GPZU - kio ĝi estas? Checklist por GPZU. Procedo por registriĝo kaj emisión

Nuntempe planita por konstruo devas kompili ilo kiel ekzemple GPZU. "Kio estas?" - vi demandas. Detala respondo al tiu demando estos prezentita en la teksto.

GPZU - kio ĝi estas?

Ĝi signifas la terminon kiel lando disvolviĝo plano. Li estas unu el la plej gravaj dokumentoj postulita por la konstruo de iu ajn objekto. Lia rolo estas grava. GPZU en konstruaĵo apartenas al la komencan permesilon materialoj. Ĝi preskribas la nomumo de konstruado, nombro de etaĝoj kaj aliaj necesaj parametroj. Fari GPZU okazas kiel aparta dokumento, kaj kiel parto de la projekto spaca agrimensura.

Kion faras la strekita de la plano?

Formo GPZU estis establita de la rusa registaro. Ĝi identigas la postuloj por konstruo kaj operacio de la kampara regiono. Tio estas grava. Fakte, en GPZU ellaboranto klarigas kiel oni rajtas uzi teron, kiun la maksimuma parametroj de ĝia evoluo tie. Tiu lasta validas por la alteco de konstruaĵoj kaj la procento de uzo de la ejo.

Investanto-ellaboranto bezonos tiun dokumenton en la sekvaj kazoj:

1. Finaĵo de projekto dokumentado por ekzameno.

2. Por konstruaĵo permesojn kaj la enkonduko de la instalaĵo.

Atingi GPZU implikas la kolekton de la necesaj dokumentoj. Ilia listo troviĝas en la retejo de la Moskva Komitato, kaj ankaŭ en ĉi tiu artikolo.

jura bazo

Ĝi estas bazita sur la jenaj dokumentoj:

1. Ĉapitro 5 el la planado de la teritorio de la Vilaĝo Planado Kodo de la Rusa Federacio.
2. Artikoloj 14, 15, 16 de la Federacia Leĝo "Sur la Ĝenerala Principoj de Loka Mem-registaro en la Rusa Federacio".
3. Rusa Federacio Registaro Rezolucio № 840 de decembro 29, 2005 "Sur la formularo GPZU".
4. Instrukcio numero 93 de 11.08.2006 jaro (aprobita de Ordono de la Ministerio de Regiona Disvolviĝo de la Rusa Federacio) en la proceduro por plenigi en la formo de ĉi tiu dokumento.

nomumo GPZU

Informo troviĝas en Artikoloj 41 kaj 44 de la Rusa Federacio GrK. Post studi ilin, oni povas kompreni, ke tiu ĉi dokumento estas necesa por klare difini la areojn kie konstruo okazos. Tio estas grava. GPZU validas por ambaŭ la jam urbanizitaj areoj kaj tiuj areoj en kiuj nur la planita konstruo de instalaĵoj. Tio estas tute konsekvenca kun la informo, farita en la 10-a parto de Artikolo 38 de la Leĝo "Sur Ŝtata Real Estate Katastro".

Enhavo GPZU

klare difinitaj en la rusa leĝaro, neniu informo specifita en ĉi tiu dokumento. Ĉi 8 bazaj punktoj:

• La limoj de la lando.
• Zono de agado de publika servidumbres.
• Determino de deŝovon de la limoj de la kampara regiono ene kiu ankoraŭ permesita la konstruo.
• Informo pri la urboplanado regularoj. Se via regiono falas sub lia medio. Tiel en GPZU specifita tipojn de rajtis uzoj de la ejo. Krom urbaj aŭ publika uzo.
• Se planado regularoj surtere ne kovrita aŭ ne instalita, do vi devas provizi informojn pri la rezolucio operacio de la retejo, ĝia celo kaj objekto parametroj, kiu planis konstrui.
• Informo pri la ĉeesto sur la teritorio de la uzitaj objektoj de kultura heredaĵo aŭ ĉefurbo konstruo.
• La limoj ene kiun la instalaĵoj estos lokita, desegnita por urba aŭ publikaj celoj.
• Teknikaj kondiĉoj por konektanta objektoj por la konstruo de reto inĝenierio kaj teknika subteno.

Ankaŭ en ĉi tiu materialo povas esti informoj pri ĉu eblas la disiĝo specifita en tia kampara regiono en pluraj sekcioj.

La graveco de la dokumento

Atingi GPZU neceso la sekvajn agojn:

• Determini la viabilidad de la proponita projekto en la ejo.
• Akiri konstruaĵo permeson.
• Kunordigo kaj preparado de projekto dokumentado.
• Obtención permeson eniri la konstruita instalaĵo.

