastrales pasporto, demandita provizi teknikan datumon folio, kiu estas farita en la BTI.
• Ekspliko, planko aranĝo.
• Dokumentoj konfirmas la proprieton de la posedaĵo.

Se vi planas replan, havebla projekton laboro, kaj ankaŭ neniu alia informo depende de la situacio. Specialisto diras rekte kion li bezonas.

Taksado kaj provoj

Malkonsento kun la konkludoj de la raporto estas esprimita en la aserto. Ĝi povas rilati al kaj la pritakso rezultoj kaj aliaj agoj, se ili estas bazitaj sur takso aŭ iel rilataj al ĝi. Preskaŭ ĉiuj tiaj kazoj implikita en arbitracio tribunaloj. Kvankam eblas kontesti la appraiser raporto en la administra procezo (catastrales valoro). Konsentas aŭ ne - la juĝisto decidas nur post la ekzameno. Ĝi diferencas nur en du aspektoj:

• tenita de la decido de la tribunalo nur;
• Fakuloj avertas pri la krima respondeco por falsa malliberigo.

Atingi kompetentecon en tribunalo - estas la sola maniero por defii la rezulton de la taksado. La kosto de la procedo ne estas tre malsama de la tuta lando. Escepto - metropolaj areoj. Por la taksado de similaj instalaĵoj profesiuloj estas demandita pri la sama kvanto. Malalta aŭ alta prezo ne signifas kvaliton, pli bone konatiĝi kun la kliento recenzoj. Se levi tian demandon la valideco de appraiser raporto, estas kutime 12 monatoj. Sed la leĝo povas establi aliajn terminoj.