Super ĝi substrekas la gravecon de ĉi tiu dokumento. Emisio GPZU efektivigita nur post konsultado kaj akiri planado konkludo de la korpoj de la urbestraro. Tio estas sufiĉe signifa kondiĉo. Ĉio ĉi estas necesa por prilaborado GPZU. Moskvo ne estas escepto. En ĉi tiu kazo, vi bezonos la saman materialoj de la ĉefurbo de la registaro korpoj.

GPZU kiel aparta dokumenton

Tiu jam estis diskutita supre. GPZU povas esti aranĝitaj aparte de la lando enketon projekto. Por fari tion, vi devas apliki al la loka aŭtoritato deklaro. GPZU devas emisii ene de 30 tagoj. Tiaj linioj de aŭtoritato asignita al prepari kaj aprobi disvolviĝo plano. Tiam la dokumento provizita por la solicitante. Neniu kotizon por tio estos ŝargita.

gravaj kriterioj

Post konsiderita GrK Kodo, nome tiuj partoj kiuj rilatas al la dokumento, vi povos veni al la sekvajn konkludojn:

• Natura aŭ jura persono povas esti demandita fari GPZU. Kion tio signifas? Tiu specifas ke ne necesas esti desarrollador kiu rajtas konstrui ion sur la tero. Faru tian peton povas esti ajna interesata kompetentaj persono. La diferenco estas ke akiranta GPZU por viro kiu havas neniun rilaton al la kampara regiono - nur la kontentigon de sia propra scivolemo. Estos malŝparo de tempo. Ja akiri planado permeson aŭ la enkonduko de la konstruo de instaladoj en operacio povas nur esti la laŭleĝa posedanto de la ejo.
• Doni ekstradicio GPZU konvena aŭtoritato devus realigi serion de agoj postulata kiam projektoj planas areo. Ĉar en tiuj kazoj estas necesa provizi decido sur la preparado de materialoj, eldoni kaj gastigi via retejo (se vi havas), prezenti ordon evoluigi, teni aŭdo rilate. Kaj post tio ĝi devus esti farita publika jam aprobita materialoj.
• la loka aŭtoritato povas postuli, ke la persono en iu alia dokumentojn por GPZU ol pasporton por naturaj personoj kaj atestilo de imposto registriĝo kaj ŝtata registriĝo - por juraj entoj. Gravas scii. specimeno de tio al vi kaj tute ne necesas akiri GPZU. Ĝenerale, la agoj de urbaj aŭtoritatoj en ĉio ĉi estas tre limigita. Ja ili povas nur establi procedo por la preparado de dokumentoj por teritorio planado, kiu disvolviĝis laŭ la decidoj de la loka registaro. Ĉi tio implicas nur la organiza reguligo de la agadoj de la lokaj aŭtoritatoj, kiuj povas esti adaptitaj laŭ la konvenan preparadon procedo konturita en GrK RF.
• GPZU devus esti preta ene de tridek tagoj de la dato de apliko. Tiu estas la limdato. En ĉi tiu kazo, ne estas instalita aliĝilo kiu devas esti proponita, se vi deziras ricevi la dokumenton.
• La belan afero estas ke GPZU temo estas absolute libera.
• Tiu lasta konkludo estas ne tute klaraj, sed la analizo de la gravaj datumoj de GrK de Rusio iĝas klare, ke la simpligita proceduro povas nur GPZU preparado por la retejo, kiu situas en la stato katastro. Do, ĉi tiu areo plej verŝajne havas sian juran posedanto, kiu povas agi kiel la posedanto kaj la luanto. Sed tio ne signifas, ke la dokumento ne povas doni persono kiu ne estas leĝa aŭtorrajto de aparta lando areo.

La listo de dokumentoj postulita por akiri GPZU

La apliko por la emisión de la materialo akompanita de la sekvaj dokumentoj:

1. Pasporto (kopio). Por individuoj.
2. Se necesa, kopion de potenco de advokato.
3. Catastrales planon de certa teritorio.
4. Kopio de la titolo dokumenton sur la teron kaj la objekto de ĉefurbo konstruado (se entute).
5. Topographic retejon kun la disponeblaj komunikadoj (1: 1000, 1: 500). Findato ne pli ol unu jaro.
6. Teknikaj pasporto de kapitalo konstruo sur la tero (se entute).
7. Materialoj kiuj indikas la teknikajn kondiĉojn de la ebleco de rilato al la reto inĝenierio kaj teknika subteno de kapitalo konstruo.
8. Ekstrakti el la ŝtata registro de kultura heredaĵo, kaj ankaŭ la konkludo de la koncerna korpo kiu estas rajtigitaj por protekti ilin (se necese).

Bazita sur kio haltas valideco GPZU?

Ĉi tio donas en la sekvaj kazoj:

• La rifuzo de la posedo de la tero areo.
• Termination de permesiloj por subsuelo uzon.
• Efektivigo de la devigita fino de posedrajtoj kaj aliaj potencoj en certa areo. Inkluzive de la okazigon de lando decomisos por urbaj aŭ publikaj celoj.
• Termination de lizkontrakto interkonsentoj kaj aliaj interkonsentoj sur kiuj naturaj kaj juraj personoj havos la rajton al certaj intrigoj de tero.

La malfacilaĵoj asociitaj kun GPZU

Laŭ la postuloj de la koncerna leĝaro, informojn necesajn por kompletigi sekcioj de ĉi tiu dokumento estos fortikigita reguloj de konstruo kaj surteriĝi agrimensura projekto aŭ materialoj planado areo. Se ili forestas, ĉi tiuj kriterioj estas aprobitaj de la Provizora Reguloj. Do, por Moskvo ankoraŭ ne specifaj reguloj de konstruo kaj kultivado. Koncerne la teritorio planado dokumentoj kaj projektoj de enketo - nur 30% de la urba areo estas provizita per ili. Tamen, la provizora regularoj ankaŭ forestas. Tio signifas, ke la preparo kaj GPZU kompletigo okazas laŭ nur unu malneto reguloj de konstruo kaj kultivado. Tiel, uzante la parametroj specifitaj parto kiu rilatas al la alteco kaj denseco, estas tre facile ŝanĝi, reduktante ilin. Tiu okazas surbaze de la Laborgrupo, Town Planning Land Komisiono en Moskvo. Tiel, la ŝanĝo GPZU estas sufiĉe simpla procezo.

La ekzemplo de Moskvo konsideros defio. Ĝi kuŝas en la fakto ke en 2010, ekvalidis de la ĝenerala plano de la urbo. Laŭ li la 70% de la metropola teritorio falas en la disvolviĝo zono - reorganizo. Ĉi tio kondukas al tio, ke akiri GPZU tiuj areoj estu antaŭita de la evoluo de la necesaj dokumentoj por ilia planado. Preskaŭ ĉiuj el la ceteraj areon de la urbo falis en la areo de stabiligo, kaj tio estas ĉefe konservitaj loĝkonstruaĵo. Konforme al la CI de la Rusa Federacio, kultivado disvolvas por plenumi kaj certigi la rajtoj kaj interesoj de kopirajto posedantoj tero kaj trajtoj sub grava konstruo. Oni faru tion, donante al ili la elekton de la uzo de certa areo la plej efika maniero. Sed, kiel praktiko montras, kiam GPZU konsiderita ĉe kunvenoj de la laborgrupoj de urba disvolviĝo de la lando komisiono, tre malmultaj homoj povas plene realigi siajn intencojn kaj juraj rajtoj rilate al la konstruo de nemoveblaĵoj.

Konsilio

Sed de kiu ĝi povas esti juĝis ke la celitaj estas tute formita kaj ĉiuj rajtoj al ŝia konto? Konforme GrK RF sian parton establi limoj disvolvita specifaj dezajnoj kaj aranĝo agrimensura. Jen necesa ago. Sed se la landlimo estas jam tie, kio povus esti la formado kaj catastrales registriĝo, la dokumentoj de teritorio planado ne plu estas bezonata por prepari. Estas tre grave regulo kiam esplorantaj - lia neskuebla. Tial, por tia lando areoj por la projekto planado de areoj, prefere ĝi agas formalaĵo. Ja tiuj limoj ankoraŭ ne ŝanĝos. La malavantaĝo estas ke la plej multaj el tiuj lokoj estis formataj per la procedo de aprobo de loko, kie la difektojn estas konataj. Tio signifas, ke dum la perspektivoj por la evoluo kaj uzo de la teritorio, kaj ankaŭ liaj limigoj ne estas prenitaj en rakontas. Ĝenerale, legante profesia literaturo, vi povas veni al la konkludo, ke GPZU estis erare atribuita al la materialojn necesajn por la planado areo. Jen objektivan fakton. Post GPZU trejnado kaj disvolviĝo planado dokumentoj havas nenion por fari.

rezulto

Nun oni apenaŭ povas trovi personojn kiuj funde kompreni ĉiujn intricacies de urboplanado leĝaro. Tamen, certigi kvalito subteno kunordigo bezonis GPZU ĉe kunvenoj de la laborgrupoj responda al la lando komisiono kun la celo akiri la plej komforta de la dokumento vi devas serĉi helpon de profesiuloj en tiu kampo. Tiu estos la plej bona elekto. Rezulte, facile solvi la aferon: "GPZU - kio ĝi estas kaj kiel aranĝi ĝin?"